风雨欲来花满楼(山雨欲来风满楼对下联)
风雨欲来花满楼(山雨欲来风满楼对下联)
希腊著名哲学家、科学家、物理学家、力学家曾说过:"给我一个支点,我可以翘起整个地球"。这就是著名的杠杆原理,但在我们"万物不为我所有,但皆为我所用"的东方智慧里,杠杆原理没有翘起地球,却翘起了房地产。
中国商品房的概念最早提出来的时间是1978年9月至1978年12月。1980年4月2日,邓小平同志又更明确地提出了住房制度改革的总体思路,提出要走住房商品化的道路。同年6月,中央、国务院联合批转了《全国基本建设工作会议汇报提纲》,宣告住宅商品化的政策将得到正式实施。住宅商品化思路正式提出后,首先是在全国范围内进行个别试点。从提出到试点,再到全面铺开,只用了短短的四十多年的时间,却让做到了四百多万亿的规模,着实让人惊叹!平均就是每年10万亿的增长,所以才被称为世界的第九大奇迹。但这是专家说的,我却不敢苟同,我认为中国房地产的快速崛起有它的历史必然。1949年10月1日成立中华人民共和国,刚刚从战争的泥潭里走出来的中国可以说是一穷二白,当时的中国资源匮乏,生产力落后,文化水平普遍较低,如果想用科技来做大中国的这块蛋糕,可以说希望渺茫,核心技术都掌握在西方的少数国家,但也不是毫无希望,但得需要时间,可时不我待,时间就称成立我们最大的成本,走制造强国的道路也不理想,客观条件也不允许,但必需做大这块蛋糕,房地产就顺理成章地成为了不二之选,这是历史的必然。
到这也许有人又要问了:做大蛋糕有何用?让我来告诉你,我国的人口基数大,只有把蛋糕做得足够大,每个人分到的分量才会更多、更足。但我要声明,这不是鼓吹泡沫。那你会问:中国房地产有没有泡沫?我会肯定地告诉你有,而且很大。那泡沫从何时开始?就是我们撬动金融杠杆去炒房的时候,无论个人、家庭还是企业都轮番上阵,大街小巷、茶余饭后、男女老少嘴里都在讨论房价的时候,房地产就偏离了轨道,上升为家庭理财的最佳选择,而反观我们的制造业,机器轰鸣,24小时不停生产一年,到头来却还不如买几套房子赚的多,那谁还会去改进技术,提高产能呢,这时,经济就已经开始脱实向虚了,要知道只有制造业才真正创造价值,关键时刻才能保住经济地位。也许你会说房地产同样能创造价值,带动原料市场,增加就业等,对,这不容否认,但当所有人都把钱投向房地产,而且是撬动金融杠杆炒高地价和房价的时候,风险就随之而来了。源源不断的资金流入房地产,就导致这头灰犀牛不断胀大,畸形生长,当我们的房价已经高到让大家都承受不起的时候,就会失去支撑,那谁来托底它呢?唯一的办法就是另外打造一头灰犀牛来与之抗衡,这头灰犀牛就是目前正在崛起的躺平模式,也许有人会觉得我这是在危言耸听,但如果不加以重视,等这头灰犀牛足够大的时候它就能毁天灭地。
房地产这头灰犀牛能不能倒下呢?答案是肯定的,因为它已经足够大了,当它倒下时就会地动山摇,是我们无法承受的,也就是大家熟知的系统性风险,金融、原料、家庭财富、就业、社会稳定等都被房地产绑架了,它出问题就不是一个简单经济问题了。那问题来了,现在咋办呢?只有把价格还给市场,由市场决定它的价值,把多余的泡沫挤出去,让它驱归合理,所以就看见房价鹤岗化的地方越来越多,城市房价两极、多极化、分极化越发突出。很多人认为中国的房子已经够多了,但你得区别对待,总量是多了,但随着一线城市人口的不断增长,那的房子还是远远不够的,但你又没办法把县城的房子搬到一线城市,所以就成了强者恒强,弱者恒弱的局面。
我们用杠杆撬动房地产导致房地产这头灰犀牛不断野蛮生长,最终超出了控制,所以中央从2018年开始相继推出了各种调控政策,并且明确了房住不炒,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。这是未来的持久政策,也是规律使然,我曾无数次地强调要尊重规律,要想吃饱饭就不要和老板对着干,现在及未来的趋势是要让经济脱虚向实,所以,已经完成产业转型升级的企业将迎来新的春天,但房地产的寒冬才刚刚开始,从一系列严控政策的推出到打击炒房团,一记记重拳打得炒房客闻风丧胆,难道还没打醒你吗。
过去我们手持杠杆,亲手推高了房价,将来我们也会理所应当地自食恶果,只要是偏离正常轨道的、违背经济规律和自然规律的行为都将付出代价。房地产的使命已经完成,那它也走到了顶点,未来的调整已成必然,当哪一天国家用金融手段对房地产进行调控的时候,就是真正的釜底抽薪,要知道,杠杆原理必需要有一个合适的基点,才能发挥力的作用,这个点就是经济规律。当哪一天你手里的杠杆失去基点和力的作用之时,你就会发现曾经我们视若如宝的杠杆连一根烧火棍都不如。记住一句话:加杠杆也就是在加风险。"风雨欲来花满楼",一波抛售潮已经开始,不信你可以去调查你所在城市二手房挂售的数据你就会明了。
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