通常购房合同能抵押贷款吗

　　一、通常购房合同能抵押贷款吗？
　　购房合同本身不能作为抵押贷款，但能作为有还款能力的证明材料。抵押，是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保，如果将来债务不能按时偿还，债权人享有优先处置的权利，但购房合同没有价值，无法变现，因此不能作为抵押物。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　（一）建筑物和其他土地附着物；
　　（二）建设用地使用权；
　　（三）海域使用权；
　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　（六）交通运输工具；
　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
　　二、哪些财产不能抵押贷款？
　　《中华人民共和国民法典》
　　第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
　　（一）土地所有权；
　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
　　三、购房合同的基本内容有哪些？
　　（一）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。
　　（二）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
　　（三）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
　　（四）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
　　（五）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
　　（六）产权登记和物业管理的约定。
　　（七）保修责任。
　　（八）乙方使用权限。
　　（九）双方认定的争议仲裁机构。
　　（十）违约赔偿责任。
　　（十一）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
　　综上所述，任何的书面合同都不能做抵押贷款，不管合同当中涉及到的标的额是多少，能够抵押的财产是可以变现的财产，类似于机动车、房产、土地使用权及其他的地上附作物等。
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