二手房交易的避税手段有哪些

　　在目前二手房价格已经较高的市场环境下，很多中介和购房者都会采取一些避税手段，这样能或多或少的减少一些购房压力。那么，二手房交易的避税手段都有哪些呢？对此，律图小编整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。
　　一、二手房交易避税歪招一：夫妻假离婚
　　法律规定：二手房交易相关政策规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要缴纳个人所得税。
　　二手房交易避税手段：有中介公司工作人员表示，通过假离婚，卖房者可规避个人所得税。离婚后，夫妻俩房产按照一定方式分割，分得住房的一方将物业卖出，作为单身后的唯一一套住房，根据政策规定，可以符合家庭唯一一套住房的界定，免征个人所得税。
　　二手房交易避税实际案例：2007年，单先生在某楼盘买了一套130多平方米的三室两厅房子，总价65万元。今年他又购置了一套商品房，今年装修入住后，他准备将旧房出售。按照现在的市场价，单先生旧房产可以卖到100万元左右，扣除装修和其它合理费用，大致可以盈利25万元，按照规定得缴五万元左右的个税。单先生说：“如果我们假离婚，房产一人分一套，这样两人都只有一套住房了，按照规定在出售时就可以免个税了。等房产过户完成后，我们再复婚。两个手续费只用交几百元，比个税少了不少。”
　　二手房交易避税风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一但出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益的，因此通过这种方式来避税风险不小。
　　二、二手房交易避税歪招二：先公证后过户
　　法律规定：国家税务总局相关通知中规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。此外，购买商品房满5年出售的，免征营业税。
　　二手房交易避税手段：通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。
　　二手房交易避税实际案例：今年，准备结婚的刘先生也正在筹备买房子，房主刚刚买来不到两年就准备转手。为了规避高额税费，房主告诉他一个省钱的办法，先交一部分钱，等房产证满5年后再办理过户手续。并可以就此签个协议办理公证，以免发生价格上的变动。
　　二手房交易避税风险：由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。如果卖方挂失房本，最多半年，又可以出新房本了，对买方没有保证。公证时不能公证到买方本人名下，以后不能出买方本人名的新房本。买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。此间房产证仍属卖方，买主可能吃大亏。
　　俗话说，有收益就有风险，收益越大风险也就越大。因此，在二手房交易的避税过程中不可避免地存在各种风险，对于不同的二手房交易避税手段，当事人必须了解到二手房交易避税中的风险大小。在作出二手房交易避税的决定前，最好向律师进行咨询，他们会为您提供一些有用的建议。
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