大金在哪里（大金位置）

　　有土地，就有机会。年底，金普新区再迎供地潮。
　　据大连市国有土地使用权交易中心消息，10月28日上午，金地、金科两大房企瓜分了金普新区3宗新地。值得一提的是，三宗地块均位于地铁3号线沿线，其中金地摘得的44、45号地块毗邻3号线十九局站，金科摘得的43号地块距离规划的金州产业园更近。
　　10月28日土拍地块位置图 （图片来源：保利投顾研究院东北分院）
　　3宗住宅地块位于金州
　　其中大金(2020)-43号宗地被金科以底价摘得。成交总价33894万元，楼面价约2703元/㎡。
　　金科进驻大连后深耕金普新区和旅顺两大区域，目前在售项目有金科金弘基·集美郡、金科金弘基·春暖花开和金科金弘基·集美东方。
　　44、45号宗地被金地以底价摘得。其中，大金(2020)-44号宗地成交总价21666万元，折合楼面价约3199元/㎡；大金(2020)-45号宗地成交总价17232万元，楼面价约3199元/㎡。
　　金地深耕大连多年，并且被称为＂洋房专家＂，早年在大连开发的金地艺境、金地檀溪等堪称大连洋房的经典项目。今年，金地在钻石湾（金地保利招商星光照澜）和大连湾（金地湾和府）布局的新盘都即将入市，非常期待。
　　具体成交信息如下：
　　1宗小窑湾商服地块延期出让
　　宗地扫描
　　10月28日土拍地块信息
　　大金（2020）-43、44和45号宗地均位于金普新区拥政4单元。
　　三宗地均为70年产权的住宅用地，总占地面积为164027㎡，总建筑面积为246986.8㎡。值得一提的是，三宗地块容积率均为＞1≤1.2，属于低密住宅地块。
　　三宗地块的起拍总价和楼面价分别为：43号地33894万元，约2703元/㎡；44号地21666万元，约3199元/㎡；45号地17232万元，约3199元/㎡。
　　大金（2020）-46号位于区小窑湾片区B1-03-01宗地。
　　此地块为19173㎡的40年产权的商服用地（其中零售商业占计容建筑面积30%，公寓占计容建筑面积70%）。起拍总价为22938万元，起拍楼面价约2990元/㎡。
　　近两年，小窑湾住宅地块成交不少，但商服公寓地块不多。本次40年地块延期出让，也在情理之中。在售项目中，和记黄埔御南湾为40年产权项目，别墅 高层，已是现房，但目前尚未开盘。
　　金普的机遇在哪？
　　城市「空心效应」，长期持续，给「价格洼地」金普新区带来更多机遇。
　　图中橙黄色区域为金州，绿色区域为开发区（图片来源：大连新峰地产）
　　从土地供应上来看，金普新区拥有较为充足的土地储备，3000元/㎡左右的楼面价也是远低于市内核心区域。
　　金普处于大连土地价格抬升层的第三阶梯，而开发区中心新地块非常稀缺，楼面价格达到了6000 ，小窑湾等区域也出现了1000元/㎡左右的溢价。
　　从房价上来看，主城四区（中山、西岗、沙河口、高新）今年新盘的成交均价基本稳定在2万元/㎡左右，甘区的成交均价也早已超过1.7万元/㎡。金普新区整体成交均价仅1万元/㎡出头，是大连名副其实的「价格洼地」。
　　信息来自网络报价及调研，具体以开发商为准
　　从2020上半年的＂供销＂数据来看，金普新区是唯一一个＂供、销、价＂全涨的区域。
　　数据来源：大连新峰地产2020上半年报告
　　那么，金普新区优质的居住板块或项目应该具备哪些因素呢？
　　①地铁沿线
　　地铁3号线，作为金普新区的交通＂生命线＂，成为很多在市内上班的人选择金普的理由。今日出让的地块，也具备地铁沿线的优势。此外，未来地铁13号线（金普城际铁路）也将为更多人带来便利。
　　②宜居环境
　　大连因海而生，很多新大连人都想在大连拥有一套海景房，但是市内海景房的价格却让很多人望而却步。金普新区能够让很多人以最低成本实现＂海景房＂的梦想，并且是稀缺的南向海资源（比如开发区南部滨海、小窑湾、金石滩等板块）。
　　目前，大连市内新盘以大高层为主，而金普有很多做得不错的低密项目。比如金地、绿城等品质房企，产品力都非常不错。
　　③优质学区
　　如果普通工薪阶层，买不起市内的学区房，又认可开发区7中等金普新区重点学校的话，1.5万元/㎡左右甚至以内就能搞定重点学区。目前小窑湾1万出头就能买到金牌教育园区的潜力学区。
　　④产业落地
　　随着空心化效应增强，想把大连一部分人转移到金普，必须得有对＂人＂的吸引力。
　　辽宁自贸区（大连）片区、小窑湾国际商务区（在建）、大连金渤海岸服务业区（在建）、金石滩旅游度假区等，都是金普新区吸引人的动力。此外，已有规划的金州新产业园区也将给区域发展带来长期利好。
　　金普新区基本支撑了大连楼市的半壁江山，目前开发区小窑湾的势头正盛，前网红板块金石滩也在走量。
　　与开发区相比，金州整体的房价更为便宜，近几年的成交主力以地缘性客户为主。未来，随着渤海大道的通车、金州湾机场的建设，预计金州机场新区等板块将迎来一波远期红利，当然，这需要有足够的耐心。您对金普有何看法？欢迎留言，咱们一起讨论。