亚马逊宣布一年后第二季度目标城市的房价是否发生了变化

　　自从亚马逊宣布他们已经选择了新的第二季度城市已经过去一年了，一个亟待解决的问题仍然存在:这个消息对华盛顿特区的房地产市场有什么明显的影响吗? 根据CoreLogic公司副首席经济学家Ralph B. McLaughlin的最新研究，他的发现有三方面。 首先，CoreLogic认为，自2018年11月的声明以来，几乎没有证据表明都会区房价大幅上涨。 第二，与此形成对比的是，一些邮政编码——尤其是那些位于第二季度地点附近的邮政编码——自公告发布以来，价格上涨幅度很大。 最后发现，自2019年3月以来，靠近第二季度选址与房价上涨之间的关系显著增强。
　　自第二季度的公告以来，该地区的房价增长乏力 亚马逊选择地区房地产市场(包括华盛顿-阿林顿-亚历山大和银春-弗雷德里克-罗克维尔地铁部门)作为其第二季度的选址，其影响尚不清楚。从CoreLogic月度房价指数(HPI)的同比变化来看，数据显示，在2018年11月之后，这两个大城市的房价涨幅几乎没有变化。在2018年9月(2018年和2019年之间的最近一个比较月)，华盛顿-阿林顿-亚历山大和银泉-弗雷德里克斯-罗克维尔地铁部门的年度房价涨幅分别为3.4%和2.1%，但到2019年9月，涨幅略高于3.5%和2.3%。这很难说是所谓的＂繁荣＂。 然而，与同一时期的全国趋势相比，有证据表明这两个地区的表现要优于整个地区。全国房价涨幅下降了近两个百分点，从5.3%降至3.5%，原因是高抵押贷款利率和不确定的宏观经济状况在接近2018年底和2019年上半年的时间里阻碍了市场的发展。虽然坊间传闻，但这确实表明，第二季度的公告可能会提振市场，否则华盛顿特区都会区的房价增长可能会放缓。 地理因素:水晶城附近的拉链价格急剧增长 虽然有关第二季度业绩报告提振了地区市场的证据有些不足，但我们的邮政编码级别的分析显示了不同的情况。也就是说，邻近第二季第二季地点与过去一年住宅价格上升之间存在相关性。在年增长率增幅最大的前10个邮政编码中，有一半位于HQ2地址5英里范围内，有8个位于10英里范围内。 2018年9月和2019年9月同比增幅最大的前三个邮政编码并不紧邻第二季度。这些邮政编码是20815(马里兰州切维蔡斯)、22180(弗吉尼亚州维也纳)和22306(弗吉尼亚州芒特弗农)。这些地区都离第二季度至少有7英里远，这表明第二季度的公告与房价上涨幅度最大的邮政编码几乎没有相关性。然而，前十名中有一组邮政编码都在HQ2附近的4英里内，并且彼此相邻。其中包括22302(亚历山大，弗吉尼亚州)，22206(阿灵顿，弗吉尼亚州)，22201(阿灵顿)，22311(亚历山大)和22204(阿灵顿)。每一种都经历了从第二季度公告前的负增长或接近持平的价格，到今年9月接近两位数的升值。 仅分析前10个邮编不足以得出有意义的结论，即第二季度对华盛顿特区住房市场的影响。因此，我们的研究又向前迈进了一步，从2018年9月到2019年9月，逐月研究了HQ2地点附近的邮政编码与CoreLogic HPI年同比变化之间的相关性。 2018年9月，一个邮政编码的房屋价格增值率与距离第二季度地点的英里数之间的相关性保持不变，直到2019年2月，平均邮政编码增值约为3%。从2019年3月开始，你可以看到价格梯度上升得越快，接近HQ2 a邮政编码。到2019年9月，一个明显的负梯度出现，在HQ2附近的邮政编码升值，平均来说，远高于边缘地区的邮政编码。 尽管并非偶然，但CoreLogic的坊间证据确实表明，总部的宣布开始显示出弗吉尼亚北部次级市场——尤其是那些靠近克里斯特尔城的次级市场——房价上涨的速度比去年快得多，也比更远的次级市场快得多。 麦克劳克林总结说，＂虽然我们不知道大型企业总部的选址对一个地区的房地产市场会产生怎样的影响，但回顾今年第二季度的情况，我们的研究显示，房价有可能在2010年第二季度出现大幅上涨。