曾经的利润之王，被誉为最值得尊敬的房企的中海地产，真的不行了吗？ 相比于频频登上头条的恒大、万科、碧桂园这三家强企，中海地产的曝光度似乎要低调不少。但对于业内人士来说，中海才是那座难以逾越的高山。 记得在2017年的时候，中海净利润326亿，蝉联行业第一。别看万碧恒的销售额遥遥领先，但是从利润率来看，中海才是那个首屈一指的王者，是当之无愧的利润之王。 而中海带给业界的，不仅仅是出色的盈利能力。中海的人才培养能力极强，如今国内排名前二十的房企，或多或少都会有一些拥有中海背景的高管。换句话说，中海堪称是国内地产行业的黄埔军校。 难得的是，作为国企，中海并不像一些企业那么老气横秋，死气沉沉，大胆革新是企业主流价值观。而这种价值观，也体现在了中海的产品上。 因此，购房者对于中海地产的满意度，一直以来也是居高不下。高级、品质，就是中海的代名词。 然而时过境迁，曾经的王者似乎开始没落，在地产界呼风唤雨的中海地产，如今也遭遇了滑铁卢。 事情发生在长春！ 根据中房网记者的报道，中海在长春当地一直以来都是行业标杆的存在，也深受购房者的信赖。然而最近几年，长春本地的中海项目问题频出，业主维权屡见不鲜，不禁想让人问一句，中海到底怎么了？ 中海盛世城购房合同里写的地下室层高2。7米，净高却只有2。43米？企业方面给出的解释是层高和净高不能混为一谈； 中海尚学府一业主未入住精装房被粪水泡了，企业方面在协商中3次反悔； 中海阅麓山交房仅3个月问题层出，业主21问开发商及物业； 中海龙玺俩业主还未入住精装修房因楼道内管道漏水被泡，3个月无人解决； 如果说建筑质量的瑕疵具有一定偶然性，那么中海的工作人员对待解决问题的态度就有些难以令人原谅。在客户的一次次投诉中，中海在业主心目中的地位已然崩塌。 要知道，在2003年中海地产登陆长春之际，中海水岸春城作为中海在当地的第一个项目，引发了不小的轰动，很多业主都以能入住到这个小区引以为豪。 可如今，中海到底怎么了？ 要弄明白这个问题，我们先要知道中海目前面临的问题是什么。众所周知，在国家先后出台强力调控政策之后，对于房企的资金压力骤然加剧。 说白了，真正需要房企们勒紧裤腰带的日子来临了。其中受影响最大的，莫过于三道红线皆中的恒大了。于是乎我们就能频繁看到，恒大全线75折售房等新闻，可见恒大为了快速去库存，争取回笼资金以及面临了很大的压力了。 而中海在同一时期在干什么呢？它在继续延续高价拿地的策略！ 从去年下半年来看，8月6日，中海地产以总价169947万元竞得哈尔滨1宗商住用地，溢价率26。88。成交楼面价9508元每平米，该地块楼面价刷新了哈尔滨历史记录。 8月6日，呼和浩特第三次土地拍卖按时摘牌。本次挂牌出让3宗土地。如意开发区的1宗地930万亩成交，溢价45。9，在2018年后，中海再夺地王。 另根据中指院的数据显示，2020年前七个月，中海的拿地总额为641亿元，位列百强房企第2位。但拿地面积却仅仅为553万平米，位列第15位。 说白了，中海拿了太多没必要拿的地，更花了太多没必要花的钱。 一块钱能买的东西，你要花两块钱去买，这是一种什么精神？ 地产行业不是做慈善的，你的高投入必然会让成本高企，成本越高，企业的杠杆越大，资金链的周转也更容易出问题。 于是乎，当资金运作捉襟见肘的时候，就只能从建筑质量缩水，从服务内容降级来体现了。这，才是中海目前窘境的一个根源问题。 有人可能会问，不这么激进，老老实实地盖好房子不行吗？对于如今的中海来说，确实是不行的。 因为，早在2017年，中海董事长颜建国就定下了要在2020年实现4000亿港元的销售目标，同时保持30的毛利率。 这么大的企业不是楼下的烧饼铺，为了维持利润率，不激进的扩张是不可能的。所以，在各地的土拍市场上，抬价海的名声就这么被广为流传了。 只是，在获得了自己想要的扩张速度之后，中海又将如何面对那些维权业主呢？ 这，或许就是地产行业的原罪吧？
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