疫情当前，是买房的好时机吗？

　　一场疫情打乱了很多人的计划，不仅仅全国各地的企业复工复产受到影响，普通人的衣食住行都受到影响。受影响比较大的行业有房地产行业，本来春节过后是楼市的小阳春，但是大家都被关在家里，小区也不让陌生人进去，置业者购房前所未有的困难，房企和房东的日子也不好过。
　　那么疫情当前，是买房的好时机吗？这是我的一个朋友问我的问题。他准备春节之后发了年终奖加上一些积蓄作为首付买一套房子。但是现在遇到疫情，看房是很不方便了，因为疫情他又感觉房价会下降，不如多观望一段时间。
　　我个人认为，无论是刚需购房者还是投资房产者，现在都是一个购房的好时机。
　　首先关于房价。疫情时期房价有下跌的情况比较正常，因为这个时候市场太冷清，房地产企业扛不住只能以价换量，有些急于用钱的业主也可能降价出售二手房。就算房地产企业的新房没有明显降价也会有各类优惠政策，这个在疫情结束之后不见得会延续。因为有疫情，跟二手房业主讲价也有筹码，因为这个时候是买方市场，一旦疫情结束，看房的人多了就又会转到卖房市场。
　　疫情结束不排除累积的购房需求会集中爆发，那个时候想以低价买到心仪的房子可能就不那么容易了，说不定还要跟人抢房，房东坐地起价的情况都会发生。
　　其次关于政策。现在全国各地都有各种购房政策松动了，有的是降低首付，有的是增加补贴，公积金贷款门槛降低等。而且贷款利率刚刚有降低，马上还要施行LPR（贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（LoanPrimeRate，LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。）这对于购房者都是利好。
　　一旦疫情结束，这些利好政策可能会很快收紧。所以从政策的层面来看，现在也是个购房好时机。
　　最后关于中介。刚好最近有部很火爆的电视剧叫《安家》，是孙俪主演的都市剧，讲述的是房产中介的故事。在这个时候中介没有生意，对任何一个有意向的客户都会非常热情，会积极的帮你砍价，还会给你申请中介费的折扣。因为不能去看房，现在一些房产App上都上线了在线VR讲房，你可以实时全景手机看房并跟中介互动，实际上提升了看房的效率。
　　有的人买房可能需要通过中介借款、办理抵押等，现在也是一个很方便的时候，各个地方都没有什么人，可以极大节省时间成本。
　　当然，大家还是会担心房价会不会持续下跌。疫情只是暂时的，我们最终会像当年非典那样战胜这次的疫情，市场会恢复成正常，房价也是一样。不过，有一点要注意的是不管有没有这次的疫情，买房都是要遵循一个原则，那就是地段、地段、地段。一二线城市的好地段房产永远都不要担心房价会下跌，特别是带学位的房产，虽然这样的房子本身价格就会高一些。
　　经过这次的疫情我也发现了买房需要考虑的另外一些因素，那就是小区密度和住户数。很显然密度过高，住户太多的小区是个劣势。不少人可能以为买房要去买大社区，但是大社区的物业服务是跟不上的，遇到这类事件，清洁消毒、各种管理都会脱节。所以，在有选择的情况下应该选择低密度、住户少的小社区。