如何以高效靠谱的方式，买到心仪的房子？

　　01
　　挺久没聊买房的话题了。
　　前阵子我在《知乎扎心高赞：90后，真能靠攒钱改变现状吗？》里提到我几年前买投资房时的一些操作，不少小伙伴私信问：
　　你1天能看17套房？
　　看完直接买下？你是魔鬼吗？
　　后续有没啥隐患？
　　你是不是后悔冲动了？
　　哎，你们就不能盼我些好嘛
　　今天简单掰扯几句。
　　首先我想说，当时我买房的目标非常明确：
　　用于投资、小户型二手房、在交通便利的市中心。
　　外加我是跨省买房，周末两天除去往返，留给我看房时间只有不到12个小时。
　　要不拍板买下，要不空手而归，只有两种选择。
　　我看房是按照预定的优先级，基本上午3小时看完，心里就定下了。下午和晚上暗戳戳地抱着侥幸心理
　　“万一遇到更好的呢？”（好吧，并没有发生“万一”）
　　所以，这件事的重点并不是如何挑选房子，而是如何以最高效靠谱的方式，买到心仪的房子。
　　重中之重，4个字：事前准备。
　　准备越充分，做事时越从容。
　　02：
　　第一，圈定范围。
　　从我有想法到实地看房，中间间隔1周多。
　　我花了2，3天，逐渐把备选房源范围缩小到3个小区，都在同一片区，综合考虑了公交站、学校、餐饮等因素。
　　看房时也不会来回奔波浪费时间。
　　第二，拆解备选项。
　　我在网络上前后看了百来套房子，从中不断筛选，从100套、到80套、50套最后20来套。
　　卷起袖子，准备拆解。
　　用Excel将它们拆解成十几个字段，包括总价、单价、面积、楼层、满二满五等等。
　　每项对比，一目了然。
　　拆解的过程，其实心里已经有了一轮预判。理想中房屋的轮廓越来越清晰，直至“五官分明”。
　　第三，制定看房计划。
　　这个环节有点儿体力活。
　　我开始联系这20多套房的中介，有些是一个中介负责多套房，实际联系了10来位。将看房时间具体到分钟，问到中介的联系方式和微信，放到EXCEL里。
　　期望值高的，优先安排上。
　　这样做是为了防止时间不够错过好房，筛选出来感觉一般的，全部放在后面（事实证明，我最终买的那套就是排在Excel中的No。3。No。1的中介用了假图片，No。2的房东坐地起价）。
　　全部信息整合完毕后，打印3份，看房时就踩着时间点走。
　　第四，出发前的todolist。
　　需要哪些证件，准备多少现金，带上哪些东西，定好行程和酒店，以及一些细节的PlanB。
　　因为看房时的节奏肯定很快，尽量将预想到的一切准备好，心里自然会踏实许多。
　　好了，到了看房当天。
　　我和老公从上午9点多到达，到晚上10点多，看完17套房。
　　有位中介看到我手里密密麻麻的表格，看房还时不时写写画画，神色诡异地凑过来说：
　　“你是炒房的吧？果然专业，你炒房多久啦？”
　　多谢大姐如此高看我
　　中间我们还经历了包括：
　　一边被中介A堵在小区里、一边与中介B以及房东B讨价还价、一边与房东C软磨硬泡、中介D又想过来“陪”我们看房等状况，好在，整体有惊无险。
　　第二天早上，签协议付定金，拿下了我最喜欢的那套房，打道回府。
　　从起心动念，到此时，仅用了2周。
　　回头想想，倒也佩服自己看房时的体力。
　　03：
　　如此快准狠地买到我第一套投资房，其实并没有多酷炫的操作，你给我1个月，我做的事情估计也差不多。
　　最大的感受是：
　　前期准备有多充分，后期执行时就有多高效。
　　你可以快速判断出这套房是不是你想要的那套，如果不是，马上离场，奔向下一个看房点。
　　这其中并没有什么厉害的方法，主要两点：
　　1、目标要明确。
　　2、判断要量化。
　　比如投资，那目标就必须是赚钱。比如买投资房，那目标就必须是容易周转出手。
　　这听起来简直是废话，可在现实中，它却最容易让人踩坑。
　　我邻居几年前买商铺投资，原本想买个三环上50平方米左右的沿街小铺，被中介一忽悠跑去郊区买了个150平方米的。
　　中介说：
　　那个位置将来极具上涨空间。
　　等附近居民区基础设置完善后，价格至少翻50。
　　你运气真好，刚好有人低价转让，过了这村没这店。
　　邻居脑子一热就买下了。
　　真正运气好的，应该是那位低价转让的房东，以及满嘴跑火车的中介。
　　实际上，你打开房源APP，稍微搜索下近期售出数和出租数，马上就能判断它到底是供不应求or供大于求。
　　有心的话，到实地亲眼看看人流量，做个统计，更加笃定几分（某地图APP还能看人流分布图，辅助工具并不少）。
　　邻居买的那套商铺，90以上的人气全靠旅游客流支撑，工作日几乎就是个空城。
　　人都没有，谁跑那做生意呢？商铺租又给谁呢？
　　只得含泪接盘，一套就5年。
　　再比如，有人买海景房，既希望以后自己度假用，又想做民宿赚租金。看起来目标铺得很大，但往往哪项都不出彩。
　　自己一年都去不了1次，维护成本高到咂舌，旺季就23个月，最后又砸自个儿手上。
　　很多时候目标的明确程度，决定了思考的清晰程度。思路清晰，才能集中火力将资源配置的效益最大化。
　　04：
　　有人估计说，买房是大事，应该小心谨慎，别拿你几个小时买房的经历误导别人。
　　虽然这事确实有一定机缘巧合，但也不是我一拍脑袋买的。
　　一来，我原本就有购买投资房的计划，之前留意了3，4个城市，甚至包括海外。
　　二来，我有一定资金储备，也能快速凑齐一笔钱。
　　三来，我没贪图方便，在已无房价潜力的居住城市下手，而是跨省。刚才说了，投资就必须赚钱，必须死死盯住目标。哪怕麻烦些，也千万不能为了便利而偏离红心。
　　买房对普通人来说，的确是一件大事。无论是刚需房还是投资房，动辄几十万几百万，慎重在所难免。
　　只是，我见过太多人将“慎重”变成一拖再拖、犹豫不决的理由。
　　一会想买新房，一会想买二手房，一会看住宅，一会寻思公寓也不错始终没有冷静地抽丝剥茧，想想最重要的是什么。
　　做了一大堆无用功之后，要不发现房价高到与你渐行渐远，要不懊恼心仪的房子被人抢先买走。
　　心有戚戚焉。
　　我掏心窝子说一句：如果一件事对你来说很重要，那么，建议尽快确定好目标，然后想方设法、快马加鞭地让它变成现实。
　　如果有好机会，请不要犹豫，果断出手。
　　因为你不知道机会何时会凭空消失，也不知道下一次机会什么时候再出现。
　　最后说句题外话。
　　在我签合同后不到5天，买房的城市发布了若干条款，限制了省外户籍的买房资格。
　　换句话说，哪怕我晚一周过去买房，无论我计划得多么风骚完美，这一切皆成泡影。
　　你看，机会就是这么调皮，差一点就溜走了。