范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文
国学影视

青岛吉之岛(消失的吉之岛,暗淡的永旺)

  青岛吉之岛(消失的吉之岛,暗淡的永旺)经济、人口结构、消费形态和观念都变了,穿越数个经济周期后,日本正经历第四消费时代。
  当下中国诞生和成长的企业,几乎都能在日本找到标杆。研究美国是发现可能性,研究日本则是把可能变成现实。
  为此,商业地产头条推出日本商业深度报道系列。今天是第三篇"日本零售第一"永旺。
  永旺,在中国,曾用名"吉之岛"。日本范儿十足的名字,配上货架上琳琅满目的商品,它一度让中国消费者着迷。可这种着迷,却渐渐被时间冲淡了。
  永旺的历史可追溯至250年前,那时的"冈田屋"以货郎的方式,扁担挑着货品沿街叫卖。1969年,永旺前身——"JUSCO株式会社"诞生,1984年开始海外扩张,布局马来西亚、泰国、香港。
  1987年,其在香港开出中国首店。三十余年已过,日本依旧是永旺大本营,门店数占比超80%;中国,作为三大总部之一,是永旺海外事业部的重头戏, 开超市外,也干起了综合百货、购物中心、便利店生意。
  但黯淡,是其中国成绩单的常见底色。今年5月,永旺中国区董事会主席——羽生有希在任职4年之际,辞去了永旺(香港)董事总经理一职。永旺遇上的"中国式"运营窘境,再次被摆上台面。永旺在中国,盈利烦恼多
  上世纪90年代,日本泡沫经济崩溃,GDP一度负增长,零售业几乎处于停滞状态。
  日本零售企业纷纷将剩余资本转向内需旺盛并有巨大潜力的中国市场。此时,绝大多数日本零售企业通过与内地企业建立合资合作关系进入中国流通业,八佰伴、伊势丹、伊藤洋华堂皆如此,永旺也不例外。
  1995年,香港永旺与广东天贸百货有限公司成立广东吉之岛。第二年,永旺中国内地首家GMS(综合百货)——吉之岛,选在中国首家购物中心——天河城高调开业。
  "打的士说去天河城,司机不识路没反应,说去吉之岛,马上开车。"天河城集团项目管理部霍穗民此前对媒体描述称,那时的天河城东门停满吉之岛顾客的摩托车。
  吉之岛,一炮而红。综合百货,成了永旺在中国快速扩张的招牌,但往南走北,却用了不同的名字。南方的吉之岛,去到北方则改名为"Jusco(佳世客)"。同副盔甲,两个名字,如此打法为永旺后期大规模扩张留下了一个障碍物。
  随着中国逐步取消了外商投资在股权、地域等方面的限制并进一步下方审批权,2002年,已在香港上市的香港永旺于深圳注资成立在华首家全独资零售企业——深圳永旺。五年后,北京永旺横空出世。
  资料来源:永旺官网; 制图:商业地产头条
  这时,永旺在中国打拼了超十年综合百货模式,生命力日趋减弱。2008年,永旺首家购物中心——永旺梦乐城北京国际商城在京开业,一改纯百货商业图谱。
  永旺将店铺模式进行拆解,细分出综合百货、购物中心、SM(食品超市)、便利店等业态,在中国进入经济新常态的时期,抓紧产品销售与品质服务两条线。
  2011年,永旺整合了中国业务,成立了"永旺中国总部",并于2012年将旗下两大百货名字统一为"AEON(永旺)"。
  发展至今,六年已过,永旺在华已布局GMS业态56家,SM业态21家,便利店75家,购物中心25家。同时利用其集团的业态协同效应,顺利开展信用卡等金融业务。
  但其在中国的业绩表现,却不如预期理想。
  2018财年,永旺集团总营收达8518亿日元(530.67亿人民币),同比增1.5%,总利润2122.56亿日元(132.24亿人民币),同比微增0.9%。
  得益于香港小型专门店的开店策略及AEON STYLE的成功经营,中国事业部营收96.76亿港币(84.93亿人民币),同比增0.11%;但内地业务亏损放大至5.98万港币(5.25万人民币)。如此看来,当下永旺在中国,依旧没能摆脱盈利的烦恼。为何,这般步履维艰?
