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投资的风险有哪些(投资风险可分为)

  前两天在深圳和鹏华基金的袁航做了场直播,对于投资的风险,他认为主要有两种:一种是本金的永久性亏损,另一种是收益率的不足。这句话对我触动很大,因为几个月前另一个好朋友,长信基金安昀也跟我说过这个观点,他在看《跳着踢踏舞去上班》那本书中,发现巴菲特认为投资最大的风险,是资金丧失购买力。
  大部分做投资的人,都牢记第一种风险:本金的永久性亏损。本金的永久性亏损来自买错或者做错。如果在投资中买错一个公司,假设这个公司最终退市了,那么就是造成了本金的永久性亏损。还有一种是做错,即便我们买了一个不错的公司,但是在股价向下波动的时候,由于无法控制内心的恐惧,在较低位置卖掉,也是实现了本金的亏损。
  然而,许多人很少提及第二种风险,收益率不足的风险。在巴菲特的股东信中曾经说过:"衡量投资风险高低的指标不应是Beta值,而是持有期满后投资人出现购买力损失的概率。资产价格可能大幅波动,但是只要有理由肯定投资期满后,他们带来的购买力得到提升,这项投资就没有风险。"
  巴菲特认为,有些并不波动的资产,恰恰是风险最高的资产,最典型的就是现金。巴菲特说"在我1965年接管伯克希尔哈撒韦以来,美元的贬值高达86%。当年花1美元能买到的东西,今天至少要花7美元(截止2012年)。"巴菲特把通货膨胀看成了一种"隐形税"。这个观点,和我自己过去一年一直提倡的观点类似"不承担风险是最大的风险!"我们把钱存在看似安全的银行,其实是风险最高的投资。
  那么在投资中如何避免这两个风险呢?我们假设从价值投资的角度出发,购买资产的收益来自资产长期现金流的折现,而不是投机的角度(认为有一个傻子会以更高的价格把这个资产从你手中买走),那么就以买一个房子为例吧。
  假设我以1000万在上海买了一套房子,这个房子一年的租金回报率是8%。对于第一个风险,本金的永久性亏损,就是买错的风险。比如说,这个小区的房子质量,出现了集体性的问题,导致没有人愿意来这里租房;或者这个小区是背靠某个产业,这个产业一夜之间全部倒闭了等等,甚至可能1年后上海经济大幅下滑,大量人口从上海留出,上海房价崩盘……这些例子有些夸张,但大意就是想说房子的基本面出现问题了,导致我本金的永久性亏损:1000万买的房子,租不出去,价格可能暴跌到500万。
  第二个风险,是回报率不足的风险,也就是买贵的风险。我们再回到这个之前1000万,租金回报率8%的房子。假设这个房子的价格上涨到了2000万之后,我再买入,那么原来的租金回报率就从8%下降到了4%。那么这个租金回报率可能长期都跑不赢通胀,这一笔投资的回报率是不足的。
  那么回到具体的股票,我们怎么规避这两个风险呢?本金的永久性亏损,来自买了错误的股票,我们千万不要去碰质地很差的公司。比如说如果你买了乐视,这个公司最终退市了,那么就是本金永久性的亏损。我们也千万不要买质地不那么差,但是基本面处在长期下行过程的公司。比如说2007年最高点买了中石油,这是一个长期向下的行业,当时买入的本金就会出现永久性亏损。
  投资回报不足的风险,主要来自买在了太贵的价格。比如说,在2000年网络股泡沫最高点买了微软和沃尔玛的投资者,基本上要等10年才能解套。这两个公司都是竞争力特别强的企业,管理层也很优秀,商业模式也很好,但是买得太贵了,那在10年中就没有任何收益。GMO的格兰桑说过,高的估值一定对应低的预期收益率!
