炒房为什么不炒二手房（二手房炒房技巧）

　　投资房产能挣钱，这可能是很多人公认的事情，就目前的楼市环境，依然有很多人在潜意识里认为房价还能继续上涨，所以现在有很多人喊出抄底楼市的口号。但是，在绝大部分都会已经知道投资房产能挣钱的情况下，还能挣钱吗？这需要打上一个问号？在笔者看来，不管以后房价走势如何，现在投资房产的风险已经很大了。就比如曾经的亚洲首富李嘉诚曾表示：一项投资，如果只有5%的人知道能挣钱，那我会毫不犹豫去做，因为这是机会；但是当90%的人都知道这项投资挣钱的时候，我一定不会去做，因为这是陷阱。如果按照李嘉诚这个理论，那么现在的房地产行业就是一个陷阱，现在以投资为主要目的去投资房产，亏损的概率将远远大于获得收益的概率。
　　进入2021年以来，受楼市调控政策和金融调控政策收紧的原因，不少城市房价都出现了下跌的迹象。一些资金链紧张的房企和二手房业主，为了卖房子都不同幅度地调低了房子的售价。但是市场行情并没有因为房价的下跌而出现回暖，反而是从3月份楼市调控政策收紧以来，楼市行情变得越来越差。而房子不好卖，更加导致了市场供需关系的转变，新房库存不断上涨，二手房挂牌量不断激增，都严重打破人们对楼市供需关系的认知。可以看出，目前楼市已经进入供大于求的局面，并且供大于求的现象还非常严重。由于目前房企的资金链非常紧张，融资渠道又受到限制，卖房回笼资金成为了房企们自救的最好的方式。因此，现如今新房市场竞争异常激烈。二手房出现量价齐跌的现象，二手房将迎来困境
　　相比于新房市场越来越激烈的竞争，二手房市场的日子就更不好过了。不同意开发商，二手房业主没有开发商那么多宣传手段和销售渠道，同时也没有高额的佣金给房产中介，有的只是通过二手房中介平台展示房源。所以，相比于开发商，二手房业主卖房更不容易，加之现在各个城市二手房挂牌量不断激增，二手房业主想要快速卖房子，只能选择降低挂牌价来吸引购房者。受经济的影响，很多二手房业主也面临着资金紧张的情况，所以也急需卖房子回笼资金，所以也只能选择降低房子的价格卖房子。但是，二手房房价下跌，销量并没有因为房价的下跌而出现上涨，反而出现了量价齐跌的情况。也就是说，二手房房价下跌，成交量反而不断降低，这意味着降价也不好卖了。
　　根据最近国家统计局发布了8月份70城房价数据来看，在70个城市中，只有27个城市房价环比上涨，房价持平的城市有9个，34个城市房价环比下跌。也就是说，目前房价下跌的城市已经比上涨的城市要多了。相比于过去所有城市房价都持续上涨的情况，现在的房价走势已经让很多投资客不习惯了。更重要的是，受＂限贷令＂的影响，很多银行由于房贷额度不足都暂停了二手房房贷业主，也大大提高了二手房的购房门槛，这也意味着二手房的流动性大大降低。
　　相比于政策调控，二手房市场更大的隐患是现在人们住宅拥有率越来越高，随着＂房住不炒＂慢慢深入人心，人们的购房观念的转变，未来二手房将越来越难卖。可以预测，随着时间的推移，未来人们对住房的需求将越来越弱，而对品质好的改善型住房需求将越来越大，这对目前存量的二手房影响将越来越大。
　　其实可以看出，目前不管是从调控政策方面还是从供需关系方面，都不利于二手房市场的发展。目前随着二手房挂牌量不断激增和成交量不断降低，整个二手房市场都面临着巨大的压力。
　　为什么炒房客不选择降价抛售房产？
　　目前二手房市场出现了量价齐跌的现象，那么为什么大部分炒房客并没有选择降价抛售房产呢？根据目前各个小区的二手房交易数据来看，一般都是挂牌价比较低的房源最容易成交。所以，只要房价降得够低，目前房子还是不愁卖的，毕竟现在需要买房子的刚需购房者还很多，他们会尽可能地去选择一些性价比高的房子。因此，对于炒房客来说，如果他们真心想要卖房子，只需要降低挂牌价就可以。那么，为什么大部分炒房客都不愿意降价抛售房产呢？对此，内行人士指出其中3个主要原因：
　　1、大部分炒房客还对房价上涨有一定的期待
　　大部分炒房客都坚定看涨房价，过去是，现在同样是，他们认为目前房价只是上涨过程中的一次短暂回调，所以他们不会因为目前楼市不景气就轻易降价抛售房子。甚至目前还有很多炒房客还在想办法突破限购政策去继续投资房产，他们认为现在的房价已经在低点，是最佳抄底机会。在这种观念下，大部分炒房客都会暂时保持观望态度，并不会轻易地降价卖房子。
　　2、目前经济环境不好，做生意风险更大，不如继续持有房产
　　人们投资房产也算是做生意的一种，而卖掉房子，人们就需要去选择其他的生意。但是大家也都知道，受全球经济的影响，目前经济环境并不稳定，做生意赔钱概率很大，一不小心可能血本无归，而持有现金又面临通货膨胀。所以，相比于卖了房子投资其他生意或者持有现金，现在很多人觉得持有房子反而是最安全的选择。因此，现在很多投资客持有房产保持不动，拥有房产类固定资产，起码目前算是很好的选择。
　　3、现在降价卖房不划算，不挣钱甚至还亏钱
　　现在很多投资客都是2016年以后购买的房子，他们买房时房价并不低，虽然现在的房价比2016年的房价高，但是现在选择降价卖房，并不划算，不仅可能不挣钱，还可能面临亏损。这是因为持有房产的成本也不低，特别是在贷款的情况下。贷款买房的人都知道，选择等额本息贷款，前期还的房贷中绝大部分都是房贷利息，再加上购房的各种税费以及物业费，前期每年持有房产成本大概在6%。如果每年房价涨幅不超过6%，持有房产就意味着亏损。
　　虽然2016年之后房价涨了不少，但是在最近两年房价也回调了一部分。如果再降价卖房子，可能卖了房子之后会发现，除去各种成本之后不挣钱，白忙活了几年。因此，对于二手房业主，除非急需回笼资金，否则他们是不会降价卖房的。
　　结语：
　　目前二手房市场确实处于非常艰难的时期，一边是二手房挂牌量不断激增，竞争压力越来越大，一边是新房不断降价促销，活动不断，对二手房竞争力也非常大。所以，现在想卖掉手中的房子，不降价是很难了。对于投资客而言，目前还是要理性一些，虽然不能盲目降价卖房，但是还是要看下自己持有的到底是什么房子。如果持有的是三四线城市的房子，还是建议早点卖掉为好，想长期持有房子，最好选择一些一二线热点城市的房子或者品质好的优质房产。