上期我们说到，房抵贷的审批条件。 如果那些条件，你都大致符合，就可以收拾收拾，准备走贷款流程了。 emmmmm，这个知识点，也触及到了我的知识盲区，所以，我依然请了人美心善的安心小姐姐，来给我们讲解。 01
了解需求 大家好，我是安心。 我以为只是友情客串，没想到被骗过来常驻了，还没通告费那种...... 在讲贷款流程之前，大家一定要先了解自己的需求。 有些客户对自己的资质比较自信，撒丫子直接冲去银行申请贷款。 根据我多年的经验，每一个客户都多多少少的有这样或那样的问题。 所以，希望大家在贷款前，考虑清楚以下几点： 你想在银行贷多少钱？ 你想贷多长时间？ 你有什么样的资产？ 你的房子值多少钱？ 你的资产所有人是否同意你贷款？ 你想要申请什么样的贷款，消费贷还是经营贷？ 如果以上六点你都考虑清楚了，就可以进入下面一个阶段了。 02
准备资料 资料分为个人资料和企业资料两个部分，以对应个人消费贷和企业经营贷。 PS：不同的银行，需要的材料可能会有点不一样。 个人资料： （1）身份证（借款人夫妻双方的身份证），户口本、婚姻证明（单身狗请自备单身证明，离婚人士需要离婚证 离婚协议/离婚判决书）； （2）半年银行流水； （3）资产证明（房产证、土地证）； （4）评估机构出具的资产评估报告。 企业资料： （1）企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登ji证、贷款卡、公司章程等； （2）企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等； （3）企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等； （4）借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。 除了以上这些，还有准备一份借款用途合同（说明你借款做什么用的东东）。 03
借款人提出贷款申请 好了，到了这一步，你就可以向银行提出申请了。 首先，必须选择一家适合你的银行，适合的，这是难点。 选好了银行，后边的事情水到渠成，因为银行会告诉你接下来该怎么走。 选好银行以后，找到他们的信贷部，找一个有眼缘的信贷经理提出贷款申请，把你的资料交给她，并填写《贷款申请书》。 贷款申请书的内容，包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式，所以在你去之前一定要先把这些考虑好了，避免被直接pass。 04
看房评估 以上材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。 当然了，评估机构也不能白忙活一场，是要收费的，一般按照评估总值的千分之一到千分之五收。 嗯，你出。 05
报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。 然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信啦、财务状况啦，决定给予借款人多少的贷款额度。 这个过程比较复杂，但是你不需要了解那么详细，知道银行在决定借不借你钱、借给你多少钱就行。 06
签订借款合同并公证 银行对你考察了这么久，认为都没问题，都符合规定，ok，同意贷款，就会和你签《借款合同》。 在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。 签字盖手印以后，公证人员会进行公证。 公证的意义是什么呢？ 就是赋予银行强制执行的能力。 如果发生债务纠纷，借款人借了钱不按规定还款，银行就可以拿公证书到法院申请强制执行，以房抵债。 07
办理抵押登记 签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有： （1）申请人身份证； （2）登记申请书； （3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）； （4）抵押合同； （5）主债权合同； （6）其他必要材料。 做完这一步，恭喜你，你离成功只有一步之遥。 08
发放贷款 签完合同，办完抵押登记，终于到了大家最期待的环节，放款。 如果是个人消费贷，银行会发到你提供的账号上，坐等收钱就完事儿了。 09
贷款的收回与续贷 借的钱都是要还的。 银行在贷款到期前1个月，就会通知你：还钱的时候快到啦，你准备准备。 你就可以及时准备好钱，主动开出结算凭证，让银行办理还款手续。 没有主动还款，银行是可以从你的存款账户里直接扣款的哦~ 那如果手头紧没钱还怎么办呢？ 银行也很人道。 只要你的征信没有太大的负面变化，都是优先提供无还本续贷服务的。 无还本续贷什么意思呢？ 姑且理解为另外一种延期吧，但是相对只有6 个月的延期政策而言，无还本续贷服务支持力度更大，更为客户着想。 所以，要是不能及时还贷，一定要及时跟信贷人员沟通，申请无还本续贷。 千万不能直接不还，银行是有权利扣你房子的啊喂！ 好了，关于房屋抵押贷款的审批流程，到这就讲完了。 下课！ ﹀ ﹀ ﹀ 再次感谢安心小姐姐免费做科普。 相信大家看到这里也忘记的差不多了...... 本课代表帮大家总结一下了房抵贷的贷款流程：