房价、房价、房价 …无论是购房者还是观望者 总会被这两个字充斥着生活真的有被这一路飞涨的房价＂折磨到＂一平米，7000—9000元买房子 在面积上 真的不可以再含含糊糊了 如今在晋城想买一套地段不错的房子，得近百万了！的确，从今年房价来看，7000 元/㎡、8000 元/㎡、9000 元/㎡的房源各式不等，所以在看房时，我们更应该慎重，方方面面都应了解到。 在买房时，我们总会听到售楼员说，这个公摊面积小，得房率高，那个公摊面积大，得房率低等等……各种建筑面积、套内面积、使用面积让人傻傻分不清。今天我们就来从0开始，从两方面入手聊聊这些＂面积＂，让买房路上的你们，做个明明白白的购房者！ 一、各种面积的含义及关联 01
占地面积与建筑面积 每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标。二者的区别可以简单用图片来解释： 占地面积：通俗的讲就是指开发商到手的空白地皮的面积。 建筑面积：通俗的讲，是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围现测定的各层平面面积之和。 备注：我们经常说到的容积率，就是这两者的比值。 说完大的，下面来讲讲大家真正关心的： 当然就是这些，诸如：房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积的内涵。 02
建筑面积与公摊面积 建筑面积是什么？举个例子来说明： 房本建筑面积=你家全部面积（含结构） 公摊面积 举个例子，你买房子的时候，卖房的销售说这房子100㎡，这是建筑面积。 比如说，房子有20㎡的公摊面积，也就是得房率80%。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平摊到了：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……等等。 03
套内面积与实际使用面积 套内面积=建筑面积-公摊 也就是，80㎡=100㎡-20㎡ 实际使用面积=套内面积-套内墙体结构面积 04
赠送面积 部分户型有赠送面积，现行的建筑设计规范中规定如下： 1.入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的； 2.地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； 3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米才会算面积； 4.阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 注意赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积＂缩水＂的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。 另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用＂实际得房率＂来替换＂得房率＂的概念，要注意区分。 在晋城买房，一般说的都是建筑面积。 二、在晋城买房怎么选面积？ 就上月晋城的交易情况来看，90㎡以下户型共计52套，总面积0.33万㎡；90-120㎡户型共计286套，总面积3.09万㎡；120-144㎡户型共计202套，总面积2.68万㎡；144㎡以上户型共计63套，总面积1.23万㎡。 从数据来看，在晋城，90-140㎡的房源在购房者中成交比重极大，但是具体选择买房选户型到底多大面积才够用，对于不同人有不同的选择，当然，如果你实在纠结，那不妨来算一算！ 买房选择房屋面积的多少可以根据购房者当前的生活状况或者家庭人数来定。例如：单身贵族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是最佳的；家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。 原则上人数越多，所需要的面积越大，但每个家庭的状况不同，如有年轻夫妻，有小孩、有老人，该如何来计算呢？简单的计算公式如下（仅供参考）： 1、居住面积=家人年龄总和×1.1(此种计算方法仅适用于家中无老人、有小孩的三口或者四口之家） 举例说明：男主人38岁，女主人36岁，小孩11岁，居住面积=(38 36 11)×1.1=93.5平米。 