大部分购房者都会选择贷款买房，那申请贷款的银行我们要怎么选择呢？
　　有些楼盘是有自己的合作银行的，可以直接办理按揭贷款，那些没有合作银行的就需要我们自己选择了。
　　目前房贷市场上的银行主要分为三类：国有商业银行、股份制商业银行和外资银行
　　通过这3种银行房贷政策的不同和偏好，大家可以根据自身情况综合选择最合适自己的贷款银行。五大国有商业银行
　　中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行
　　1.贷款年限：最长30年，计算方法基本都是50-房龄，工行可以做到70-房龄
　　2.房龄要求：30年以内的基本都可以受理（部分远郊房屋除外），30年—40年房龄需借款人的资质良好且可能降成批贷，40年以上房龄单议，不好申请
　　3.房屋面积要求：40平以上基本都可以受理，小于40平的单议
　　4.收入证明：一般需要收入证明，流水达到月还款额的两倍以上
　　5.资产性收入认定：一般不直接认定为收入，仅作为参考。
　　6.提前还款：一般3年后提前还款无违约金。
　　股份制商业银行
　　招商银行、浦发银行、民生银行、中信银行等
　　1.贷款年限：最长30年，可贷年限计算基本在45-房龄
　　2.房龄要求：通常只受理房龄在25年以内的房屋。
　　3.房屋面积要求：一般要求房屋面积不低于50平。
　　4.收入证明：资产收入与工资收入合计高于月还款额的2倍。
　　5.资产性收入认定：视情况可直接认定为收入。
　　6.提前还款：一般1年后提前还款无违约金，部分银行最短可缩至6个月。
　　外资银行
　　渣打银行、大华银行、花旗银行等
　　1.贷款年限：同样是最长30年
　　2.房龄要求：一般只接受优质地段20年房龄以内的房屋。
　　3.利率：比内资银行利率偏低，但对贷款人的资质要求较高，最好是国企、事业单位、500强企业员工。
　　4.收入方面：认可国外的收入证明、流水、税单及资产
　　5.外资银行不可组合贷款及公积金还贷
　　以上内容是小编根据经验整理出的国有商业银行、股份制商业银行以及外资银行按揭贷款的主要区别，供大家参考选择。
　　不同的地区同一个银行，也会有政策的区别。至于流水认定等问题，即使是五大行之间的差别也非常大，无法一并而论！
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