房子好不好关键看户型！专家：谨记这几点，。。。

　　购房者在买房的时候，最头疼的事就是不知道如何分辨户型的好坏，景观、配套、物业、品牌这些指标都是可以量化的，购房者一对比就知道，但是户型的好坏却没办法量化，而且各家户型千差万别，根本无从对比。
　　今天，冷眼就详细和大家分享分辨户型好坏的五大标准，购房者只要详细按照这个标准进行分析，会很容易筛选出优质户型。
　　户型标准一、南北通透：真正南北通透是南北窗户能形成对流风。
　　很多购房者都简单以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以，其实这是错误的观点。真正的南北通透，是指南北两边的窗户能形成对流风。良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，另外夏天时候也能保持屋内凉爽环境。
　　户型1、真正的南北通透户型
　　上图是一个真正的南北通透户型，整个户型有两条南北对流的线路，一条就是客厅和餐厅的空气对流线路，一条就是主卧和次卧的对流线路。
　　冷眼提醒大家，真正的南北通透的户型评判标准有三点，第一：必须有一条南北窗户相对，形成空气对流的线路；第二：对流线路最好在客厅、餐厅公共区域；第三：在保证公区空气对流的前提之下，空气对流线路越多越好。
　　户型2、伪南北通透户型
　　上图是一个伪南北通透户型，虽然这个户型的北面都是有窗户的，但是并不能对南面的窗户形成对流，卧室分别被卫生间、家政室阻隔，客厅被厨房阻隔。这种伪南北通透户型相比真正南北通透户型，空气对流效果大打折扣、不能真正对室内空气进行更新，也不能保持室内的凉爽的环境。
　　户型3、南北不通透户型
　　上图是一个真正的南北不通透的户型，虽然每个房间都是有窗户的，但是这些窗户全部分布在南面。南北无法形成空气对流，就无法对快速对空气进行置换，夏天这个户型将非常闷热。
　　按照户型通透标准，以上三种户型的选择顺序应该是，户型1户型2户型3；真正的南北通透户型伪南北通透户型南北不通透的户型。
　　户型标准二、采光好：户型做到“四明”，朝南采光面尽量大、进深尽量小
　　采光是户型最主要的评判标准，最基础的要求就是必须户型四明。在这基础之上，通过对比户型采光面的尺寸、进深长度，辨别户型的采光好坏。
　　1、采光最基本的要求必须做到“四明”
　　“四明”户型，指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“，户型的每个功能空间都应该有自然采光，明亮通风。简单来说户型的每个独立空间都要有窗户，只要有一个空间没有窗户，那么在采光这一项就是不及格的，这是采光最基本的要求，目前大部分新房户型都能满足这一要求。
　　上图的户型就是暗卫格局，不但卫生间没有窗户不通风，而且大门直接对着厨房门，对室内空气造成污染，购房者如果碰到这种户型应该首先剔除。
　　2、户型都是“四明”的情况下，对比南面采光面的尺寸。
　　“四明”可以说是户型的最低要求，现在的户型基本上都满足这一要求，购房者如何分辨户型采光优劣了，这个就要对比户型的采光面了。
　　中国大部分地区位于北回归线以北地区，这些地区的采光主要来自南面，因此只要对比南面的采光尺度就可以，个别在北回归线以南的地区（广州），可以对比过南面采光后再对比北面采光。
　　户型一：南面采光面8。8米
　　户型二：南面采光面9。5米
　　上面就是两个户型南面采光尺度的对比，户型二南面采光尺度9。5米完胜户型一的8。8米。购房者在对比南面采光面时候一定要注意，南面户型宽度不等于你南面采光面，应该把各个房间窗户、阳台的具体尺寸进行相加，才能得出南面采光面的真实尺寸。
　　3、最后对比户型的进深，进深越短采光越好，优质户型的开间和进深的比例在1：1。2以内。
　　户型一：短进深户型。
　　户型二：长进深的户型
　　如果采光面差不多情况下，我们就要对比进深，一般来说进深越短越好。上图户型一就是比较优质的短进深户型，户型二就是比较差的长进深户型。
　　一般来说，优质户型的进深和开间的比例在1：1。2以内，比例越小越好。但是城市中的房子基本上达不到这个标准。在这种情况下，我们对比户型的进深长度，越短的户型采光越好。
　　户型标准三、功能分区合理：动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。
　　1、动静分离
　　户型一：动静分离好
　　户型二：动静分离差
　　动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求，简单来说就是人的活动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）进行分离。活动区一定要安排在大门处，静区一定规划在活动区后面，通过活动区才能到达静区，防止被动区干扰，也保持私密性。公共卫生间必须设置在动区，交通动线不能进入到静区，影响卧室的私密。
