日本还清房贷预定年龄上升至73岁

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　　日本还清房贷预定年龄上升至73岁
　　贷款买房是世界各地购房者都会考虑的一种主要形式，房贷金额和还款期限在不同的国家和地区也各不相同。最新数据显示，日本购房者还清全部房贷的预定年龄平均已达到了73岁，这表明日本人退休后的财务负担将不断增大。
　　贷款买房的好处和坏处
　　（一）按揭购房的优点主要有：
　　1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
　　2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
　　（二）按揭购房的缺点包括：
　　1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的＂花明天的钱办今天的事＂，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
　　2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
　　买房贷款需要什么条件
　　银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：
　　1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
　　2、有稳定的职业和收入;
　　3、有按期偿还贷款本息的能力;
　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
　　5、有购买住房的合同或协议;
　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
　　7、贷款行规定的其他条件。
　　住房贷款，贷款人有年龄限制吗？
　　商业贷款的贷款年限：
　　【房龄】：一般不超过30 年，且贷款年限+房龄≤50 年；
　　【
　　借款人年龄】：贷款年限+借款人年龄≤65 周岁，部分银行可贷至 70 周岁（光大银行，工商银行，中国银行）；
　　【最长贷款年限】：不超过 25 年；
　　以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
　　申请公积金贷款年限：
　　【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；
　　【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；
　　【银行要求】：最多贷款 25 年。
　　上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
　　贷款买房有哪些注意事项
　　1、申请房贷要量力而行，很多觉得贷款的金额越高越好，其实不是，贷款金额要根据自己的还款能力量力而行。贷款是要还的，除了偿还本金，还需要支付利息，如果贷款金额越多，贷款期限越长，那么产生的利息也就越多，从而会增加还款压力。
　　2、办理贷款的时候应该提前准备好贷款资料，例如户口本复印件、身份证复印件、结婚证复印件或者单身证明、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明、收入证明和银行流水等，这样可以加快办理速度，以免因材料不齐全而东奔西跑。
　　3、提供给银行的材料必须是真实有效的，如果贷款者向银行提供虚假材料，会造成很多影响，情节轻微的是影响银行审查，不能正常放款;情节重的因购房者的造成不能办理贷款，开发商有可能会要求购房支付逾期办理的违约金。
　　买房子怎么贷款最划算
　　1、用公积金贷款
　　贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。
　　2、还款期限要适当
　　借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。
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