《房本过户》建议收藏，谁都用得着！！
3月3日 牵手手投稿 1。继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元
2。赠与方式过户
1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、
总计11830
3。买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1（首次购房）3500元、个人所得税（3525）2020000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
亲人之间过户继承最划算
“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税赠与较划算
“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海说。
算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。
赠与方式：280元登记费、1。5万元契税（3）（二套购房）、1500元公证费（千分之3至千分之四公证费）
总计交费：16780元
买卖方式：80元登记费、1。5万元契税（3）（二套购房）、2。75万元营业税（5。5营业税）、个人所得税（5040）2020000万元、540元交易费
总计：63120元
了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房5年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1。5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内契税：建面小于90米1
建面90140米以上1。5
二套3
营业税：5。55
个税：1
手续费：建面6
工本费：80元
公证费：2夫妻1
五年外：契税：建面小于90米1
建面90140米以上1。5
二套3
营业税：建面140米及以上（评估原值）5。55
个税：二套及以上1
手续费：建面6
工本费：80元
公证费：2夫妻1
赠予房产交易时（直系亲属）
五年内：契税：建面小于90米1
建面90140米以上1。5
二套3
营业税：5。55
个人所得税：1
手续费：建面6
工本费：80元
公证费：2
五年外：契税：建面小于90米1
建面90140米以上1。5
二套3
营业税：建面140米及以上（评估原值）5。55
个人所得税：二套及以上1
手续费：建面6
工本费：80元
公证费：2
赠予房产交易时（非直系亲属）
五年内：契税：建面小于90米1
建面90140米以下1。5
二套3
营业税：5。55
个人所得税：1
手续费：建面6
工本费：80元
公证费：2
偶然所得税：20
五年外：契税：建面小于90米1
建面90140米以下1。5
二套3
营业税：建面140米及以上（评估原值）5。55
个人所得税：二套及以上1
手续费：建面6
工本费：80元
公证费：2
偶然所得税：20
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅（建面小于140米）
五年内契税：建面小于90米1；建面90140米以下1。5：二套3
营业税：评估价5。55
个人所得税：1
手续费：建面6
工本费：80元
五年外契税：建面小于90米1；建面90140米以下1。5：二套3！
看完以后小编立马收藏了，真是太有用了！！
装修公司不外泄的68条装修细节！没有几个业。。。对于装修，想说的东西太多了，真不知道从啥说起，只有每天点点滴滴给大家灌输了。今天，就给大家讲讲装修中装修公司员工无意透入的68条装修宝典，就被老板处罚了，一起来看看吧，绝对实用……
“玄关”千万不要“三不摆”，挡财又损害身。。。玄关是我们家庭中的一个重要区域，是一个家庭的门脸。玄关装修是整个装修中的重中之重，大部分业主都把重点放在了玄关的装修风格和装修材质上，却忽视了玄关装修的风水，这5种物件千万不要……
大门在这四个方位，财运最好，最富贵大门最吉的方位1、正东方农村大门正东方，代表着旭日东升，有活力有朝气。在风水上，正东的方位是武曲星临门的意思，是财富之神，能旺宅。武曲星临门意味着把财富带进家门口的……
把财气吸到家阳宅客厅聚财朝向很多人在想要提升财气的时候，都会选择在家里做一些“文章”，也就是在家居风水中做一些调整，这样大家就可能觉得自己的风水和运势就会得到提升了，真的有这么简单吗？肯定不是的，因为很多……
