北京自住型商品房（北京自住型商品房出售）

　　导读：
　　北京新一轮的土地供应大潮来了，还是那个熟悉的味道，还是＂自伤房＂大战，昨日北京顺义后沙峪38.5亿起拍。加上联合体在内的报名大企业几乎总包单位来打群架的意思。最终中铁50.2亿，溢价率30%，楼面价18400元/平竞得。该用地住宅全部为自住型商品房，精装售价仅23000元/平米。
　　今日打头诗：
　　葵花神功现江湖，
　　辟邪剑谱后沙峪。
　　总包列阵秀成本，
　　武林大战又自伤！成交信息
　　中铁50.2亿，溢价率30%，楼面价18400元/平竞得。
　　1地块信息
　　北京市顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块R2二类居住用地、SY00-0019-6004地块B1商业用地。建面274253平，其中住宅250653平，容积率1.8，控高45；公建22200平，邮局1400平，无偿移交，容积率2，控高36。居住建筑规模全部为自住型商品房，销售限价23000元/平（含全装修费用），起始价 385000万元，综合可售楼面价14136元/平。2报名企业
　　中海、中铁、首创、首开 保利 建工、金隅 国瑞、碧桂园。个评如下
　　1、领略过天罡北斗七星阵，见识过十八铜人罗汉佛。看惯帝都土拍武林风，今天的参拍名单略显低调啊！
　　2、除了今天的地外，目前北京土储还挂着二十宗经营性用地，北京土地市场集中开挂，本宗地将是短期内北京土地市场自伤房大战的前奏曲和试金石；
　　3、参拍企业均摆出一副总包单位的架势，除了铁军、市属基建单位这些老牌施工企业及其联合体外，能参与的都是成本管控型的行业翘楚和省料大王啊。
　　4、故事来了，你和首富们的差距，只是一个年轻的姑娘！北斗七星联合体和金融街的差距，只差森爷的一个手势！
　　5、《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》介绍，确保2017年房价环比不增长。可以预见下半年自住房供应将持续加大，自伤房大战将再起硝烟！
　　6、自伤房大战已外溢至直隶总督，7月3日，保定＂双限双竞＂历经三次熔断后，第四次通过摇号由隆基泰和竞得，楼面价7500元/平，最高售价10000元/平，中间差价2500元/平。且取得不动产权证十年内不得买卖。保定在雄安新区的利好下，土地竞拍惨烈程度已向京看齐。
　　7、帝都有《葵花宝典》，大保定也不缺《辟邪剑谱》啊！京津冀一体化，天津也来凑热闹，远郊区县宝坻也拍出了自持神器，本土企业冠城也拥有万科的豪气！
　　8、预计2018年建成，届时以23000元/平米的价格精装修交房。房价直接回到顺义后沙峪2013年！还不快快拿着酒跟中铁的小伙伴们去分享你的故事。
　　9、有人的地方就有江湖 ，有地的地方就有门派的传说，我有故事，你有酒吗……？
　　附:帝都历史经典自伤房战役列表
　　1、2014年11月2日，京奥港顺义后沙峪地块楼面价8700元/平（保障房售价1.35万/平），中间差价约4800元/平；
　　2、首开顺义仁和地块差价直逼2700元/平；
　　3、再到亦庄小国企楼面价和售价相差2176元/平；
　　4、2017年3月29日，天恒通州地块相差2837元/平；
　　5、密云地块自住房和限价住宅综合售价约15601元/平，地价约12543元/平，中间差价约3058元/平；
　　6、2017年4月24日中铁建拿下石景山八宝山地块，楼面价和售价之差不足2400元/平。
　　7、大兴瀛海和朝阳管庄楼面价和售价倒挂，自住房售价29000元/平，楼面价30145和31763元/平，就靠20％和30％的商业来找补了！
　　8、2017年4月27日，河南正商拿下丰台区新宫村旧村改造最佳位置自住房，自住房售价35000元/平（含全装修费用），可售楼面价32320元/平。仅留下2680元/平米的空间，唯一能解释的就是河南老板进北京的决心！

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