马尼拉是哪个国家（菲律宾马尼拉房价）

　　近年来，随着菲律宾经济的快速发展，吸引了众多海外房产投资者的注意。而菲律宾的首都马尼拉的房产，由于稳定的房价年涨幅、较高投资回报率、亚洲领先的租售比，使马尼拉房产成为众多东南亚房产投资者的首选之地。
　　作为中国人，在菲律宾买房投资，要了解哪些信息呢？
　　首先，我们要清楚，外国人在菲律宾只能购买公寓。别墅、商铺、岛屿等涉及土地所有权的房子无法以个人名义购买。但菲律宾公寓和国内公寓却存在很多不同之处。
　　实际持有年限不同
　　菲律宾是个高度私有化的国家，公寓是永久产权（有些特别老的公寓可能会有不同），土地也可以是私人所有。因此开发商在建房子的时候会买断土地所有权，卖出时是连着土地所有权一起转让给购房者。
　　当房子因年代太久需要推倒重建或者做其他用途时，所有业主作为这块地皮的共同所有者，是有权利一起决定地皮如何处理的，然后再根据自持比例来分收益。
　　而在国内，普通住宅产权是70年，商业用房的酒店式公寓一般就只有40年。
　　主要户型不同
　　就户型而言，菲律宾马尼拉一些核心商务区的公寓楼，是以小户型偏多（21-31平方米），即使大户型面积跟国内比也偏小。朝向上也没有国内的坐北朝南的讲究。因为菲律宾纬度低，西晒没有国内那么强，同时菲律宾人可不像国内对于阳光照射如此看重。毕竟属于热带海岛国家，房间里阳光充足的话对菲律宾人来说就有些热的太难熬了。而菲律宾一般都是平层公寓，在国内很多公寓喜欢采用复式结构。
　　公摊面积不同
　　菲律宾的房子，并没有国内的公摊面积一说。买30平米左右的小户型，其实际面积相当于国内45平米左右的户型。所以假设菲律宾房屋的购买价格是2.5万/㎡，其实也就相当于国内1.7万/㎡的价格。这个价格在北上广深能买什么样的房子？
　　购房人群不同
　　马尼拉的高端公寓需求量是很大的。在菲律宾，经常会出现的情况是一些地段稀缺、配置完好的高端项目往往并没有做太多的广告宣传，就悄无声息地卖掉了大部分。
　　可能很多人会奇怪，菲律宾目前人均收入并不高，当地人这么穷买得起这些房子吗？其实真正购买的主力军，一个是菲律宾在外工作人员总计约1000万人，他们通常都收入不菲，并大多愿意回国购置房产。还有一批购买者是其他国家的海外投资人。世界各国的投资者都在涌向菲律宾的首都马尼拉，很多楼盘都是40%的外国人份额先被抢购完。
　　相对于这些海外买家本国的高房价低租金收入的现实状况。马尼拉作为菲律宾的首都。核心区的高端公寓价格相对于其他国家来说，就显得性价比十足且租金收益颇高。因此本地和外国买家对高端公寓的需求也是持续旺盛的。
　　此外菲律宾的富裕阶层很早就将投资房地产视为一种稳定的投资选择。并且随着都市生活方式的转变，更多平常居住在高端别墅区的富有家庭会考虑住在方便舒适的城市高层豪华公寓里，同时自持多套公寓用于出租。
　　＂赚钱能力＂不同
　　总价100多万的房，每年收租小10万不是开玩笑。菲律宾的租金回报率比国内高得多。国内大城市北上广深的租金回报率不足2%，二线城市中厦门回报率低至1%。如果作为投资选择的话，想等租金回本几乎是遥遥无期。
　　而根据房地产研究网的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，菲律宾公寓的租金回报率平均在6-8%，首都马尼拉公寓的租金回报率平均可高达8-10%。这什么意思呢？总价100万的房子，你在房屋不托管的情况下，每年光收租能收个8-10万。基本相当于北京一个普通白领辛苦工作一整年的收入了吧。当然，这是一个理想的状态，如果您一不小心买到了比较偏的区域，租金自然也是要低很多。
　　因此，说这马尼拉虽然房价不高，但是租金却是高得很诱人，指的是核心功能区内的，比如CBD商圈附近，本地的名校云集区，博彩产业相关的区位内的公寓房的投资回报率都是非常高的。
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