买二手房需要注意什么（买二手房需要什么手续和流程）

　　幸福里百科词条：买卖双方达成交易意向——买方向银行进行贷款申请——买卖双方签署《房产买卖协议》——交首付款——面签贷款合同——办理过户及担保手续——发放贷款。
　　一、购买二手房的流程
　　1、买卖双方达成交易意向
　　要根据自己的实际情况选房，然后实地考察，双方再开始协商、谈价，达成初步的交易意向。
　　2、买方向银行进行贷款申请
　　若需要贷款的朋友，则要向银行咨询相关业务，然后提出申请。银行会对你购买的房屋进行价值评估来确定贷款金额。
　　3、买卖双方签署《房产买卖协议》
　　买卖双方协商意见一致之后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
　　4、交首付款
　　买方拿着签署的《房产买卖协议》及其他材料到银行申请正式贷款。
　　5、面签贷款合同
　　银行通过您的贷款申请之后，要通知你到银行签署《借款合同》，并交纳贷款担保手续的。
　　6、办理过户及担保手续
　　签完贷款合同之后，就可以到相关部门办理过户了。
　　7、发放贷款
　　过户办完之后，等待银行放款。
　　二、注意事项：
　　1、查看房产证：
　　房产证是证实屋主对房屋具有使用权的唯一凭据，沒有房产证的房屋交易时对产权人而言有无法得到房屋的巨大风险性。最立即合理的预防方式是到房地产业产权备案单位开展查询，核查产权的真实有效。
　　2、查明房屋处分权：
　　出售人具备合理合法处分权，是确保二手房交易个人行为合理合法合理的基础标准，不然将会造成 买卖协议失效。一些房屋有好几个共许多人，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事产权人理应和所有共许多人签署房屋买卖协议。
　　3、实地查看房屋：
　　购买房屋不论是自住还是用于租赁、项目投资，签署买房合同以前应实地查看房屋的详细情况，掌握房屋具体情况不但关联房屋的价格是不是有效，还涉及在万一有纠纷案件时买家是不是归属于善意第三人的分辨。
　　4、房屋是不是租赁：
　　实地查看房屋，也是掌握房屋自身是不是存有租用状况或是存有别的纠纷案件的机遇。假如房屋已经租赁，承租人对出售的房屋有优先选择购买权，卖家应征求承租人的建议，看承租人是不是购买。在相同条件下下，承租人有优先选择购买权。
　　5、物业管理交费状况：
　　实地查看房屋，还要掌握房屋的物业管理有关花费缴纳状况，在合同书中对物业管理有关花费的延续期限做出确立承诺。
　　6、交款要谨慎：
　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。
　　注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。