  好的,一定有人会说,投资又不是只买低估值品种,许多高估值的公司也特别优秀。这里面,我们确实要用动态的眼光来看价格,买得便宜还是贵,是以未来的角度出发。举一个夸张的例子,许多一级市场的风险投资人,当他们投一个公司的时候,其实公司根本没用利润,买的价格是极贵的。但是如果这个企业能成长起来,可能他们当年买的远期市盈率很便宜(比如美团的投资人、京东的投资人、腾讯早期的二级市场投资人等等)。
  我们再回到房子那个例子,我2006年刚回上海的时候,我的妈妈就说上海房价太贵了,大家月工资只有几千元,房子要一万多一平米,总价100多万的房子要消耗许多人20年以上的工资水平。但是她没有看到,上海城市的基本面出现大幅改善(比如公共交通、教育、医疗、经济结构),上海的收入水平也大幅提高!如果能回到2006年,我一定是能买多少房子,就买多少房子,这也是动态眼光去看问题。
  投资最可怕的是什么?两种风险都遇上!既买错,又买得贵!比如1988年东京的房子就是如此。估值又特别高,而且后面日本人口出现崩塌,基本面又恶化了。那么在1988年买东京房子的人,本金大规模的亏损是必然的。
  所以芒格一直说,用公道的价格买伟大的公司,真的太精辟了!伟大的公司,避免买错,也就是本金永久性亏损的风险;公道的价格,避免买太贵,也就是预期收益率不足的风险!
  - end -
  安 昀 | 鲍无可 | 贲兴振 | 薄官辉 | 曹 晋 | 曹文俊
  常亚桥 | 常 蓁 | 崔建波 | 陈璇淼 | 陈 平 | 陈 媛
  陈立秋 | 陈 军 | 陈觉平 | 陈文扬 | 陈 宇 | 程 彧
  程 洲 | 程 琨 | 崔 莹 | 蔡嵩松 | 蔡 滨 | 蔡志鹏
  邓炯鹏 | 董伟炜 | 杜晓海 | 杜 洋 | 付 斌 | 费 逸
  范 洁 | 方钰涵 | 方 纬 | 高兰君 | 刚登峰 | 葛 晨
  顾耀强 | 光 磊 | 归 凯 | 郭 锐 | 郭 堃 | 郭相博
  韩 冬 | 郝旭东 | 郝 淼 | 何 帅 | 何晓春 | 何 琦
  侯振新 | 洪 流 | 胡昕炜 | 胡鲁滨 | 胡宜斌 | 胡 涛
  胡 伟 | 黄 峰 | 黄 力 | 黄立华 | 姜 诚 | 蒋 鑫
  纪文静 | 焦 巍 | 贾 鹏 | 匡 伟 | 孔令超 | 劳杰男
  雷 鸣 | 李德辉 | 李 琛 | 李晓西 | 李晓星 | 李元博
  李耀柱 | 李玉刚 | 李健伟 | 李 建 | 李佳存 | 李 巍
  李晓星 | 李 竞 | 李振兴 | 李 欣 | 李少君 | 黎海威
  梁 浩 | 梁 辉 | 梁 力 | 廖瀚博 | 林 庆 | 刘 斌
  刘 辉 | 刘格菘 | 刘 江 | 刘晓龙 | 刘 苏 | 刘 锐
  刘 平 | 柳世庆 | 柳万军 | 陆 彬 | 陆政哲 | 陆 欣
  陆 航 | 罗春蕾 | 吕越超 | 楼慧源 | 马 翔 | 马 龙
  莫海波 | 牛 勇 | 彭凌志 | 潘中宁 | 潘 明 | 蒲世林
  齐 皓 | 祁 禾 | 邱璟旻 | 丘栋荣 | 邱 杰 | 秦 毅
  秦绪文 | 曲 径 | 饶 刚 | 宋海岸 | 石 波 | 沈 楠
  沈雪峰 | 史 伟 | 是星涛 | 孙 芳 | 孙 伟民生加银
  孙 伟东方红| 汤 慧 | 唐颐恒 | 谭冬寒 | 谭鹏万 | 谭 丽
  田彧龙 | 田 瑀 | 屠环宇 | 陶 灿 | 王大鹏 | 王东杰
  王君正 | 王 涵 | 王 俊 | 王 培 | 王 栩 | 王延飞
  王宗合 | 王克玉 | 王 景 | 王诗瑶 | 王晓明 | 王奇玮
  王筱苓 | 王园园 | 王 垠 | 魏晓雪 | 魏 东 | 翁启森
  吴 星 | 吴 达 | 吴丰树 | 吴 印 | 吴 渭 | 伍 旋
  肖瑞瑾 | 肖威兵 | 谢书英 | 谢振东 | 徐荔蓉 | 徐志敏
  徐 成 | 徐 斌 | 许文星 | 许 炎 | 夏 雨 | 颜 媛
