房地产营业税(房地产行业税收优惠政策)
房地产营业税(房地产行业税收优惠政策)
现在手里有点钱的人都愿意投资买房,然后转手卖掉,来赚取中间差价。对于买了还没有两年的房子,转卖出去是需要缴纳房产营业税的。想必很多人想知道,2018年房产营业税是怎么算的?
网友咨询:
1 房地产企业,销售前与销售后交哪些税?
2 每月交哪些税,每季度交哪些税?
北京市英格律师事务所曹露律师解答:
营业税通常是流转税制中的一个税种,它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额,在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。营业税的涉及范围比较广泛,因此税源充足;且以营业额作为课税对象。
房地产营业税,就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年就转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
曹露律师解析:
根据《营业税条例》第十二条的规定,销售不动产营业税纳税义务发生时间基本确定原则为:收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。《营业税条例实施细则》又对"收讫营业收入款项"和"取得索取营业收入款项凭据的当天"作出了具体解释:
收讫营业收入款项,是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
取得索取营业收入款项凭据的当天,为书面合同确定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为应税行为完成的当天。
确定先后按照孰先原则,即"收讫营业收入款项"和"取得索取营业收入款项凭据"的时间,那个在先以那个时间为纳税义务发生时间。
同时,实施细则对采取预收款方式交易的四种应税行为的纳税义务发生时间作出了例外规定,以"收到预收款的当天"为纳税义务发生时间。四种应税行为分别是:转让土地使用权、销售不动产、提供建筑业和租赁业劳务。主要代理房产案件,公司法案件成功代理过原告中国人民解放军三军仪仗队的房产案件等。
预防过敏性鼻炎(如何预防过敏性鼻炎发作)预防过敏性鼻炎(如何预防过敏性鼻炎发作)过敏性鼻炎的症状与感冒类似,常表现为阵发性喷嚏清水样鼻涕鼻塞鼻痒嗅觉不同程度减退鼻腔异味,眼睛红痒头晕头痛等症状。预防和治疗过敏性鼻炎要做到
土壤分类(土壤都是什么类型)土壤分类(土壤都是什么类型)一土壤分类土壤可分为砂质土黏质土壤土三类。国际上按照土壤质地分为以下几种二不同类土壤介绍1砂质土(1)介绍砂土是指土壤颗粒组成中砂粒含量较高的土壤,土壤
脊椎压迫神经(颈椎压迫神经能自愈吗)脊椎压迫神经(颈椎压迫神经能自愈吗)目前很多人都逐渐出现了腰椎间盘突出的问题,尤其是一部分中老年人,而在腰椎间盘突出之后,腿部往往会出现刺痛无力或者麻木的症状,这通常就是腰椎间盘突
数码知识oppo如何隐藏软件不被发现隐藏软件教程如今使用IT数码设备的小伙伴们是越来越多了,那么IT数码设备当中是有很多小技巧的,这些技巧很多小伙伴一般都是不知道如何来实用的,就好比最近就有很多小伙伴们想要知道oppo如何隐藏软
增强小儿免疫力(如何增强儿童免疫系统)增强小儿免疫力(如何增强儿童免疫系统)注册营养师皮皮球20210531133231作为营养师和执业中药师,长期从事营养健康领域工作,从双胞胎宝宝出生到现在快四周岁,一直非常关注小孩
抑郁症患者(超过六条你就抑郁了)抑郁症患者(超过六条你就抑郁了)一个悲伤的人知道自己为什么感到悲伤,而一个抑郁的人却不知道自己为什么抑郁。抑郁症患者,内心到底有着怎样的感受?21岁的美国摄影师EdwardHona
中医美白配方(这些中药能美白)中医美白配方(这些中药能美白)在中药里,有12种白色中草药具有滋润美白肌肤之功效。这些药名有着共同的特征都含有白。而从中医象形学来说,带白的药物一般具有增白润色的作用。白术1。白术
如何解决视网膜MacBookAir2018上的屏幕闪烁某些2018MacBookAir(甚至可能是2018MacBookPro)计算机可能会出现看似随机的屏幕闪烁其中整个显示屏的背光都会闪烁并闪烁这可能令人震惊因为通常屏幕闪烁表明存在
英国首相感染肺炎(新型病毒感染的肺炎)英国首相感染肺炎(新型病毒感染的肺炎)据首相府当地时间11月15日发布的消息,英国首相鲍里斯约翰逊因接触新冠病毒检测呈阳性患者而需自我隔离。据报道,约翰逊接到英国国家医疗服务体系(
健康生活方式主要包括(如何保持健康的生活方式)健康生活方式主要包括(如何保持健康的生活方式)健康生活方式是指有益于健康的习惯化的行为方式。广义的健康生活方式包括合理膳食,作息规律,没有不良嗜好,讲究个人卫生环境卫生饮食卫生,讲
3d打印医疗器械(医用3d打印技术)3d打印医疗器械(医用3d打印技术)根据北卡罗来纳州立大学的新研究,通过合并来自海藻的相同材料的微米和纳米大小的网络,可以创造出具有改进和高度控制特性的3D打印凝胶。这些发现可以应