NBIOT智能锁，能否迎来在长短租公寓市场的大爆发？

　　长短租公寓的管理，公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的。那么在实现租赁互联网化的工程中，智能门锁的优势在公寓行业的发展中，就逐渐显露出来了。那NBIOT智能锁，能否迎来在长短租公寓市场的大爆发？
　　一、长短租公寓中的智能锁
　　1。1智能锁在长短租公寓市场的应用情况
　　1。1。1公寓运营商的管理需求
　　在对行业的调研过程中，有数据显示：
　　集中式公寓管理人房比平均为1：35，分散式公寓管理人房比平均为1：50，品牌公寓投诉率高达10以上，8的客户因为房屋钥匙问题而投诉公寓，催租占据管家20以上的日常工作量，38的用户有过门锁钥匙遗忘而需要管家上门服务。
　　可见，对于长短租公寓的管理，公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的。那么在实现租赁互联网化的工程中，智能门锁的优势在公寓行业的发展中，就逐渐显露出来了。
　　1。1。2智能锁在长短租公寓丰富的应用场景
　　智能门锁在公寓的应用场景上也很丰富，其中最受关注的三个应用场景分别是：房租催缴、减少人工运营成本以及监管房屋偷盗问题。当然租客入住、临时访客、保洁维修等，也是其比较典型的应用场景。
　　（1）房租催缴
　　当租客出现逾期缴费时，系统会自动发送催缴短信通知租户，并告知门锁密码的有效期。租户没有及时支付租金，系统将自动或手动冻结门锁密码；超出期限后，租户依旧不缴租金，管家可采取清退流程。
　　（2）临时访客
　　当客户需要看房时，公寓管理员可以通过管理APP远程下发临时密码，让客户顺利进屋。保洁维修也是类似的场景。作为对比，在没有智能锁的情况下就需用公寓管理员带领看房。
　　1。1。3智能锁在长短租公寓的应用系统架构
　　通过对主要公寓运营商的了解，智能锁在长短租公寓管理系统的主要应用架构如下：
　　由于低功耗要求，智能锁一般不直接与互联网上的云平台直接连接，而是通过蓝牙、zigbee等方式与手机或网关相连。
　　下面是统计了部分厂家所采用的方案：
　　1。2智能锁在长短租公寓市场的上升趋势
　　智能锁的火爆已然体现在电商平台，大明星代言、众筹、产品发布会，智能锁以各种形式进入我们的眼球。
　　2017年，长短租公寓市场的智能锁又是个什么情况？
　　据我们了解，多家智能锁厂家均表示，2017年的产品销量达到了三倍的增长，并且能够在2018、2019继续保持这个增长速度。
　　二、NBIOT的发展趋势
　　2。1NBIOT的发展背景
　　先看一下NBIOT的百度指数，在2015年开始，NBIOT的百度指数正式开始增长，在2017年基本达到稳定。
　　NBIOT的发展历史：
　　2014年华为与沃达丰共同提出NBM2M
　　2015年5月，华为和高通共同宣布了一种融合的解决方案，即上行采用FDMA多址方式，下行采用OFDM多址方式，命名为NBCIoT（NarrowBandCellularIoT）。
　　2015年8月10日，在GERANSI阶段最后一次会议，爱立信联合几家公司提出了NBLTE（NarrowBandLTE）的概念。
　　2015年9月，3GPP在2015年9月的RAN全会达成一致，NBCIoT和NBLTE两个技术方案进行融合形成了NBIoTWID。NBCIoT演进到了NBIoT（NarrowBandIoT），确立NBIoT为窄带蜂窝物联网的唯一标准。
　　2016年4月，伦敦M2M大会上华为宣布与沃达丰成立NBIoT开放实验室。
　　2016年4月，NBIoT物理层标准在3GPPR13冻结。
　　2016年6月，NBIoT核心标准正式在3GPPR13冻结。
　　2017年一季度，根据《国家新一代信息技术产业规划》，把NBIoT网络定为信息通信业“十三五”的重点工程之一。
　　2017年4月1日，海尔、中国电信、华为三方签署战略合作协议，共同研发基于新一代NBloT技术的物联网智慧生活方案。
