疫情下倡议房东免租，请先正视现有现金流和资产现状

　　01
　　临公子的同事在本地买的公寓，租给两个年轻人半年多了。前几天他们打来电话，商量能否减免些租金。
　　同事原本心一软，想着特殊时期共克时艰，要不就适当减少些。
　　聊着聊着，氛围有些不太对劲。
　　两人在电话那头估计听出了同事的犹豫，开始一唱一和，说国家鼓励减免，他们有朋友已经免了3个月，而他们只要求免1个月，深圳女房东主动免了80万房租等等。
　　最让同事不舒服的是一句话是：
　　“你减免租金，这是响应国家号召，为国家做贡献啊。”
　　闹得双方都不太愉快，同事甩了句“就你这样还想让我免租？”，然后直接挂掉电话。
　　当天晚上，两人来电道歉，说自己着实不易，哪怕免租半个月也好。同事冷静后想了想，那套小公寓当初全款买的，没有房贷负担。房客之前也都有按时付租，最终还是减免了他们1个月租金。
　　前几天在网络上看到一张截图：
　　这位房东说的话直击重点。
　　让房东免房租，谁给他们免房贷呢？
　　房东愿意免租，那很好；房东不愿意免租，我们也要理解。
　　毕竟，绝大多数房东也是辛辛苦苦工作攒钱买的房，上有老下有小，每月交月供，而租金就是房贷来源之一。并不是大家都像那位有9栋楼的深圳女房东，能大气地为1200户租户减免了半个月房租80万元。
　　我在某二线城市的投资房，出租两年多了，1分钱没涨过。如果租客提出减免，确实有困难的，我可以免1个月。
　　但如果租客理直气壮地要求，我反而可能拒绝。
　　人民日报曾在一篇文章的结尾写道：“真正的道德是对每一个个体的尊重，道德绑架对人的伤害丝毫不逊于真正的绑架。”
　　对房东而言，免租应该是他自愿的，而不想被人逼迫、被人道德绑架。
　　对租客来说，先扣一顶“支持国家”的高帽、再借机占便宜的做法，并不体面。
　　02：
　　你们估计这阵子也有在朋友圈看到这类帖子，大致是“免租3月，共克时艰！”、“希望中国好房东积极响应！”
　　我在一些微信群里看到，这类帖子不断被转发扩散，还有人鼓励大家多多转发到朋友圈。
　　“这样才能引起重视啊！”
　　怎么说呢，我突然想起《乌合之众》的两句话：
　　1、对乌合之众来说，数量即是正义。
　　2、在与理性永恒的冲突中，感情从未失过手。
　　有些人以为，靠大量言论和转发、靠煽动起租客们的情绪，就能让房东们乖乖免租。殊不知，任何事情如果从经济学角度分析，真相立马水落石出：
　　只要房子供需关系存在，只要你担心租不到房，房东就比你有主动权。
　　不是人多势众就叫道理。你如果拿这种“道理”去要求他人服从，只会招来反感，甚至双方撕破脸。
　　当你想提出一个需求，只要先控制住情绪，理性才有机会上线，从而找到解决之路。
　　我前同事辞职后与朋友合作开餐馆，短短几年开了5家。这次疫情给他们的生意带来巨大打击，2月份铁定无法开张，3月份未定。
　　这5家店，一个月房租近20万。
　　几个合伙人冷静地想了几天，又认真重新看合同，梳理清了思路：
　　现金流：最多可支撑2个月左右。
　　租金请求：能否租金延迟3个月？如果可以，能否少收或不收滞纳金？
　　作为答谢：送给各位业主5000元的餐饮店储值卡。
　　几位业主都答应了，并且不收任何滞纳金。其中一位主动免除了半个月的租金，另外一位承诺未来续约时不涨价。
　　所以你看，大家都是商量着解决问题。
　　太激进的态度，局面往往失控。聪明人都明白，自己的利益是关键，别人的利益也是关键。
　　彼此心平气和地理性沟通，才可能产生最优解。
　　03：
　　坦白讲，如果这次疫情让你为交不上房租而发愁，相比让房东免租金，诚实地正视自己的现金流和资产现状，才是当务之急。
　　1、保持资金冗余
　　临公子曾在一篇文章的留言区问，如果一直不上班，你们的钱能撑多久？
　　有位读者在我公众号留言：
　　他积攒了一笔“炒老板鱿鱼基金”，足以在0收入情况下支撑他1年之久。
　　其他先不说，至少心态不会崩、日子不会乱。真的，手里现金不足，首当其冲的就是对心态的冲击，整夜焦虑失眠的人大有人在。
　　足够的现金，是应对风险的重中之重。
　　2008年，美国爆发了金融危机，无数金融机构倒下，但巴菲特不仅屹立不倒，而且趁机低价大量投资和收购。
　　两年后巴菲特在致股东的信中解释，自己预防巨大风险的做法是：
　　极少负债，并建立巨大的现金储备，建立充足的防御黑天鹅事件的安全性冗余。
　　个人更是如此。
　　日常需留出36个月的冗余现金，同时需要不定期审视财务情况：每月刚性支出多少？手里存款多少？万一失业了如何应对？生活会受到怎样的影响？
　　别无视可能存在的危险。
　　平日累积的粮草越厚，兵临城下时越不会心慌。
　　2、尽快买刚需房
　　前阵子看到一篇热文，作者的朋友从老家回到杭州工作，到了小区门口，保安说只有业主能进，租户不能进。
　　那位姑娘只好拉着行李箱、站在冷风中打电话给房东。还好好心的房东特意赶来，带她进小区。
　　作者说，朋友以前赚来的钱都拿去旅游，从来不考虑买房，但就在她站在小区门口等房东时暗暗下决定，一定要尽快在工作地买房。
　　危机来临，房子、现金这类刚性资产就显得格外重要，将是我们安全感的来源。
　　冯仑曾说“当社会给不了你安全感时，你会想买个小房子给自己一点点安全感，起码不用总搬家。”
　　我理解，现在很多年轻人追求更多元化的生活，不惜把大部分钱花在喜欢的事物上。只是对大部分普通人来说，存在一些“托底”的东西：12项变现的手艺、买个房子、配置好保险、在风险承受范围内做点儿投资，健康安乐，更容易触碰到幸福的样貌。
　　04：
　　这段时间，不少人神经始终紧绷，都在担心收入。
　　万一后面找不到工作怎么办？
　　万一奖金还发不出怎么办？
　　万一房租还交不出怎么办？
　　事态还没炸裂，心态就炸裂了。
　　赫拉利在《人类简史》中有这样的描述：“讨论虚构的事物”正是智人语言最独特的功能。
　　有忧患意识固然是好事，但过犹不及。
　　何况有些人一边苦恼收入中断，一边却吐槽在家无聊到长蘑菇。
　　2020年第一季度已经过了23了，如果你沉下心解锁些新技能、储备些新知识、为竞争力添砖加瓦，一来对未来更有期盼，二来也对自己更有信心。
　　别担心太遥远的事情啦。
　　每一天都是一张多米诺骨牌，你先过好今天、接着过好明天、再过好这个月境况只会越来越好。
　　每个人一路走来都难免磕磕绊绊，直面这些问题，就是对个人免疫力的最佳锻炼。
　　希望真正回归到熟悉的日子时，我们都成为战斗力更强的自己。