五证是哪些（商品房五证是什么）

　　10月18日
　　《千万别说你懂买房》在读
　　商品房，想说爱你不容易
　　做建筑的老蒋，前些年攒点儿钱就四处打听买房。房价在涨，他说：谁不买，谁是傻瓜。
　　2011年，出手150万元定下三套商品房。2014年，房子还没交。老蒋到楼盘一看，开发商资金链断裂，跑路了。
　　房子没见着，钱也拿不回来。
　　担心房价涨，错过最佳时机。老蒋又找到一个新楼盘，100万元定下两套房，这次办了贷款。
　　该交房了，楼盘停工，看场子的老大爷告诉老蒋：老板好赌，欠了债。楼盘被法院查封，马上就要拍卖了。
　　目前，我国实行的是商品房期房预售制度。
　　徐斌律师建议：不买商品房。
　　开发商没动工，就开始销售，房贷还多少期了，房子还没见着！
　　而二手房，别人验证过好坏，成形的房子，当下就可入住。
　　和二手房相比，商品房的价格更高、风险更高。
　　商品房开发，要有《五证》
　　按照《中华人民共和国行政许可法》，商品房五证指：
　　《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
　　开发商应在售楼处悬挂《五证》，每个人都有权看到。
　　开发商最终取得《商品房预售许可证》后，才能开始卖房。
　　购房人，首先应该土地用途。《国有土地使用权》涉及到的＂招标、拍卖、挂牌＂信息，很容易在网上查到，可以查验土地开发和用途是否违规。违规开发，一是，房屋本身可能存在设计缺陷；二是，日后无法办理产权证。
　　一个小区可有多个《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》，具体到每一栋建筑物，甚至每一套房子。
　　只有这些证和购买的房子一一对应，手续才算齐全。
　　《五证》的有关文件，还有四个方法可查询：
　　一、政府门户网
　　二、政府指定部门
　　三、城建档案馆
　　四、委托律师调查
　　话说这五证到底有多重要呢
　　2013年，河北某市一政府单位组织团购了北京一小区的房子。
　　王女士，得知这一消息后。觉得小区的地理位置好，离公园近，离父母家也不远，值得出手。
　　这块地，原属一个村。开发商做拆迁、修建商品房住宅小区，开盘价每平方米7000元。
　　楼盘卖完了，开发商却没办《国有土地使用权证》。
　　2015年，房价大幅上涨，每平方米17000元。
　　因没＂招拍挂＂的合法手续，这块地，被另一开发商10亿高价拍去了。
　　原开发商给业主退还购房款，并支付4%的贷款利息。
　　可这让做房产经纪人的王女士怎么面对，飞涨到每平米2万元的楼市？
　　听别人的故事，预防我们的事故！
　　亲们！买房是件费心事。
　　还好有攻略！
　　明天，我们看看《收房，商品房不得不说的最后攻略》
　　读书，记录成长。
　　蓝方，感谢您的一路相伴。