人们买到房子之后，会拿到土地使用证，里面记载了土地使用年限。这个对购房者非常重要，因为房子是建立在国有土地之上的，尽管房子产权归个人永久所有，但是土地使用权是有年限规定的。那么买房子土地使用年限是多久？下面我们跟随小编了解下吧。
　　一、买房子土地使用年限是多久？
　　土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的，其中居住用地最长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，受《中华人民共和国宪法》的保护。所以土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间，它们是两个独立的个体。土地使用年限直接决定你所购买的房屋，你的房子能用这块土地多长时间。房屋产权年限关系到这个房子属于你多长时间。如果土地使用年限到期，土地被收回，房屋本身可能会被拆掉。但房屋产权属于购房者，且具有永久性。
　　二、什么是土地使用年限？
　　土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）中的第12条规定，土地使用权出让最长年限按下列用途确定：
　　1、居住用地70年；
　　2、工业用地50年；
　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；
　　5、综合或者其他用地50年。
　　三、土地产权到期怎么办？
　　根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
　　综上所述，按照目前政策规定，人们买房子土地使用年限最长是70年，这还是居住类的。如果人们买的是商用住房，则土地年限最长才40年。关于土地使用期限到期的处理，目前国家还没有出台具体方案。在物权法的规定中，允许房子产权所有人办理土地使用权续期，会涉及到一笔税费。

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