　　2、主次分区
　　主卧一定要安排在整个户型的最好的位置、最好的朝向、最隐私的地方，面积也一定要是整个户型中最大的，凸显主卧的尊贵感。
　　3、干湿分区
　　户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边，也不互相干扰，餐厅紧邻厨房布置。让整个户型实现干湿、洁污分区，利于后期维修管理、管道的集中设置。
　　4、动线分离
　　户型一：三条动线分离较好
　　户型二：三条动线交叉，混乱
　　生活日常最常有的动线一共有三条，分别是居住动线、来客动线、家务动线。户型格局一定不能让这三条动线进行交叉，否则会互相影响，造成交汇区域混乱。
　　1、居住动线：客厅私人卫生间卧室
　　2、家务动线：客厅餐厅厨房
　　3、来客动线：大门客厅餐厅
　　购房者分析户型时候，按照上面的线路图画一下，就能非常清楚户型动线是否分离。户型一是三条动线分离比较好的户型，户型二就是三条动线交叉、混乱的户型
　　户型标准四、户型尺寸合理：每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。
　　户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜，否则根本无法满足主卧的功能需求，开间也必须满足放置家具之后，还能有一个人活动走动的空间。
　　上图是各个独立功能空间的家具尺寸图，各位可以收藏下，作为后期衡量户型合理尺寸的计算依据。
　　上图是置业顾问最常提供的户型尺寸图，这张图一般附在合同上的。很多购房者看这张尺寸图一般都会计算错误，因为不知道这张图上的尺寸不是静尺寸，都是包括墙壁的尺寸。户型内部厚的墙壁尺寸在24cm，薄的墙壁尺寸在12cm，计算户型开间和进深时候一定要扣除。
　　1、主卧最小尺寸（静尺寸：2。6米宽3。3米长；加墙尺寸：2。9米宽3。6米长）
　　按照主卧最低家具配置：最小尺寸是2。6米宽3。3米长；记住这是最低尺寸，优质户型的标准一定要在这个标准之上，越高越好。
　　2、次卧最小尺寸（静尺寸：2。6米宽2。9米长；加墙尺寸：2。9米宽3。2米长）
　　按照次卧最低家具配置：最小尺寸是：2。6米宽2。9米长；这依然是最低尺寸，优质户型的标准一定要在这个标准之上，越高越好。
　　3、客厅最小尺寸（静尺寸：3。1米宽3。6米长；加墙尺寸：3。4米宽3。9米长）
　　按照次卧最低家具配置：最小尺寸是：3。1米宽3。6米长；这依然是最低尺寸，优质户型的标准一定要在这个标准之上，越高越好。
　　4、厨房最小尺寸（静尺寸：1。4米宽4。1米长；加墙尺寸：1。7米宽4。4米长）
　　按照次卧最低家具配置：最小尺寸是：2。6米宽2。9米长；这依然是最低尺寸，优质户型的标准一定要在这个标准之上，越高越好。
　　户型标准五、方正实用：户型方正、客厅不宜开口多、避免选择走道过长户型。
　　1、户型整体呈现正方形，不要选择其他形状户型。
　　户型一：方正户型
　　购房者一定要清楚：正方形是最实用、最不浪费面积、不会形成卫生死角的形状，所以整个户型最好呈现正方形。如果做不到的话，每个独立功能空间（卧室、厨房、客厅、卫生间）都要呈现正方形。户型一就是非常方正的户型，大家尽量按照这个标准挑选户型。
　　户型二：三角户型
　　户型三：圆角户型
　　户型二的三角户型、户型三的圆角户型就是比较失败的户型，虽然从外立面来看，这种户型的外立面会更好看，更有冲击力，但是对于居家而言并不实用，不能最大化利用空间，不但家具不好摆放，而且容易形成卫生死角。
　　2、客厅不能多于三扇以上门，影响客厅使用效果。
　　客厅必须是一个独立的空间，要拥有两面完整的墙面，才能实现客厅的基本功能。客厅的开口不能过多，必须控制在三个以内，否则会破坏整个客厅的使用效果，上图就是一个客厅开口较多的户型。
　　3、走道过长浪费面积，影响户型使用率
　　走道是户型使用率最高的部分，在这部分不能放置任何家具，因此如果走道过长，户型的实际使用面积就越少，因此购房者在选择户型时候一定要避免选择走道过长的户型。
　　总结：优质户型的五条评判标准
　　1、南北通透：真正南北通透户型是南北窗户能形成对流风。
　　2、采光好：户型做到“四明”，朝南采光面尽量大、进深尽量小。
　　3、功能分区合理：动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。
　　4、户型尺寸合理：每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。
　　5、方正实用：户型方正、客厅不宜开口多、避免选择走道过长户型。