房产投资去哪好

　　2017年房产投资去哪好
　　众所周知，房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。那么，2017投资房产去哪儿好呢？下面jy135小编为大家整理了2017房产投资的建议，欢迎阅读！
　　2017年房产投资去哪好
　　一、2017年房产市场预测
　　REMAX12月6号发布消息说：预计明年全加拿大总房价平均增长2，其中哈密尔顿领涨，基奇纳（Kitchener）、滑铁卢（Waterloo）、GTA将紧随其后。我们还是来看数据吧。哈密尔顿的平均住房价格在17年预计有11增长；KW地区即基奇纳（Kitchener）、滑铁卢（Waterloo）平均住房价格预计增长为8；GTA大多地区平均住房价格预计增长为8；大温哥华地区，由于早期火热的房市导致了政府推出的政策来平稳市场，所以预期17年的增长只有2；
　　由于新政策里要求海外买家在温哥华购房时付15的土地转让税，导致买家大量流入多伦多与蒙特利尔。多伦多与蒙特利尔已经感受到政策带来的积极影响。
　　REMAX表示，即使政府有收紧新房买家的贷款条件在短期应该能帮助稳定市场，但对长期的影响不大。
　　下面我们来看看REMAX对各个地区的增长预测吧。
　　维多利亚：1。6
　　菲沙河谷：5
　　基洛纳：4
　　温尼佩：3
　　渥太华：2
　　大蒙特利尔：6
　　魁北克城：2
　　哈里法克斯：1。5
　　夏洛克镇：4
　　二、把握市场动态
　　作为专业的投资地产经纪，面对热点转换如此之快的市场，对市场的前瞻性一定要好，能敏锐地感觉市场的变化，善于“大胆设想，小心验证”，把客人投资的钱当成自己投资的钱来投资，是专业水平，也是职业道德。
　　了解我的人都知道：早在2015年8月，我就已经带领我的投资客人进军伯林顿啦，到现在一年多一点的时间段里，我的客人收益最少的也已经达到40，最多的达到50了，2016年4月、5月期间，伯林顿还是在加速上升的前段，我的客人在这个时段里买的投资房，至2016年底，也大都有30以上的收益。
　　从2016年8月直到现在，我开始不断地游说我的客人购买哈密尔顿的房子作投资，有人能接受我的投资理论，有人说应该赌升值快的地区投资。我知道每个人的投资理念、资金基础都不同，分享、交流才能达到互通有无、互相学习、达到更高境界。
　　三、正确选择投资区域及品种
　　1。为什么不买过热区域做投资？
　　1）相当于在股市上追涨杀跌，容易打乱投资脚步。
　　2）过热区域之所以热，必定受到众多人群的关注，造成资金大比拼，不容易买到性价比优良的房子。
　　3）热点区域可能太多人购买后需要出租，造成好卖不好租的现象。如果房子买了出租不出去，租金没有不说，风吹草动时，要么守不住挥刀断臂，要么艰难守候，慢刀割肉。
　　2。买哪？
　　即将启动进入主升浪的地区哈密尔顿！
　　1）根据前面REMAX的预测，哈密尔顿即将领涨加拿大，我们是不是就应该完全相信呢？“大胆设想，小心求证！”ReMAX作为加拿大最大的地产公司，其预测还是应该不会太离谱。
　　2）根据政府规划2020年哈密尔顿会增加2个GoStation，并且GOTrain会延伸到StCatherine，路通财通。
　　3）这里属于金马蹄地区、老牌工业城市。俗语说“瘦死的骆驼比马大”，随着交通的延展，势必会重拾雄势。
　　4）哈密尔顿房价相对在低位，2050万能买到独立屋，这么便宜的价格，“水涨船高”，随着周边房市的迅猛上升，不涨都难！
　　5）50万左右的价格在多伦多中心也就是11的公寓，年轻家庭可能期望孩子有后院玩耍而转向周边，能控制上班时间的区域，从而有刚需。
　　3。买什么？
　　买地大的独立屋！
　　1）房地产有许多品种，在商业与民居的选择中，买商业需要有经营该商业的经验，因为商业房产的价值与产出是直接挂钩，经营不善会贬值。如果遇到不良卖家提供假的财务报告，还容易上当。民居适用人群广，想卖出时只要价格合适就能快速卖出。而商业房产的买家相对较少，卖出时间相对较长。
　　2）在民居中，我更喜欢独立屋。下面的数据也显示，独立屋在所有类型的房屋中增长最快。
　　3）在独立屋中，我更喜欢LOT大的能居住的旧一些的房子。能居住是因为能出租，否则需要动用大量的资金重建，买房时的贷款也成问题。旧一些是因为房子的价值是两部分：房屋结构本身和房屋下面的地块。旧房房屋本身的折旧已经平缓，而地块大的LOT却开始的快速上升。这也是为什么有人炒地皮的原因之一。
　　4）房子是最普通的保值物品。CPI都在涨，房价要跌都很难。升得太快回调一下倒是情理之中。
　　5）投资房首先要看资产增值预期及租金预期。不要用自住房的标准来衡量投资房，对功能、装修要求太高，要知道租房的人群可能只对基本功能、交通方便、租金相宜更看重。
　　四、投资注意事项：
　　1。投资人永远有一定的存贮：TFSA随时卖掉还贷，增值部份不交税，政府每年只给那一点点额度，要好好用起来。人寿保险可以抵押还贷，也是合理避税的好品种。
　　2。投资要脚踏实地：买容易出租的房子，安心旅游，安心睡觉。
　　3。买豪宅住很好，但买豪宅投资一定要谨慎：风险太大，不容易出租，遇到市场不好的话，首当其冲下跌。
　　4。选择适合自己的投资：如果资金足够，建议还是买独立屋，升幅最快；要边攒钱边买房的朋友买公寓楼花，好歹可以提前有个自己的窝，虽然上涨没有独立屋快，但杠杆大也是好处之一。
　　5。不要期望房价下跌你再买。房价永远是先大涨，然后再小回，不要总做梦。问一下你自己，跌多少你才会下手？会不会你还在期望再跌时，你一个不注意，它就又狂升了。
　　6。房屋是中长线投资品种。不要想着赚快钱，能赚快钱固然好，不能赚快钱也在情理之中。不要指望你投一个钱进去，马上就有产出。经纪又不是神，是神的话也用不着帮你买房卖房来养家啦。
　　7。不要为了拿点佣金回扣就随便找个经纪买房。便宜没好货，好货不便宜；又好又便宜，还要慧眼识。便宜的经纪很大可能随手把你的投资给“便宜”啦。
　　8。本投资观念仅仅是我的个人看法。每个人有不同的需求，以自己投资后吃得下、睡得着为宜。
　　9。平常心对待投资：不以物喜，不以已悲；命里有时终须有，命无无时不强求；努力耕耘，不问收获，长此以往，必有厚获。