我爱我家怎么样（我爱我家靠谱吗怎么样）

　　上周，包括北京、海口、嘉兴在内的三座城市，均对＂中介＂有所行动。
　　其中，北京市住建委发布《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》面向社会征求意见，共6章81条，条例明确，房子是用来住的，不是用来炒的。
　　在意见稿中，针对租赁双方权益，租赁机构准入门槛及业务范围，租金贷的使用，违法及违规处罚等问题作出明确界定。同时提出，若最近价格上涨过快，将采取限制租赁企业租金涨幅、实行佣金或租房指导价等措施。
　　浙江嘉兴宣布＂真房源＂系统即将上线。在系统上线后，通过中介成交的二手房都必须在二手房交易服务平台申请房源核验，通过后获取房源统一编码及二维码，消费者可以扫描二维码，实时查看房源真实信息。
　　＂假房源＂一向是不法中介坑骗购房者的重要手段，浙江嘉兴的官方＂真房源＂系统上线是规范中介的有效手段，也令众多做不到＂真房源＂的中介失去了造假的可能。
　　同北京类似，海南海口住建局也在拟对《海口市房地产中介服务管理办法》进行修订，将《海口市房地产中介服务管理办法（修订征求意见稿）》面向社会公众征求意见及建议。
　　意见稿涵盖中介服务机构和中介服务行为规范、中介服务监督管理、法律责任等内容，明确房地产中介服务机构不得提供中介服务的九种情形。
　　三城政策仅是缩影。
　　我们能够看到，在全国范围内对于房屋中介的全面规范正在形成中。多年以来，中介行业处于＂野蛮生长＂之中，更是不断爆出一系列违规、侵权纠纷案件。部分头部企业虽然在不断提出行业自律准则，但违规事件仍然不断发生，更为具体规范的行业监管规范是必要的。
　　我们选取我爱我家的上半年财报进行拆解，细看＂中介＂到底赚不赚钱。
　　＂中介＂到底赚不赚钱
　　8月27日，我爱我家控股集团有限公司发布2021年中期业绩报告。
　　2021年上半年，我爱我家实现营业收入61.29亿元，较去年同期增长55.86%；实现营业利润5.36亿元，较去年同期增长639.21%；实现归属母公司所有者的净利润3.79亿元，较去年同期增长840.20%。
　　2020年上半年由于疫情对整体行业的影响，较高的增长数字并没有可参考性，但我爱我家2021年上半年同2019年相比，仍旧有不小的增幅，整体规模与营收并未向传闻中的行业下行趋势靠拢，至少目前还未有到顶迹象。
　　从我爱我家的具体业务板块进行细分，我爱我家居住综合服务业务共包括房地产经纪业务、房屋资产管理业务、加盟业务、商业资产管理业务，其中前三项均为与大众居住相关业务。
　　房地产经纪业务分为二手房业务和新房业务。2021年上半年，我爱我家二手房业务收入达到35.85 亿元，较2020年同期增长71.24%，毛利润率提升了12.14个百分点；新房业务实现收入10.96亿元，较2020年同期增长70.76%。
　　就目前的增长数字而言，二手房业务与新房业务仍然是其核心业务。
　　在房屋资产管理业务方面，相寓在管规模24.6万套，较年初增长4.2%；实现收入9.55亿元，同比增长30.52%；平均出房天数8.3天，同比缩短49%，环比缩短25%；出租率95.7%。
　　＂相寓＂ 是我爱我家所推出的长租公寓子品牌。其所推出的4大产品子品牌，分别为整租产品－相寓HOME、分租产品－相寓ROOM、集中式公寓－相寓PARK和短租产品相寓IN。＂相寓＂的业务基本模型类似于自如，从业主手中进行房屋整租，在提供所谓的＂装修＂、＂增值＂服务后进行出租。
　　主要利润点就在于＂服务费＂，或者可以称之为差价。
　　在加盟业务方面，我爱我家加盟城市由年初10个城市快速增加至22个城市，新增12城，加盟门店总数由年初1094家增长至1870 家，新增776家，门店增长率为71%；
　　从门店的增长数量之中，我们能看出其业务规模在不断扩张，这也是支撑其营收与利润的关键点。
　　在债务方面，上半年，我爱我家的流动负债中的短期借款共计21.36亿元，短期负债预计在1年内到期偿付，应付账款、应付利息、其他应付款等预计在一个营业周期内偿付。
　　我爱我家的债务结构是典型的＂轻资产＂，更多的资金用在门店的扩展，债务压力较轻。
　　我爱我家的规模还将进一步扩大，＂下半年，将继续发展合伙业务模式，吸纳优质内外部团队加入我爱我家体系，填补空白商圈，进一步提升市场占有率。＂
　　我爱我家将加盟业务的年度目标从原有的30城2150家门店，提升到35城2500家门店。
　　对于2021年下半年市场的预判。我爱我家认为调控或将延续整体偏紧的态势。预计在整体高压的地产调控政策下，全国商品房销售规模下半年同比将出现回落，但2021年由于上半年表现良好，全年仍有望维持2020年的销量。由于去年上半年市场回暖较为迅速，市场销量较好，预计全年能维持一个不低于2019年、2020年的平稳市场销量。
　　无论是行业现状还是我爱我家自身预判。在短期内，中介赚钱的趋势不会改变。市场规模还将进一步扩大。
　　有相关机构预测，未来十年住房租赁市场将会快速发展，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。同时，全国也将形成66亿平方米的可租赁房源，租金规模可达3.86万亿元。这一数字到2030年将超过4.6万亿元。
　　一个如此庞大的市场意味着能够容纳更多的从业主体，单凭行业的自律显然是不够的，资本逐利天经地义，所以更需要针对其进行责任明确与服务规范，在保障行业健康发展的路径之上，也要保障每一名消费者的权益。