　　2017年4月25日，全球移动通信设备供应商协会发布数据，目前全球仅有4张NBIoT商用网络。但同时又指出，至少有13个国家的18家运营商规划部署或正在测试40张NBIoT网络。
　　2017年5月，软银与爱立信合作，将在日本全面部署CatM1和NBIoT网络，以期率先在日本国内推出商用蜂窝物联网业务。
　　2017年5月，中国联通上海宣布5月底完成上海市NBIoT商用部署。上海联通在2016年上半年，建设了全球首个preNBIoT大规模连续覆盖区域上海国际旅游度假区，并携手华为共同发布NBIoT技术的智能停车解决方案。
　　2017年5月，据透露华为NBIoT芯片Boudica120在6月底将大规模发货。
　　2。2运营商、芯片厂商在NBIOT的发展布局
　　NBIOT的主要芯片厂商包括华为、高通、中兴、联发科等。均已推出成熟的芯片方案，在2017年的3月份，华为芯片可做到百万片每月的出货量。估计，目前华为芯片的出货量应在千万片每月。
　　三大运营商的NBIOT：
　　中国电信是最早完成全国NBIOT网络覆盖的运营商，在2017年6月份首先发布了NBIOT套餐资费，2018年就已经完成基于800MHz的NBIoT网络部署，全网31万个基站实现同步升级，建成了全球最大的NBIoT网络。
　　中国移动NBIoT开通346个城市，实现端到端规模商用；2018年，NBIoT连续覆盖扩至全国县市城区。
　　中国联通已经在去年第三季度完成了NBIoT核心网建设。到今年5月，NBIoT基站规模将超过30万个，基本可以做到全国覆盖，这也将是继中国电信之后第二张覆盖全国的NBIOT网络。
　　2。3当前NBIOT的行业应用
　　到目前为止，已经大规模应用NBIOT的行业包括：共享单车、水电表、消防报警、路灯等。
　　2017年6月，ofo与华为、中国电信联合宣布，三家共同研发的NBIoT智能锁正式投入商用。
　　NBIoT具备四大特点：
　　一是广覆盖，将提供改进的室内覆盖，在同样的频段下，NBIoT比现有的网络增益20dB，相当于提升了100倍覆盖区域的能力；
　　二是具备支撑海量连接的能力，NBIoT一个扇区能够支持10万个连接，支持低延时敏感度、超低的设备成本、低设备功耗和优化的网络架构；
　　三是更低功耗，NBIoT终端模块的待机时间可长达10年；
　　四是更低的模块成本，企业预期的单个接连模块不超过5美元。
　　根据NBIOT的技术特点，多个行业正在逐步引入，预期市场规模也将发生跳跃式的增长，更多的应用场景也将被逐步发掘。
　　三、NBIOT智能锁在长短租公寓市场的应用
　　3。1NBIOT智能锁的优势
　　3。1。1技术优势
　　信号覆盖优势
　　因为NBIoT信号穿墙性远远超过现有的2G4G网络，即便是家庭地下室，智能锁也可能通过数据传输实现“随即密码”。NBIoT技术比传统移动通信网络连接能力高出100倍以上，则意味着同一基站可以连接更多的物联网智能锁设备，避免掉线情况。
　　相比蓝牙、zigbee，蓝牙需要租户拿着手机在门锁附近，zigbee要求屋内布置一个连接互联网的网关。NBIOT直接与基站通信，保证了连接的可靠性。对公寓运营商来讲，更高的门锁在线率，保证了投资的有效性。
　　3。1。2成本优势
　　目前，NBIOT模块的成本还是相对较高，但因为有运营商的大力补贴，模块成本加上使用成本可以做到35元以下。随着NBIOT的推广，芯片及模块成本将会继续下降，最终可达到20元以下。
　　3。2行业支持
　　据了解，多家智能锁厂商已经在进行NBIOT智能锁的研制，最快可在下半年上市。作为先行者的他们，将为整个智能锁行业探路，解决实际应用的各种问题。
　　包括上海移远、高新兴物联、深圳有方等多家NBIOT模组厂商都在争取智能锁行业的客户，分别提出了极具竞争力的模组报价，可作为行业合作伙伴提供全力支持。
　　公寓运营商方面，同样表示出了对NBIOT智能锁的极大兴趣，愿意使用新技术解决现有智能锁在长短租公寓市场的问题。
　　3。3发展前景
　　在明年上半年，NBIOT智能锁将在长短租公寓市场大规模出货。预计在2019年，将在整个智能锁的商用领域占据不低于30的份额。