公积金贷款和商业贷款有什么区别，公积金和商业贷款同时贷的流程

　　一直都听说公积金贷款会比商业贷款要划算很多，但是因为对这个不太了解，所以想要知道公积金贷款比商业贷款便宜多少呢？
　　操作方法
　　1：
　　公积金贷款比商业贷款便宜多少
　　商贷的基准利率是6。15，公积金贷款5年以上利率是4。25。而且同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
　　2：
　　公积金贷款和商业贷款有什么区别
　　贷款对象不同
　　公积金贷款
　　公积金贷款需要贷款人有良好的信用和还款能力，并且还必须缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。另外攻击贷款只能用于购买普通住宅，不可以购买商业用房和别墅。
　　商业贷款
　　商业贷款只要信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款，而且商业贷款不受房屋类型的限制。
　　贷款额度不同
　　公积金贷款
　　公积金贷款额度是有限制的，一般首套住房或改善型第二套普通住房，个人贷款额度最高限额50万元，2人以上家庭额度为100万；改善型第二套非普通住房个人额度最高为40万，2人以上家庭额度最高为80万（按照贷款最高限额计算的贷款额度）。
　　商业贷款
　　一般商业贷款第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷，商业贷款的额度为除去首付之外的数额。
　　贷款利率不同
　　公积金贷款
　　公积金贷款的基准利率是：五年以上公积金贷款利率3。25，五年及以下公积金贷款利率为年利率2。75，全国都一样。
　　商业贷款
　　目前商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，种类与年利率如下：
　　1、短期贷款六个月（含）4。35；
　　2、六个月至一年（含）4。35；
　　3、一至三年（含）4。75；
　　4、三至五年（含）4。75；
　　5、五年以上4。90。
　　贷款流程不同
　　公积金贷款
　　公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同评估公积金管理中心初审面签过户放款抵押登记办理。
　　商业贷款
　　商业贷款的流程是：双方签订买卖合同评估银行面签批贷过户抵押登记放款。
　　3：
　　公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗
　　可以。
　　商业贷款和公积金贷款同时贷又叫组合贷款，组合贷款是指符合商业贷款条件的同时又符合公积金贷款条件，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
　　4：
　　公积金和商业贷款同时贷的流程
　　第一步：提出申请
　　贷款人分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
　　第二步：银行审核
　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
　　第三步：签订合同
　　贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
　　第四步：办理担保手续
　　签订合同之后，到房屋所在地的产权管理部门办理房屋他项权证，或者是用国债、银行定期存档等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
　　第五步：银行放款
　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，然后借款人按照规定还款即可。