投资有道（广州市好投投资管理有限公司）
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理财万千，不如投资一铺
股市诡异莫测，P2P相继＂爆雷＂，银行定期存款利息有限……近年来，＂投资房产＂被看作是一项比较稳妥安全的投资。
不过，随着＂房住不炒＂政策的不断被重申，且深圳住宅市场的投资门槛也不断在提升，越来越多的投资客将目光放在了商办市场。无论是投资价值还是使用价值，商铺已经成为了稳健高效的投资方式之一。
投资城市核心商铺，可以灵活选择自主经营或租赁经营，既可收房租，又可自由交易转让。同时，城市核心商铺抗风险的能力也很强，加上不受国家政策调控，仍然不限购、不限贷，一直以来都备受投资者的青睐。
但商铺投资并非如此简单，懂得如何选择才是关键，想要借助商铺投资，实现财富攀升，以下这几大投资法则get起来！
一、看地段丨中心围绕着财富磁场
商务部透露：2019年，消费对我国经济增长的贡献率达57.8%，连续六年成为经济增长的第一拉动力！
而作为消费载体的商铺自然备受市场青睐，也备受国家重视。尤其是经过年初的疫情之后，更需要消费来带动＂国内国际双循环＂。
根据深圳市地区生产总值统一核算结果，2020年前三季度光明区地区社会消费品零售总额实现139.66亿元，增速保持全市第一；同时，其它各项主要经济指标均位全市前列！
以此来看，光明片区的消费热度已经是非常高。而消费者的消费热度越来越旺盛，相应的，与消费者息息相关的商业载体——购物中心、商铺也有了更大需求，资产优势愈发明显。
光明价值已经如此亮眼，身处光明核心的凤凰城则更是锦上添花。走在凤凰城中央的街头，你能真切感受到这里的氛围如同曾经的市民中心，高尚小区星罗棋布，文体艺术配套拔地而起，产业四周环伺，凤凰城所蕴含的商业能量简直呼之欲出。
凤凰城规划效果图
身处光明凤凰城核心的金融街华发融御华府，外有光明上升期的发展力作为依托，内有凤凰城的优质地段背书，其暗藏的商业价值自然也是不可小觑——占据光明区天然的中心优势，行政、金融、经贸、商务、文化艺术各城市功能齐备，丰盛资源融汇，吸引百万人潮的汇聚。实现人流、物流、财富流汇聚，成就无数商铺投资者抢夺的＂黄金地带＂。
二、看交通丨路通财通，首选地铁旺铺
交通不仅是出行的保证，更是人气、财气的关键，掌握了交通枢纽，才能紧握财富筹码。
像地铁这类规划的选址，都有着严格的地段要求，＂地铁一响，黄金万两＂。所以，商业跟着地铁的脚步走，获取人流往往就更省时省力。
金融街华发·融御华府邻近地铁6号线＂凤凰城站＂，未来将与地铁13号线交汇，可以快速到达全市各地。另外，不久前光明城站综合交通枢纽工程可行性研究公告公布，将引入13号线和18号线等轨道，成为深圳西北部重要的交通枢纽。
这意味着未来从项目乘坐地铁便可到达光明城高铁站，而且通过高铁可以快速通达东莞、福田，香港等地，交换沿线的人流、物流、信息流、资金流，提升区域的城市地位及价值。
选择地铁沿线铺，不仅能轻松吸纳千万客流，还可坐享地铁所带来的的商铺增值利好。
三、看配套丨锁定商圈，抢夺流量战场
商铺无论是投资，还是自营，说到底都是＂做人的生意＂，重点还是要看人气旺不旺，而人气鼎盛的地方莫过于繁华商圈里。
金融街华发·融御华府商铺距乐府广场（已招商5万㎡万达广场）、中集智园约150米，距10万㎡龙光广场约200米，汇聚了光明城芯高质量的消费客群。
这里不仅占据着光明C位，坐拥10分钟超级生活圈，未来还覆盖凤凰城22万居住人口和37万就业人口。这片繁华商圈旺场将催生旺盛的消费需求，为商铺创造更多的商机。
买这里的商铺，完全不用为人流量忧心。
四、看规划丨醇熟大城，稳健客群是关键
凤凰城规划对外公布的数据显示，凤凰城规划居住人口22万，就业人口37万。也就是说，未来凤凰城周边将汇聚近60万的消费人群，成为光明片区人口密集区域之一。
重要的是，随着光明科学城的诸多利好兑现，众多高端人才和高净值人士正蜂拥而至，在提升片区人文品质的同时，也促进了商业的高端化和购买力。
金融街华发·融御华府商业效果图
金融街华发·融御华府商铺是社区临街商铺，周边拥有大体量写字楼，住宅区，集中式和社区商业，区域高端消费稳定。
同时，社区商业作为＂生活的最后一公里＂，长期以来拥有庞大且稳定的消费客群，营业收入稳定，具有大型商场店铺所不具备的便利性，商业辐射能力更强，相对而言受到电商的冲击很小。
社区底商伴随着整个社区共同成长，形成了一种良性共生的居住生态，其商业的生命力也会愈加顽强持久。通常这种模式下的商铺也容易出租，收益也更为稳定。
金融街华发·融御华府商业效果图
有着自身业主与周边居民的庞大客源蓄水池，投资金融街华发·融御华府商铺不可不谓稳健。
五、看产品丨临街旺铺，资产跃级优选
金融街华发融御华府的商铺主推30-83㎡的小面积，产品灵活多变，更适合以人文居住为主凤凰城核心商圈。
而且项目一线临街，紧邻城市主干道光明大道、科能路和启德二路，高人气临街旺铺，昭示面佳，开门见商，直面客群，聚纳客流与财富，是资产跃级优选。
金融街华发·融御华府效果图
多数商铺还带有燃气条件，可做明火餐饮，非常便捷。
金融街华发·融御华府的商铺，不仅占据凤凰城核心商圈的黄金码头，可以承接外部客流的消费，更能以自身社区的业主消费为支撑，出租更为便捷，所能承载的业态也更多变，整体的生命力也更为旺盛长青。
有着上佳的地段价值，看得见的人流量，更具生命力的商业业态，商铺的财富神话完全可以在金融街华发·融御华府重现！
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