陵水房价为什么这么高（陵水有那么好吗）

　　近日，新华社的一篇文章再次引起网民的热议。
　　在这篇文章中，主要聊到了县城房价的话题。根据文章中提到的数据，全国至少有103个县（县级市）房价均价过万。其中，又以海南陵水以33936元/平方米的价格位于榜首。这篇文章把目前房价过万的县城主要分为了三类：一类是东部沿海的发达地区、一类是旅游资源县市、还有一类是被都市圈环绕的县城。而在这其中，东部沿海地区的县城，又以93个的数字占据了绝对高位。
　　为什么会有这么多县城房价破万？虽然就我国目前的房价水平来说，县城房价破万也是正常的事儿，但是最近两年棚改规模的大幅压缩，再加上小县城人口常年处于流出的状态，人口的关系和房价其实是并不匹配的，但由于地理位置，以及相关政策的影响，其背后的因素又不能一概而论。
　　就阿福来看，主要原因可能有以下这几个：
　　01 东部沿海发达地区的人才聚合
　　2020年以来，苏北等地的一些县城房价涨幅甚至超过了所属地级市，比去年同期上涨了三成。
　　可以看出，经济发达的地区对于带动周边房价，起了不可忽视的作用，经济实力从整体来看，仍然是房价的最大推动力。
　　换句话说，就是因为大城市房价的不断抬升，在大城市买房的门槛越来越高，而开发商们，趁机开始炒作＂环杭＂、＂环沪＂的概念，再加上一些人才政策、降低户籍门槛等等的因素，让这些小城镇的房价开始不断攀升，直冲云霄，而相对的，这些城镇的人口却并没有增加多少。
　　复旦大学管理学院副教授刘明宇认为：＂城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性。＂
　　02 供需关系不平衡
　　这其中，又以33936元/平方米的价格位于榜首的海南陵水为例。
　　由于紧挨三亚这种得天独厚的地理优势，再加上通过清水湾等区域通过成片开发，整体的品质上较高，所以在房价上，陵水也一直居高不下。
　　海南省住建厅房地产市场监管处处长王智此前曾表示，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成＂绝版＂。
　　这就是典型的因为供需关系不平衡而导致的房价一路上涨。
　　03 炒房概念盛行
　　在小县城的房价上涨中，不时也能看到炒房团的身影。新华社的文章里面提到：有的县城房价涨到三四万元 虚火过旺需＂降温＂！这其中就分析了炒房团的存在。
　　毕竟现在各大城市要么已经被＂开发过剩＂，要么在国家严格的调控之下，炒房已经＂无所遁形＂，而县城再现在这个阶段，则正好处在政府积极推动城镇化的＂福利＂中。
　　在炒房团的眼里，县城就是这样成为了诱人的香饽饽，既不存在限购、又不用担心房地产税，现在吃进，早晚不都会涨。在这样的想法之下，炒房就这样无声无息地渗入了县城，进一步带动了房价的上涨。
　　那么，针对房价上涨过快的县城，地区政府又采取了哪些措施呢？
　　其实，为了抑制房价的过快上涨，部分城市已经对当地房地产市场进行了调控。
　　4月20日，浙江省衢州市下辖县级市江山市出台了楼市调控新政，提出强化土地供给、完善住房保障体系、优化土地供应模式、加快住宅项目建设、加强商品房预售管理、实行住房限售、加强购房合同更名管理、建立市场监管联动机制、加强房地产市场秩序整治、提高租房提取公积金额度、营造公开透明的舆论氛围、抑制不合理住房需求等十二条稳楼市政策。
　　在江山之前，衢州市下辖开化县在4月初出台了楼市调控政策，3月末，浙江金华市下辖的义乌、永康也出台了楼市调控政策。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这进一步说明经济状况较好的县级市近期也有炒作现象，这也意味着楼市调控正从一、二线大城市逐渐进入到三、四线城市。一些百强县和县级市后续调控升级的概率将加大。