物业归哪个部门管理（12315可以举报物业）

　　据相关调查，所有已交房两年以上的小区对物业管理不满的人员达90%，最多的问题就是小区物业不做为，把自己代入＂管理者＂的角色，未能分清主次，物业作为小区的服务者应当把自己定位为＂服务＂角色，如果物业不作为怎么投诉最为有效?
　　怎么投诉物业最有效：1、找物业公司经理，可直接找到物业公司经理进行投诉；2、找小区所在街道办，街道仅对物业事件有受理及协助处理的权利；3、找房管局物管科，物管科是属于直接监督管理所在辖区内物业公司的部门；4、找开发商，于业主的投诉都能很快的形成处理结果；5、可找媒体、网络平台曝光。
　　投诉物业最有效的办法
　　找物业公司经理
　　如果是在入住后遇到管理问题，或是小区物业人员态度问题，可直接找到物业公司经理进行投诉，物业公司经理作为本小区的物业公司负责人，有责任和义务对相关的问题进行处理
　　找小区所在街道办
　　如果是物业公司不做为，一般来说是物业公司根源问题，找物业已经起不到作用了;可找小区所在的街道办进行投诉，街道办不仅对物业事件有受理及协助处理的权利，能更好的督促物业公司处理问题。
　　找房管局物管科
　　房管局物管科是属于直接监督管理所在辖区内物业公司的部门，负责物业制度改革、市场监管、物业管理的监督及政策修改，物管科的作用相当于交警对交通的管理;所以对于物业问题可直接找物管科进行投诉，物管科会对业主投诉问题做出审核后会进行处理或协调。
　　找开发商
　　一般小区在快建成之初，都会先行选择物业公司到自己所开发的小区进行小区管理工作，如果一些物业不作为的问题，在找物业公司经理无果可和开发商投诉;正常情况下开发商对于业主的投诉，都能很快的形成处理结果
　　找媒体、网络平台
　　在物业不作为的情况下，业主可手机视频、音频等证据，可直接找媒体或网络平台进行曝光;曝光的事件影响较大，一般有关部门都能很快的处理问题。
　　物业不作为的情况在全国各地都很常见，如果只是物业问题相对来说问题影响还没那么大;最可怕的是物业和业委会＂狼狈为奸＂，坑害小区业主的利益;这两种情况在全国各地的小区应该都会发生，毕竟这是＂利益至上＂的年代。
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　　对付物业最有效的办法
　　1、拒交物业费
　　对于物业管理不好，或者是向物业反映问题，物业迟迟不给解决方案。那么对付物业最直接的办法，就是拒绝交物业费，等到物业将投诉的问题解决好之后，再交物业费。
　　2、拨打12358举报
　　12358是对于商家收取费用不合理而建立的一个投诉平台，可以维护所有公民应有的权益。而作为业主的我们，如果遇到流氓物业胡乱收取相关的费用，那就可以直接拨打12358进行投诉。相关部门在接到投诉信息之后，会根据您投诉的片区以及举报内容进行审查
　　3、找房管部门举报
　　如果对物业有不满的话，还可以找当地房地产行政主管部门举报。这是最直接、最有效的解决办法，尤其是在服务方面。因为房地产行政主管部门属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是非常靠谱的。
　　小编结语
　　现在买房真的不仅仅的房屋质量，物业也占比很大的比重，一个好的物业才能让日子过的舒心，要不以后存在问题，那还真是伤脑筋啊~