漳州怎么样（泉州和漳州为什么差距那么大）

　　我们知道，自从2018年下半年之后楼市进入下行期，那些房托们就成了最佳反向指标，他们说房价永远涨吧，结果跌跌不休，一年下一个台阶；他们说大开发商实力雄厚不会倒，结果越来越多的品牌房企进了ICU。他们当年还说过地价这么高，面粉比面包还贵，开发商又不是做慈善的，不可能亏本卖房。后来结果怎样我们都看到了，当年高价拿地的楼盘低于地价卖房比比皆是，尤其是即将倒下的房企为了自救往往＂打骨折＂抛售，那些＂地王盘＂如今都成为了大家嘲笑的对象。
　　实际上腰斩价卖房早已不是稀罕事，国内许多地区都有这样的话题，但是近期我们又看到一个更加有趣的案例，那就是房价降得几乎只剩地价的一半。按地价腰斩来卖房？这就不仅是＂打骨折＂了，开发商亏得有多惨，大家可以发挥想象力，找个词汇来形容一下。
　　看到这里，想必许多读者已经猜到我要说的是哪个楼盘，这两天房产中介们在疯狂刷屏叫卖，各种自媒体软文也漫天飞，想不看到都难。这个项目位于漳州市龙海区港尾镇卓岐村（改口了，不是龙海市咯），与漳州港隔海相望的地方。当年拿地时楼面地价九千，如今均价5500元/㎡，开发商赔得做梦都会哭出来。
　　虽然卓岐的众多楼盘都打着漳州港的名义卖房，但这里并不在漳州港的地界上，近年来就连漳州港的房价都跌得腰斩，更不用说更加偏远的港尾镇了。今年2月11日本号文章《新房一平五六千，纵已腰斩仍下跌，漳州港房价低于2013年》就已经盘点过这一带的楼市现状，港尾镇的二手房价已经跌到了五千多元每平方，如今半年多以后就连品牌房企海景新盘也降到了这个价，意味着当地房价又跌了一截。
　　看起来地价九千的楼盘已经亏得很惨，可实际上那还不是最贵的＂面粉＂，岛城某国企还在那里拿过更贵的地皮，楼面地价9450元/㎡（看到这里我就觉得福州火葬场＂地王＂拍出去不奇怪了）。5500的房价，相比于近万的地价，按＂面粉＂的腰斩价来卖＂面包＂，而且就算这价还不知道能卖出多少。此时此刻，我们真要恭喜漳州，在恰当的时机用偏远乡镇的地皮换回了大笔土地出让金，这是多么明智之举。
　　无论角美、漳州港还是港尾镇，开发了那么多楼盘，销售目标主要还是面向厦门客群，无论是投资客还是刚需客，他们买房的同时也为漳州带来了大笔资金。并且我们知道，当年漳州港房价一度逼近2万，不少来自厦门的投资客在漳州港高价买房，如今纵然腰斩价抛售也很难找到买家。
　　看到这里，我们想起闽南漳泉两地都有以台商投资区、经济技术开发区等命名的新城区，可将泉州和漳州的这些新区做个对比，会发现涨跌节奏居然完全相反，当漳州港房价腰斩的时候，泉州台商投资区等地新盘限价一直在涨。想当年来自厦门的投资客们一平方几千块把泉州那些多年卖不出去的库存房一扫而光，如今再看看台商区给出了最高1.45万/㎡的限价，人家怎能不笑得合不拢嘴啊。
　　相信此时很多人在后悔，当初去漳州港当接盘侠，何不如早点来泉州买房，显然泉州的钱好赚得多嘛。面对如此鲜明的对比，当泉州的房地产自媒体们看着纸面上的＂房价＂欢呼雀跃很想赚上一笔快钱的时候，不知道明事理的泉州市民作何感想。（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）