我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。 ＂广叔谈房＂公众号进入知识星球提问， 以下精选问答内容来自＂广叔谈房＂知识星球 提问：广叔您好！东莞樟木头火车站地铁口有个新的小盘（信鸿誉庭），17万平地就建了两栋楼，前后两个花园（搞不懂开发商为什么不多建两栋，其实完全可以的）这个盘是拿的二手地建的，地龄已经28年，只剩42年的土地使用权，但是楼是新建的。背靠一座小山（宝山），旁边半山的空地据销售说是准备建半山别墅豪宅。备案价2.6-2.7w，说是因为樟木头最近新盘少，价格备不上去。目前还在打折，从开始的9折收到现在95折，卖2.4w左右。周边配套有学校商场那些，加上地铁口/城际铁路站加持，距离东莞南站高铁站车程十几分钟。不知道这里投资前景如何？还请指教，谢谢！ 回答：你好。信鸿誉庭，近樟木头站，环境略嘈杂，配套一般，南边是山，西北边是铁路线，在区域看算还不错的盘，可以考虑。还可看下环松山湖的大岭山、大朗。 提问：广叔你好，我在虎门工作，手上资金200W左右，老家有一套房，正在出售，想在虎门入手一套，自住＋投资，虎门保利开盘最少不低于4W，沙田碧海云天 四期3W ，自住碧海云天看海景环境更好，但是保利投资价值应是不是更好一些 请帮忙分析一下 回答：你好。沙田属于滨海新区，还有待建设，短期变化不会太大，有一定的不确定性，需要中长期持有；而虎门保利，位置不错，双TOD，确定性要更高一些。稳健考虑虎门保护，进取可以考虑沙田碧海云天。 提问：东莞长安楼盘价格偏高，为了孩子读公立小学地段，只能选二手楼。长安镇区二手楼价格在25000-45000之间，像信义一号富山居中惠山畔名城都在40000以上，而有一个旧楼盘莲峰广场（只有两栋）二手房在25000左右，有面积110二房,160三房,190四房。开发商有囤了10套毛坯开价3万，感觉这里升值空间不大。三四年前卖17,000一平方，现在二手房价格就大概25,000。像160平方这种这样的房子值得投资吗（首套，刚需一族，为孩子读书），总价400万左右。主要考虑是面积大，总价低，但是升值空间不高，以后出租价在3800一个月。投资回报率很低。 回答：你好。莲峰广场，小区小，没有花园；富山居倒是可以考虑，其次信义一号；但不建议买太大面积的，未来流动性不好； 提问：广叔你好！如果我在广州周边购买新房，1000万的预算能否更好地兼顾上学、自住和投资？例如佛山或者东莞？佛山最近有保利天珺，但我对这个楼盘的区位、学位不太清楚，不知是否能满足我的需求？广州周边有其他新盘推荐吗？ 回答：1000w预算建议重点考虑广州。佛山东莞总价超载了，就是说超过一定总价之后相应人群减少，流动性会进一步减弱，不利于增值。新盘看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！ 提问：广叔你好！自住东莞万江！目前状况如在东莞购房只能全款！手上资金200--250W，家庭年收入100 。看了沙田，新塘等新房！想请教：1.这两月入手沙田海上明悦2.6万，新房毛胚，两年后交货。 2.南城二手房！但近段时价格方面感觉有点回落！等到年底凑300 ，是否期间慢慢可以淘笋。 3.一直住在东莞，再投资买房还是想附近为主，期间也回长沙了解过房子（老家湘潭）。 纯投资，以上在纠结中，东莞的新楼盘地段好一点感觉不愁卖，当然全款金额也大！请教！ 回答：你好。沙田海上明悦可以买，有潜力的，就是需要时间会稍长一些。年收入还可以，建议多凑点资金再买，现在东莞要大涨有点难了，建议慢慢淘笋。长沙由于调控一直很严，房价还是洼地，有名额也可考虑上车。 提问：房叔，你好，想计划全款买虎门龙泉豪苑大平层560平，大概1300—1500万，自住兼投资，怎么样？目前是计划买了就装修自住，想请教房叔这样的大平层以后是否有一定潜力？目前小区门口有在修东莞2号线金捷路站，对面是地标广场的天虹商场。另外也纠结买虎门别墅还是大平层，我个人是偏大平层，先生有点偏别墅，希望房叔帮忙分析，提前感谢 回答：你好。龙泉豪苑位置很好，可以考虑的。大平层流动性相对别墅好很多；别墅看位置，小区里的别墅私密度不高，流动性和涨幅都不如平层。当然自住享受还是别墅要好一些的。 提问：广叔好，我们是广州户口，在广州有一套房在供，手上有100W子弹，考虑到在广州7成买不到合适的产品，所以将目光锁定在了湾区西海岸，暂时看上了近唐家湾的中山保利碧桂园领秀海，价格比较实惠，近海空地多，想象空间比较大，有翠亨轻轨站，广州地铁18号线，深中通道，以及将来的深珠通道，似乎有足够的入手理由，但是考虑到可能长期站岗，又特别犹豫。或者说应该选择其他板块，唐家湾，佛山，中山东区？谢谢！！ 回答：你好。保利碧桂园领秀海，近广珠城际翠亨站，周围没有什么配套，空地多，还需要较长时间。 100，建议买确定性更好的区域；目前佛山还可以上车，可看下： 佛山：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！ 中山：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！ 提问：广叔您好！我是您的忠实粉丝。1000-1300的总价，以3-5年为持有周期，以追求投资回报、涨幅最大化为目的。现热门板块有：天河公园西门（但只能买2房）、赤岗（3房）、万胜围、天河北、金融城、华景新城、东圃。求广叔挑3个未来涨幅回报可能最大的板块，并给出优先级顺序，如果还能推荐一下该板块的楼盘是最好的了！多谢广叔！ 回答：你好。1000以上重点考虑天河金融城板块，次选天河公园、华景新城、东圃。万胜围也不错，但楼盘选择不多。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！ 提问：广叔你好，总价420w，只考虑投资。广州怎么选？横沥岛适合么？ 回答：你好。横沥岛可以考虑的，中长期没问题。 提问：东莞纯投资，300万以下可以买哪里，社保还差8个月，目前虎门滨海中央可以延期社保，打算持5-10年，可以买吗这个盘，或者还有什么盘可以买 回答：你好。虎门滨海中央可以考虑的，生活配套方面都还可以。还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！ 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。 请大家＂广叔谈房＂公众号， 进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。 新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。