  杨 栋 | 杨 浩 | 杨 瑨 | 杨锐文 | 杨 帆 | 杨岳斌
  杨 明 | 姚 跃 | 姚志鹏 | 叶 松 | 叶 展 | 易智泉
  于 渤 | 于 洋 | 于善辉 | 于浩成 | 袁 宜 | 袁 航
  袁 曦 | 余小波 | 余芽芳 | 张丹华 | 张东一 | 张 峰富国
  张 峰农银汇理| 张 锋 | 张汉毅 | 张 晖 | 张 慧 | 张金涛
  张 骏 | 张 萍 | 张 帆 | 张延鹏 | 张迎军 | 张益驰
  张鸿羽 | 章 晖 | 章旭峰 | 赵晓东 | 赵 强 | 郑澄然
  郑慧莲 | 郑 磊 | 郑巍山 | 郑 伟 | 周应波 | 周克平
  周 良 | 周雪军 | 周 云 | 周 杨 | 朱 平 | 朱 赟
  朱晓亮 | 朱 熠 | 曾 刚 | 左金保 | 赵 蓓 | 邹维娜
  邹 曦

年轻的买家在拍卖中击败四名竞标者获得南基隆的房子后有了宏伟的计划布伦特和鲁比维梅伦在拍卖会上买了一套菲恩斯街南格隆的房产。年轻的购房者正计划进行一次翻修,以跟踪南格隆的一所房子,在拍卖时殴打了另外四人。布伦特(Brent)和鲁比?Vermeul富豪托尼奎恩列出了黄金海岸的豪华公寓托尼奎因正在出售他的主要海滩房产。黄金海岸企业家和富有的姐姐托尼奎因正在出售他的主海滩公寓。奎因在商业上取得了相当大的成功,以4。1亿的价格出售了VIP宠物食品,并以2亿的价格出售Mooneepondhouse的基准售价超过1050万美元36ArdmillanRd,Moonee池塘已经以打破纪录的8位数的价格出售。以埃德娜夫人简陋的家而闻名的郊区已经在墨尔本的顶级房地产市场中被抢购一空,价值超过1050万。莫内池塘街区获胜者Hayden和SaraVale在拍卖前以高价出售北邦迪公寓2018年的街区赢家海登和萨拉维尔已经打破了头奖,他们以超过他们支付的25万的价格出售了他们在房地产市场顶端附近购买的北邦迪公寓。布莱尔街262号的两居室公寓今天下午通过McGra蓝石巴拉瑞特遗产建筑住房顶级夜会出售位于巴拉拉特迈尔斯街101103号的青石夜总会大楼出售。巴拉拉特顶级夜总会的历史之家已经以折扣价推向市场。这座位于101103MairSt的翻修过的三层建筑在1869年作为Prat物流业的繁荣催生了1。1亿美元的悉尼工业资产组合出售基金经理AMPCapital正通过将1。1亿悉尼工业地产投资组合投入到物流地产热潮中。私人股本集团黑石和基金经理CharterHall也有可能效仿。这两家公司正在抛售不想要的资产,阳光仓库的价格在十年内几乎翻了三倍阳光中心的一个旧仓库以235万的高价出售给了一位同时拥有隔壁房产的当地投资者。3名当地商人争夺这笔房产,并于2月28日将价格35万英镑以上的储备。核心逻辑记录显示,在不到10年的时冲浪者天堂的皇冠假日酒店出价1亿多美元新加坡家族办公室基金的Xgenesis希望通过提供价格预期为1亿以上的皇冠广场冲浪乐园来兑现对黄金海岸酒店的高额利息。该集团正在出售其唯一的澳大利亚酒店资产,以期在一个活跃的投资市在电子商务蓬勃发展的黄金时间仓库空间在电子商务繁荣的背景下,工业地产表现良好,使该行业的租金增长强劲。BDO的最新年度调查显示,截至2018年6月,工业REITs的总回报率为26。工业产权的租金增长导致上市工业股表现万豪酒店欲在黄金海岸的明珠开设瑞吉酒店万豪正与国际竞争对手竞争,在陷入困境的黄金海岸余湖开发公司(Yuhu)开设一家圣雷吉斯(StRegis)地产。在该品牌在澳大利亚最大的戏剧之一,美国连锁酒店的奢侈品牌似乎是投标的领酒店巨头希尔顿冲浪者天堂新南威尔士州的酒店大亨杰里施瓦茨(JerrySchwartz)首次进军昆士兰,以不到7000万的价格收购了希尔顿冲浪乐园(HiltonSurfersParadise),其最初的要价
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