限购城市！（关于限购城市的一些看法）

　　限购城市！（关于＂限购城市＂的一些看法）
　　今天的话题得益于一个朋友的问题，他是这样问我的：南京、苏州、杭州这三个地方投资哪里的房子比较好，自己手上有一部分钱可以做首付。
　　刚一听这问题我有点木然，因为他并不是以上三座城市的本地户口，而这三座城市都是限购城市；当然我不否认在现实中部分地区，某些途径，似乎有买到的，但我这里没有任何以下正常途径之外的介绍，而且老的读者也都知道，我不会针对任何具体楼盘进行推荐。
　　咱只说合规的可能性，以苏州为例，苏州限购政策目前是这样的：
　　分区域，昆山、太仓和市区，3年内连续2年以上个税和社保缴纳记录，可以买首套房；其中相城区还有个积分政策，当然也有变通的人才证明，一般来说本科以上就业、创业都可以获得相应证明。除此之外非本地户籍是不能购买二套房的。
　　上面的政策一目了然，如果不落户，就得在本地有正规工作（个税社保），而从投资的角度，为了投资而去当地工作，这个对于本来不在这座城市的人来说其实是个很难的抉择吧。南京、杭州的情况也是大同小异，杭州还多一条落户未满5年的限购1套。
　　那么也有人的确在私下问过：那我迁户口过去行不行，反正我也想找个城市落户。其实不少朋友对于这些城市是有执念的，一方面经济基础和城市发展配套还不错，另一方面房价也坚挺。但我在这里想给出一个通用的建议：珍惜你的户口，直到户口不再是一个区别差异。去哪个城市发展不应该首先把去买房当做最主要的参考依据，投资买房就更不必了。
　　你可能不同意我的观点，没关系，我就简单说说理由：
　　1、这些城市并没有很高的落户门槛，一般来看本科（国内外均可）以上直接落户，抢人大战早就开始好些年了，然而一座发达城市未来的特点一定来自其他的门槛，或者说会有一种城市税，它综合了这座城市的生存发展成本。
　　以下同样是苏州的落户门槛：
　　2、发展是硬道理，去了一个新城市首先是个人发展，而当你到了可以投资房产的年纪，机会成本同样是必须考虑的因素。而这个成本在当前这个市场环境下，买房收益填补不回来。尤其是外地户口的购房贷款首付、利率并无优势，现在投资房产已经进入精打细算的时代了，好城市也不是买到就能闭眼赚钱。如果个人发展、家庭发展没有非常具体清晰的规划，而把未来赌在房子大幅升值上，并非理智的选择。
　　3、不落户，就是工作去了这里，攒够买房门槛，这时候也就不是投资了，那真是你自己要住，选择这座城市，而不是选择它的楼市。那是另外一码事，不要混为一谈。
　　最后还有一点，这些城市买房落户的大门是一直没有关上，但请看好地方，例如南京的江北，曾经很火热，不乏有项目不错，但是也有更多没法带你飞的普通盘，而每天通勤的时间和挤在路上的难受个中滋味很多人心里有数。那么大的库存你买到也许并不难，但是硬挤进去的南京也许不是你想要的那个南京。我们可以用发展的眼光看问题，看楼市，看城市，但为什么不能以发展的眼光看自己呢？
　　如果你未来可期，起码有机会努力，现在很多城市的楼市是不至于让你追不上的，甚至不必着急买房而是先好好看看、体会一下这座城市的方方面面。过去的经验以及不能作为当前的决策依据了，有很多好的选择在10年前、5年前，但不是当下。
　　关于限购城市的投资选择，基本上我上面的说法可以做个概括了，你本来要生活在那里工作了若干年水到渠成就买，但没必要把单纯的投资视角来看待一个城市，真正的投资是投身于一个城市，而不是投资它的楼市。
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