  2012年,对永旺中国来说,是个分水岭。自2009年起的营收、利润双数增长势头,却在2012年出现断崖式下滑。
  虽然开发新店铺的脚步未曾停下,但永旺在中国的销售额却未随之成倍增长,甚至出现同店增长持续为负,陆续出现关店。
  2017年,永旺先后关闭了东莞花园广场店和广州中环广场店,2018年永旺撤掉深圳海岸城十年老店。如今,永旺再次撤掉经营了七年的天银店。
  作为日系GMS鼻祖,在中国经营20余年后,永旺为何频频关店?综合来看,不外乎以下几点:
  全盘复制日本模式,本地化落地难:中国物业稀缺性,难以满足其选址标准及门店要求,导致拓店速度慢;扎在城市核心商圈,使得其租金成本居高不下,且毛利率低,同时面临着物业变更风险;
  店铺布局分散,规模优势不明显:受制于规模、进入时间、繁杂的流程等,对上游供应商议价能力弱;
  品牌高端定位,与商品架构脱节:无法满足其目标客群(中等收入群体)的消费需求,差异化竞争之路漫漫;
  百货同质化严重,电商冲击大:中国百货市场同质化现象严重,盈利能力及渠道影响力弱化;同时,线上购物呈爆发式增长,传统零售市场份额萎缩、毛利水平扶摇直下。
  数据来源:WIND; 制图:商业地产头条
  永旺集团最新数据显示,截至今年2月,占集团总营收18.7%的金融、地产开发、保健业务对利润的贡献率高达71.9%,而主营的综合百货,营收占比虽有36.2%,但对利润的贡献率仅为5.4%。
  数据来源:WIND; 制图:商业地产头条
  数据来源:WIND; 制图:商业地产头条
  对于永旺来说,如何处理综合百货这个沉重的包袱成为一道难题。固守之前套路,淘汰出局是必然结果。清楚意识到此困境,永旺迈入了"购物中心"阵营。
  一边关掉利润和现金净流量表现不佳的百货店铺,以保持净资产;一边整合资源优势开新店,将便利店、商业地产作为新的增长极。
  但这时的它,显然已来晚了一步,城中心可选择的空间并不大。考虑到中国汽车普及率大幅提升,私家车购物者越来越多,2008年永旺再次复制日本经验,跳出了传统商圈束缚,在城郊做起了购物中心——永旺梦乐城。
  购物中心外延式扩张外,2009年,永旺还在青岛开出了中国首家迷你岛便利店,截止2017年2月,已在青岛密集布局63家门店。
  又是十年,对购物中心抱有期待的永旺,再次失望了。曾立下豪言,2020年要在中国开50家购物中心,至今只完成一半(已开业购物中心20家)。
  与中小开发商合作,定制式扩张,开发成本高昂,风险压力大,回收期长;
  中国经济增速放缓,大量的资本化及费用化投入也导致了毛利较低;
  今年上半年,永旺中国事业部毛利为29.8%(去年同期30.7%);经营业务所得现金净额为正、投资业务所得现金净额持续为负,印证了永旺对于2018年内地业务持续亏损给出的解释:新店仍处于投资期。
  中国事业部经营模式存弊端,人员流动性大,运营不稳。
  起初为了防止公司内部腐败,又受限于人员成本,永旺设立在华日籍员工三-四年任职期的人事制度,即使在岗期间表现优异也不得连任。
  本就没有相应股权激励的普通管理岗,因频繁调岗而出现了经营者的短期行为,也导致了政策执行的不连贯性,这一制度若不加改善,随着时间推移,劣势将越发明显。扭转困境,还有机会?
  短期看,永旺虽身陷业绩泥潭,但随着中国社零增长平稳,可选消费的复苏态势也日趋明朗。
  而相较于美国百货业CR4(50%~60%),目前中国CR4不足20%左右,行业集中度仍有非常大的提升空间。
  百货龙头复苏
  电商红利殆尽,线下消费市场回暖,电商巨头纷纷转战存量市场,线上线下加速并购有望提升市占率,对于一向保守出牌的永旺,这即是机会也是挑战。
  事实也正是如此,永旺近年来一直在向数字化方向升级。

中国医学院校排名(国内医学院校及医学各学科最新排名)中国医学院校排名(国内医学院校及医学各学科最新排名)获取最有价值行业趋势信息日前,全国各省市高考成绩已相继出炉,成绩带来的是几家欢喜几家愁,虽仅凭一个分数不能绝对地说可以改变一个人早孕有什么反应(婚礼用品清单一览表)早孕反应除了常见的停经,在女性体温痛感胸部等多个方面都有明显变化。执笔胡蝶编辑胡蝶定稿欧阳比文对于有固定伴侣的女性来说,每次大姨妈迟迟不来,总是会坐卧不安,暗自揣度是不是中奖了,尤日常知识mpv是什么意思在我们的生活当中有很多的常识性的知识大多数人都是不知道的,就好比最近就有很多小伙伴咨询小编问小编关于mpv是什么意思的这些知识点,这就说明了现在人们也开开渐渐关注起了mpv是什么意戴尔电脑怎么样(大家说的人傻钱多买戴尔)戴尔电脑怎么样(大家说的人傻钱多买戴尔)在我年轻的时候,笔记本市场没有现在那么透明,那么循规蹈矩。