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房屋常识怎样自己办理房产证

  很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少,不管是从购房的角度,或者是装修房子的角度,我们都需要对房产方面的一些知识进行了解,所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家,下面大家可以跟小编一起来看下怎样自己办理房产证这个问题。 确定开发商已经进行"初始登记",即完成"大确权"
  开发商办理"初始登记"是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  l 注意事项:
  《购房合同》中应对开发商办理"初始登记"的时限加以约定,尤其是开发商办理"初始登记"的最后期限以及办理完毕后的"及时通知义务"等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
  这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。注意事项:
  可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。
  拿测绘图(表)
  可能有三种情况,第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。
  填写表格、盖章、领取相关文件
  填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  l 注意事项:
  在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些文件,一次齐全,免去奔波之苦。
  缴纳公共维修基金、契税
  缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
  l 注意事项:
  无论是小区办收取还是由银行代收,都请您保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响到您获得房产证。
  提交申请材料
  材料主要包括以下几种:
  (1)盖章的申请表;
  (2)房屋买卖合同;
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  (4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
  (5)专项维修资金专用收据;
  (6)契税完税或减免税凭证;
  (7)购房人身份证明(复印件核对原件);
  (8)共有的提交共有协议;
  (9)银行的提前还贷证明。注意事项:
  不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
  按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项:
  仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  办理抵押登记
  有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证,只需办理抵押登记即可,这种情况下,就要办理这个手续。需要提交的文件通常包括:
  (1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;
  (2)国有土地使用证;
  (3)借款合同、抵押合同;
  (4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;
  (5)抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照。注意事项:
  通常这个手续可以与领取房产证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。
  将房产证交给银行扣押
  如果《贷款合同》约定,需要将房产证交给贷款银行扣押。
  按理讲,办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押《购房合同》正本,以求"三保险"。

苔丝的悲剧(苔丝的性格害了自己)苔丝的悲剧(苔丝的性格害了自己)德伯家的苔丝苔丝的性格害了自己转载请注明原创作者那些远古年代的历史当她的心中没有了血,当她的眼里没有了光,突然间,世界只剩怨念,而怨念转化为恨意,当企业经营策略(越是萧条时期)企业经营策略(越是萧条时期)来源制造界(IDbaixiu01)作者稻盛和夫稻盛和夫1932年出生于日本鹿儿岛,27岁创办京都陶瓷株式会社(现名京瓷Kyocera),如今已经成为知名网上订火车票怎么订下铺(网上怎样买火车下铺?)网上订火车票怎么订下铺(网上怎样买火车下铺?)您可以选择直接去售票点买,在售票点可以人工选择上下铺。垍頭條萊其次,如果您是选择在网上购票,可以根据以下方法来购买火车票下铺條萊垍頭1ysl星辰限量多少钱(YSL圣罗兰25周年星辰)ysl星辰限量多少钱(YSL圣罗兰25周年星辰)Unineed满50包直邮中国,且支持支付宝付款。并且目前Unineed如果被税联系ENQUIRESUNINEED。COM客服还可最不化妆需要用隔离霜吗(不化妆还要不要涂隔离霜?)不化妆需要用隔离霜吗(不化妆还要不要涂隔离霜?)前几天,有个小伙伴来找想美妞(此人懒得出奇,化妆什么的当然也是能省则省。)她问了这样一个问题涂完保湿乳液我直接涂散粉了,OK吧?答你雅诗兰黛口红怎么样(妆容的灵魂口红,雅诗兰黛值得尝试)雅诗兰黛口红怎么样(妆容的灵魂口红,雅诗兰黛值得尝试)妆容的灵魂所在,提升气色的必备化妆品,而且在每个女生的手中都不会嫌多。没错这就是口红,即使同样都是红色,但是每一支都有区别。我玩穿越火线卡屏(卡顿定屏掉帧)玩穿越火线卡屏(卡顿定屏掉帧)这对于光大热爱竞技的玩家们来说无疑是迟到的喜讯了,寒假将至,更多的学生党回归火线已成大趋势,服务器将会承受更加大的玩家流量,如果服务器得不到良好的优化玩穿越火线蓝屏(玩穿越火线蓝屏怎么办)玩穿越火线蓝屏(玩穿越火线蓝屏怎么办)cf是国内流行的一款射击类网游,相信不少小伙伴都有接触过这款游戏。最近小编身边有小伙伴反应自己的电脑一登录cf就蓝屏。出现这种情况应该怎么解决欢乐斗地主怎么开好友房(欢乐麻将与欢乐斗地主)欢乐斗地主怎么开好友房(欢乐麻将与欢乐斗地主)近期,宅成了全民关键词。但长时间待在家,难免会无聊,线上和好友打游戏无疑成为当下最受欢迎的休闲娱乐方式之一。假期闷在家,又想和朋友打牌欢乐斗地主刷豆(欢乐斗地主)欢乐斗地主刷豆(欢乐斗地主)欢乐斗地主怎么刷豆,欢乐斗地主刷分技巧告诉你欢乐斗地主已经正式登陆微信和手机qq平台满足了很多人手机也能够斗地主的喜悦,一起来看看小编为您带来的攻略吧,欢乐斗地主怎么创房间(欢乐斗地主)欢乐斗地主怎么创房间(欢乐斗地主)欢乐斗地主怎么创房间?不少玩家都不知道,下面斗蟹网为大家带来欢乐斗地主创建房间攻略,一起来看看吧!欢乐斗地主创建房间攻略1首先打开斗地主页面,然后
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