由于日渐上涨的房价令部分家庭＂望而却步＂，与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求，小产权房应运而生。那么到底什么是小产权房呢？在上期＂拿不到产权证的房子＂中，我们也提到了小产权房，不过部分购房者对于小产权房并不了解，今天我们就来具体了解一下。
　　一、什么是小产权房？
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称＂乡产权房＂。＂小产权房＂不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
　　二、购买小产权房的风险
　　（一）法律效力
　　＂小产权房＂买卖合同的效力一般认定无效为原则。
　　（二）房产转让
　　＂小产权房＂拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
　　（三）政策风险
　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
　　（四）监管缺位
　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
　　（来源：综合自网络）
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