魔都三件套
　　伴随着普通住宅价格的不断上涨，位置优越、价格优惠的公寓类住房开始逐渐进入人们的视野。公寓作为近年出现的一种新鲜事物，许多人对其还并不是十分了解，下面让我们一起看下2021年国家对于公寓的新政策情况吧。
　　1 不限购、不限贷
　　自2010年开始，全国各地陆续开始实施限购令，以导致许多家庭就算手中有资金却也无法用来买房子。不过这项政策的出台针对的是商品住宅，公寓房不受限购令的影响，也就是说公寓类住宅不限购、不限贷的，对于想要购买多套房产的客户来说，公寓类住宅无疑是个好选择。
　　2 产权到期可续
　　《城市房地产管理法》第二十二条规定土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。公寓类住宅也是大产权住宅，其土地使用权为四十年，房屋所有权的期限是永久，只需在其土地期限届满前续期即可继续使用。
　　3 可落户入学
　　国家对关于2020年公寓房的最新政策：买公寓可以落户入学。目前我国许多地区陆续开始开放公寓类住宅的落户与入学政策。如深圳市就在秋季义务招生的工作媒体会议上提出：在深圳南山区买商务公寓可以满足唯一住房可以申请学位。
　　4 拆迁更高赔偿
　　普通住宅的拆迁补偿款仅为1倍，即拆一赔一。而公寓类住宅的拆迁补偿却比住宅更高。买一套公寓不光能用来自住或投资，更重要的是如果拆迁的可以领取三倍赔偿，一不小心就让孩子成了拆二代。
　　5 关于税费
　　买家税：契税（评估价3%）
　　卖家税：
　　⑴、增值税（营业税）：(评估价-房东买入价）X5%
　　⑵、个人所得税：(评估价-房东买入价-房东贷款利息-房东装修发票金额-房东契税发票金额-买家契税发票金额-上述增值税）X20%
　　PS：个人所得税可以理解为，房东卖房子得到的钱，减去这个房子的所有成本的20%，上述装修发票不得高于房款的10%
　　⑶、土地增值税：上海99.99%的商住房是没有这个税费的，年平均增值部分

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