31个装修细节，文字配图对于自己的新家，每个人心中都有美好的愿景，恨不得把它布置成全天下最华丽，最舒适的地方。结果就是想象是美好的，现实总是打脸的！往往在装修倾注了不少的心血，可惜在日后的……
（原创）家庭装修中应注意的几个问题文杜文杰买了房子在入住前，总是满怀心喜、绞尽脑汁地想把自己的小家庭如何设计装修得像皇宫一样，就算比不上皇宫，也想装修的温馨、整洁、美观、大气一些。相信买过房子朋友们在装修……
简单装修并不是什么都简单我家新买的房子位于景山秀水，多层电梯房三楼东户（最高七楼），一条小河自西向东从前面流过，北面有一所新盖的实验小学，南面距离本区知名高中不……
10万网友总结出的最实用的装修建议，赶紧收。。。1储物空间太少设计时，储物空间预留的太少。尤其是变成3口之家，家里的东西剧增，东西实在没地方放了。2五金件没有用最好现在理解为什么装修过的朋友强烈建议五金一定……
阳宅外部勘察经验【一】阳宅乃人们日常居住之场所，受宇宙之间磁场的控制或感应、居住之人如能适应磁场的控制或感应，则会事事通顺，兴隆昌盛，若不适应磁场控制或感应，则会出现败绝衰退，诸事阻滞。说白了就是适……
客厅沙发该怎么挑选在装修的硬装完成之后就到了家具进场了，我们需要根据自己房间的风格和布局来购买相应的家具，沙发作为家居生活中非常重要的家具之一，在挑选的时候需要注意的事情就更多了，今天给大家说一……
《房本过户》建议收藏，谁都用得着！！1。继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元2。赠与方式过户1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总……
11款一层农村小别墅，美式，简欧，德式，中。。。中国农村，一层的轻钢别墅很受老百姓的欢迎，除了造价因素之外，还有就是冬天够暖，夏天够凉，一般是老两口居住，打扫卫生也比较方便。何况现在一层的小别墅看上也是赏心悦目的，下面为大家……
227是什么意思227事件指的是由于肖战粉丝不满cp粉的同人创作，在举报cp粉的同时举报了同人同台AO3，从而引起了各个圈子AO3用户的愤怒和反击，也被粉圈称为了227大团结。不理智的追……
好习惯有哪些心态积极、孝敬老人、勤俭节约、持之以恒、充满自信、守时惜时、诚实可信、不给别人添麻烦、善待他人，在生活中要养成会学习、会做人、懂礼貌、爱卫生还有合理饮食的好习惯。长辈经常……
高压电塔对居民的影响高压线塔完全符合建设标准，不会对居民产生任何影响，高压线所产生的磁场环境同一般家用电器产生的磁场环境差不多，不会对人体的健康造成损害。不少小区的居民，对小区周边的高压电塔……
边塞诗有哪些脍炙人口的边塞诗包括：出塞、凉州词、从军行、使至塞上、逢入京使、塞下曲四首、燕歌行、雁门太守行等诗。在古代有不少反映边塞生活题材的诗歌作品，这些诗歌作品反映出边塞的自然风……
马子是什么意思马子，又名虎子，指马桶。马子在大多数情景下，是用做女朋友，我的马子即是我的女朋友。在不少影视题材剧中我们经常能听到“马子”这个词，一般情况下马子给人的感觉不是很好。那么，……
棕米怎么做好吃棕米简单来说就是包粽子用到的糯米，可以根据自己的口味将棕米中可以加入红枣，蛋黄，瘦肉，牛肉，红豆等等食材，再加各种调味品，包好之后煮熟即可食用。端午节我们都要吃到棕米，而……
为什么走路多反倒胖了这是因为运动量没有达到所造成的。没有注意控制饮食、步行的时间不够、步行的运动量强度不足、没有在饭前进行步行。不少的肥胖者听说运动可以减肥，就采取了走路这种运动方式，可是过……
男生床上为什么放纸巾男生在床上放纸巾的原因可能是为了方便擦汗；也可能是方便上厕所找纸；当然，最可能的还是因为特殊需求啦。好像很多男孩子都喜欢把纸巾放在床上，那么这是为什么呢？其中有什么原因吗……
诚信的故事主要讲了什么古时有个商人过河时船沉了，他大声呼救后，有个渔夫听到声音后赶来，商人出价100金，却在得到帮助后没有兑现自己的话。不久后，商人在同样的地方再次翻船寻求帮助帮助，渔人没有相信他的……
人品是什么意思人品，意思是人的品性道德。依据一定的社会道德准则和规范行动时，对社会、对他人、对周围事物所表现出来的稳定的心理特征或倾向。在向别人介绍一个人的的时候，别人总会问这个人的人……
哈利路亚是什么意思哈利路亚意思是赞美耶和华，哈利路在希伯来语中是赞美的意思，而亚是神的圣名简称，希伯来字。哈利路亚即为你们要赞美耶和华。哈利路亚一般在中文口头语中作为谢天谢地的感叹词。相信……
雨季安全生产注意事项注意事项：办公室注意门窗、雨季车辆注意低速行驶和防滑、山地地区注意泥石流和雷击等、库房注意堆积沙袋等。随着梅雨等季节的到来，中国南方大部分降雨量明显的增加，这就给我们的生……