契税是什么意思契税的计税依据是什么

　　一、契税是什么意思
　　契积是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，契税的税率在北京是百分之四，就购房者而言，其应纳税额为房价款乘以百分之四的所得值，契税一般都是在办理产权过户手续时缴纳。
　　二、契税的计税依据是什么
　　契税的计税依据，归结起来有4种：
　　1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
　　2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
　　3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
　　4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
　　三、契税的征税对象是谁
　　征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。
　　1、土地使用权的出让，由承受方交。
　　2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
　　3、房屋买卖：
　　（1）以房产抵债或实物交换房屋。
　　（2）以房产作投资或股权转让。
　　（3）买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
　　4、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
　　5、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
　　在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用35的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
　　在结合了上文的介绍之后，相信大家此时已经清楚契税是什么意思了吧。在我国不仅仅是在买卖房屋的时候会涉及到契税的缴纳问题。进行土地的转让、出让、房屋赠与等等，其实也都是要求缴纳契税的。但因为实际情况的不同，所以具体计算契税的税率也不一样。
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