楼市这个“瓜”能吃完吗？

　　有没有一个话题，无论在国内什么地方都能聊得起劲，那就是房地产！
　　某某亲戚、朋友、同事房子卖了多少钱？接下来会产生一系列的问题，户型怎么样？采光怎么样，朝向怎么样？通风性怎么样？价格是否买贵了，价格买得真便宜。
　　某某亲戚朋友同事卖了房子，价格卖了多少钱？在过去的几年时间中涨了多少？进口袋的又有多少钱？
　　一个房地产可以牵连出无限个问题，所以老百姓无论怎么聊都不会觉得话题枯竭，根据相关的数据显示，房地产牵连的行业达到了120多个，每一个行业单独拿出来了，那就已经不得了了。
　　说到买房的事情苦了，还是当代年轻人了，房地产大佬冯仑在接受采访的时候谈到中国人群，购房年龄普遍偏低，购买第1套房的时间27周岁。
　　想想27周岁大家在干嘛！正常大学毕业，23周岁出来工作，工作4年时间真的能买得起房吗？答案告诉我们这个可能性是很小的，出来工作面对的是低收入和高生活成本，面对生活的衣食住行，不少当代年轻人都是0存款，甚至年轻人出现了负债，根据相关的数据，显示前90后人均负债13万元，就不包含房贷和车贷在内，更多的都是信用卡和网贷。
　　美国平均购房年龄38岁，购房时间比国人推迟了11年，类似这样的购房情况在全球的发达国家都在上演。为什么国人购房时间普遍都偏长，有人说是传统观念的影响，不可否认，这是一个关键的因素，但是更关键的因素是房地产带来了无限的魅力。
　　1998年国内的房地产迎来了“改革”，商品房时代的来临，1998年全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，过去的20余年时间中房价共计上涨560。
　　在老百姓心中也留下了这样一个观念，唯有房价能跑赢通胀，再加上当时国人的购房投资理念比较单一，99的人群只要有钱都会考虑去购买房，有人均实现了财富自由。
　　贝壳研究院公开数据显示，全国65个城市平均房价为17，388元每平米，4个一线城市平均房价6。5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1。5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
　　中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200300万；9座城市购房门槛在100200万；8座三线城市购房门槛在105313万。看到这样的房价，谁不想去投资一套房产呢？买了放在那里什么都不用干，两年时间翻一倍，据相关的数据显示2016年我国的房地产投资比例达到了85，创下的历史最高峰。
　　遍地黄金的时代好像已经被捡完了，当代年轻人要面临着首次高房价，买房难、真难、很难。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比12。9，高于国际发展中国家的水平69倍，深圳房价收入比48。1、北京46。5、上海45。8、三亚、厦门房价收入比都超过了30，国内绝大部分的新一线城市和二线城市，房价收入比都在20左右徘徊。
　　全国65个重点城市中平均房价17，388元每平米，购买一套100平米的房产，意味着总房价达到了173。88万，需要准备的首付款就已经达到了52万，另外再加上税费等一些杂费需要准备的首付款，达到了58万元。
　　2021年人均可支配收入35，128元，有人说根本不可能有这么低的收入，毕竟都在重点城市发展，假设在现有的基础上增加2。5倍，年收入约为8。75万元，在非常节约的情况下，每年存款5万元要购买，一套100平米的房子需要11年时间才能给得起首付。
　　所以当代年轻人买房很多都是靠家人的帮助下才能买得起一套小小的房子，虽然首付给了，但是要面对的就是每个月的房贷压力，假设贷款120万计算，分期30年计算，平均每个月还款的金额为6500元。
　　6500元并不是一个小数目啊！根据2021年智联招聘发布《中国企业招聘薪资报告》38座重点城市平均收入水平9739元每平米，不知道大家有何感想，假设真的是平均水平，那么每个月面对6500元的房贷后可挪用资金仅剩3200元，有人说3200元已经够一个月的生活开支了，想是这么想的，但是现实却并没有那么完美。
　　这两年受到特殊情况的影响，生活压力持续的增大不少，刚开始还是可以延期，更烦的是随着时间的推移，发现真的不行了，收入降低，面对房贷以及家庭开销根本没办法周转，只能选择断房弃购，据相关数据显示2021年全国法拍房数量已经突破了200万套。
　　房地产只涨不跌的时代已经过去了，2021年将会成为房地产不平凡的一年。
　　2022年开年以来，无论是成交量还是成交价，整体的数据都并不容乐观，房地产成交量持续下滑，成交单价当然也会跟着下滑，这是发展的自然规律吧。
　　房地产的销售面积和金额出炉了，销售面积39，768平方米，同比下滑20。9，销售面积下滑25。4；销售金额37，789亿元，同比下降29。5，住宅面积销售金额达到了32。3，从这两组销售数据观看我国的新盘销售单价正在持续的回落已经接近了9325元每平米，整体跌幅对比2021年已经超过了10。
　　另外全国房地产投资金额也在出现大幅度的缩减，14月份投资金额39，154亿元。，同比下滑2。7，住宅投资金额29，257亿元，下滑2。1，购房的人群减少贷款的金额自然就会减少，4月份居民贷款减少605亿，同比减少402亿房贷部门首次出现负增长。
　　多项指标都表露出房地产不景气，销售量销售价，以及投资比例都有不同程度的回落，在这样的大背景下，房地产企业的库存量出现了急剧的上升。
　　根据相关的机构显示全国百城新房库存量5。2亿平方米，广义库存量37。7亿平方米，根据2021年的房地产销售数据看未来3年。不再拿新土地都未必能消化得完当前的房地产库存量，如果根据2021年上半年的销售局面，最少需要5年时间。
　　房价不再持续地上涨，投资者当然也要把自己手中的房产抛售出来，这样才能保证资金的回落，据研究机构数据显示2021年我国重点城市二手房挂牌量已经突破了200万套多座城市的二手房挂牌量已经突破10万套，销售周期基本上接近20个月。
　　2021年平均房价还是突破万元，那么2022年平均房价有可能会落到万元以内，支持更多老百姓，希望房价能持续的回落到90008000甚至是7000元每平米。
　　20210的天花板被打破了，那么2022年的地板会不会被捅破呢？我们就拭目以待吧！
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