每个品牌都会弄出一些很骚的操作,而笔记本圈的前辈们会根据这些事件给各个品牌起外号。日常知识ol是什么在我们的生活当中有很多的常识性的知识大多数人都是不知道的,就好比最近就有很多小伙伴咨询小编问小编关于ol是什么的这些知识点,这就说明了现在人们也开开渐渐关注起了ol是什么方面的问题去眼袋眼霜排行榜(去眼袋眼霜)去眼袋眼霜排行榜(去眼袋眼霜)眼袋一直被认为是女人眼睛杀手,不仅会导致脸部皮肤松弛眼轮匝肌松弛,并且还会延伸出许多眼部问题,让美丽的脸蛋受到影响,所以一款好的去眼袋眼霜就成为了非常生活知识科普眼霜是要逆着细纹擦吗在我们的生活当中有很多的常识性的知识大多数人都是不知道的,就好比最近就有很多小伙伴咨询小编问小编关于眼霜是要逆着细纹擦吗的这些知识点,这就说明了现在人们也开开渐渐关注起了眼霜是要逆怎样消除眼部细纹(六招改善眼部细纹)怎样消除眼部细纹(六招改善眼部细纹)眼睛是女性散发迷人魅力的一道亮丽风景,而眼部细纹却无情的暴露的女性的年龄秘密,甚至还让人看起来老气些许。每当我们做出稍微夸张的表情时,细纹通通跑吸脂除去眼袋(眼袋吸脂你值得拥有)吸脂除去眼袋(眼袋吸脂你值得拥有)眼袋脂肪过多会显得眼睛没有精神,这个时候,可以尝试一下眼袋吸脂,但眼袋吸脂也很有学问,什么是眼袋吸脂,眼袋吸脂是永久的吗,眼袋吸脂多久完全恢复。图委比(什么是委比?)委比(什么是委比?)委比是衡量某一时段买卖盘相对强度的指标。它的计算公式为委比(委买手数委卖手数)(委买手数委卖手数)100委买手数现在所有个股委托买入下三档的总数量。委卖手数现在三纲五常(什么是三纲五常?)三纲五常(什么是三纲五常?)三纲五常是儒家的思想,在大家的认识里,或许就是封建思想,就是为统治阶级服务的工具,但它具体是什么意思?恐怕不是每个人都清楚,今天我们就简单介绍一下,相信
见过的最好看的微信id(好记又好看的微信id)见过的最好看的微信id(好记又好看的微信id)serendipity意外发现的宝藏。Ustinian阴沉天空中有一小束照着你的阳光。Flipped只是听到就怦然心动了。Flecha我在梦里吻过你(曾在梦境里,我有吻过你)我在梦里吻过你(曾在梦境里,我有吻过你)你在我细细碎碎的梦里,在我荒芜已久的心上,我能看见你,却又看不清你。路上的行人每个都像你,无处不在是你,处处不在也是你!纤纤秀美的身材在阳光北京旅游攻略必去景点(北京必去景点都有哪些)北京旅游攻略必去景点(北京必去景点都有哪些)我朋友在北京工作好几年了,他也算得上是半个当地人,这次趁着他休息,我们一起在北京好好的玩了几天,接下来给大家普及一下第一次去北京攻略,有房山十渡旅游攻略(北京到十渡旅游攻略2016)房山十渡旅游攻略(北京到十渡旅游攻略2016)炎炎夏日,北京的夏天还是比较炎热的,大家都会找一些避暑的地方,十渡当然是很多朋友的理想避暑胜地,前段时间很多朋友都在问我从北京到十渡旅云南旅游必去景点(云南旅游必须去的六个地方)云南旅游必去景点(云南旅游必须去的六个地方)一香格里拉的神山推荐云南旅游景点的话,我会首推香格里拉。上个世纪三十年代,有一位名叫詹姆斯希尔顿的英国作家写了一部小说消失的地平线,书中韶关景点(韶关12大著名景点)韶关景点(韶关12大著名景点)韶关著名景点1丹霞山风景名胜区(世界地质5A景区风景名胜国家地质自然保护)丹霞山是国家5A级旅游景区世界地质公园国家级风景名胜区世界遗产名录国家地质公浙江有哪些旅游景点(浙江8个必去景点)浙江有哪些旅游景点(浙江8个必去景点)相信到浙江旅游的人对于浙江的印象都不会太差,浙江无论自然景色还是人文都很不错,还有这里的人都好客,让旅游者在途中留下不错的口碑。现在我们一起来双11红包怎么用(双十一购物津贴怎么用)双11红包怎么用(双十一购物津贴怎么用)虽然双十一的玩法很多,但是归根结底我们领到的实惠大体可以分为几类,现金红包,优惠券,购物津贴,商品专用红包等等,我们领到的实惠越多,在购物消如何加盟干洗店(如何加盟干洗)如何加盟干洗店(如何加盟干洗)随着生活节奏的加快,人们对生活品质也有了一定的要求,而干洗作为服务行业,是当前人们需求较高的一个,其也成为我们日常生活中必不可少的伙伴。洗衣店是个备受如何加盟干洗店(如何加盟)如何加盟干洗店(如何加盟)不知道大家有没有发现,外国人特别喜欢拿衣服到干洗店,有些还拿着漂漂亮亮的晚装裙子到干洗店请专人洗衣服。那时候中国的经济还没腾飞,人民的物质生活还没跟上来,滴滴打车空姐遇害(空姐顺风车遇害案)滴滴打车空姐遇害(空姐顺风车遇害案)据河南媒体报道,5月6日,一名空姐在郑州市航空港区搭乘一辆轿车赶往市内时遇害。嫌犯是一名滴滴司机,身上携凶器,作案后潜逃。5月10日,澎湃新闻从