推荐户型 水韵幸福里 C户型：三室两厅一卫 参考建筑面积约98㎡ 中原盛世城 B户型：三室两厅一卫 参考建筑面积约96.56㎡ 2、居住面积=青壮年夫妻(共50㎡) 小孩(学龄前10㎡、小学至高中15㎡、大学20㎡) 老人(20㎡/人) 举例说明：男主人38岁，女主人36岁，小孩11岁，两位老人，居住面积=50 15 20×2=105平米 推荐户型（点击楼盘名称即可查看楼盘详情） 华悦郡府 三室两厅一卫 参考建筑面积约106㎡ 三文阳光城 三室两厅两卫 参考建筑面积约105㎡ 上和逸景 三室两厅两卫 参考建筑面积约117㎡ 3、居住面积=(家庭总年收入×5)/房价，即用家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推居住面积。 举例说明：家庭总年收入25万，均价约7500元/㎡，即居住面积=（20*5）/0.75≈133平米 这种计算方法适用于准备购买第一套自住房的年轻人。因为刚刚踏入社会不久，经济上吃力一点的，根据自己的收入来，量入而出。按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。 推荐户型 梧桐苑 四室两厅两卫 参考建筑面积约139㎡ 天誉公馆 A户型：四室两厅两卫 参考建筑面积约145㎡ C户型：三室两厅两卫 参考建筑面积约135㎡ 当然，如果您需要改善，或者需要小平米户型，咱们晋城也有这些户型： 皇城新区 参考建筑面积约198㎡ 参考建筑面积约290㎡ 德源绿洲 A户型：一室两厅一卫 参考建筑面积约60.72㎡ 温馨提示：以上算法仅供参考，得出的结果为使用面积，而开发商给出的户型面积往往是建筑面积，这就需要我们用建筑面积减去公摊面积了，从而得到实际的使用面积。 当然，具体情况还是需要根据自己的实际情况和需求，来选择适合自己和家人居住的房子。
微信商城哪个好（卖微信的平台哪里最靠谱）生意越来越难做了。坐在我面前的是这家服装店的老板，他一脸无奈地抱怨道。原来淘宝京东拼多多，现在抖音快手直播带货，还有什么社区团购。人们都跑到线上购物了。那你不打算做线上生意吗？我问网上教学平台哪个最好（公开课哪个平台的比较好）1中国大学MOOC04www。icourse163。org中国大学MOOC是由网易与高教社携手推出的在线网络学习平台，承接教育部国家精品开放课程任务，向大众提供中国知名高校的MOO养鱼为什么要养单数（养鱼9条好还是11条好）养鱼养几条需要看品种，有的品种只适合单养，有的则更适合群养。风水学中，养鱼养六七九条有利旺财，这并无任何根据。养鱼养几条，主要还得看个人的喜好和经济条件。一般养多只鱼的话，需要购买脚艾灸哪个部位（脚凉艾灸什么部位）灸好腿，养好命中医认为，人有四根，即耳根鼻根乳根脚根。四根的根本，是脚根。人老脚先衰，木枯根先竭，足以说明脚在人体的重要地位和作用。只有双脚健康，经络传导才畅通，气血才能顺利送往各艾灸贴哪里（艾灸敷哪个部位）现代人生活压力大，大家越来越自身的健康问题，很多人经常出现身体不舒服或者局部疼痛的现象，而艾灸的出现可以帮助大家解决很多问题。艾灸可以缓解身体不适，放松身心，是一种大家越来越喜爱的面膜补水哪个牌子好（男士补水面膜哪个牌子好）敷面膜不仅仅是女人的专利，那你就大错特错了。说了多少遍了男人不一定非得做糙老爷们儿，敷面膜也真的不娘！男人的脸皮就不是脸皮了吗？你也不想坑坑洼洼的出去遛大街吧？你也不想看着自己嗷嗷兰州市在哪里（兰州的省会是哪个城市）甘肃，简称甘或陇，位于黄河上游，省会为兰州。甘肃是取甘州（今张掖）与肃州（今酒泉）二地的首字而成，由于西夏曾置甘肃军司，元代设甘肃省，简称甘又因省境大部分在陇山（六盘山）以西，而唐徐州在哪个省（徐州算是大城市吗）旅游风物志，揽四海胜景，博人间风华。江苏省地处华东，北面是山东省，南面是浙江省，西面是安徽省，东面濒临黄海，东南与上海接壤，可谓是物华天宝人杰地灵的好地方，现在全省下辖13个地级市粉底液哪个牌子最好（5款公认好用的粉底液）粉底液哪个牌子最好（5款公认好用的粉底液）说到粉底液，相信每个集妹的化妆品收纳盒里面都会有那么一两支吧，就连我也不例外，毕竟爱美是女人的天性嘛。不过要说真正适合自己皮肤的粉底液，真什么牌子的洗面奶好用（全球公认最好用的10大洗面奶）不管是男士还是女士都需要做面部清洁，所以选择一款合适的洗面奶尤为重要。经常看到很多粉丝留言能不能推荐一下洁面产品，想给男朋友买洗面奶，不知道选择哪款。所以今天小编就给各位精致的猪猪哪个牌子的防晒霜好用（全球公认最好用的10大防晒霜）同学们晚上好，今天桃桃学姐想和大家聊一聊防晒！防晒绝不是一个只在夏天才被的话题，你要知道，紫外线一年365天都影响着我们的肌肤。最能看出效果的护肤就是防晒了，关于防晒的知识，还有很