房屋过户须知？留着早晚用得着

　　房屋过户须知留着早晚用得着
　　一、过户的三种方式：
　　1。继承方式过户公证费200元，登记费280元，总计480元。
　　2。赠与方式过户公证费1050元（交易金额的千分之三），登记费280元，契税10500元，总计11830元。
　　3。买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1（首次购房）3500元、个人所得税（3525）2020000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
　　二、亲人之间过户、继承最划算“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
　　直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3的契税，千分之三的至千分之四的公证费。了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
　　
　　三、房子须缴营业税，赠与较划算“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海说。算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是：
　　赠与方式：登记费280元、契税1。5万元（3）（二套购房）、1500元公证费（千分之3至千分之四公证费），总计交费：16780元。
　　买卖方式：登记费80元、契税1。5万元（3）（二套购房）、营业税2。75万元（5。5营业税）、个人所得税（5040）2020000万元、540元交易费，总计：63120元。
　　了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
　　
　　四、首次购房5年以上费用最低实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1。5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”
　　
　　1。继承的房产交易时
　　五年内契税：建面小于90米1；建面90140米以上1。5；二套3。
　　营业税：5。55；个税：1；手续费：建面6；工本费：80元；公证费：2夫妻1；
　　五年外：契税：建面小于90米1；建面90140米以上1。5；二套3。
　　营业税：建面140米及以上（评估原值）5。55；
　　个税：二套及以上1；
　　手续费：建面6；
　　工本费：80元；
　　公证费：2夫妻1。
　　2。赠予房产交易时（直系亲属）
　　五年内：契税：建面小于90米1；建面90140米以上1。5；二套3。
　　营业税：5。55；
　　个人所得税：1；
　　手续费：建面6；
　　工本费：80元；
　　公证费：2。
　　五年外：契税：建面小于90米1；建面90140米以上1。5；二套3。
　　营业税：建面140米及以上（评估原值）5。55；
　　个人所得税：二套及以上1；
　　手续费：建面6；
　　工本费：80元；
　　公证费：2。
　　3。赠予房产交易时（非直系亲属）
　　五年内：契税：建面小于90米1；建面90140米以下1。5；二套3。
　　营业税：5。55；
　　个人所得税：1；
　　手续费：建面6；
　　工本费：80元；
　　公证费：2；
　　偶然所得税：20。
　　五年外：契税：建面小于90米1；建面90140米以下1。5；二套3。
　　营业税：建面140米及以上（评估原值）5。55；
　　个人所得税：二套及以上1；
　　手续费：建面6；
　　工本费：80元；
　　公证费：2；
　　偶然所得税：20。
　　备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
　　4。私产普通住宅（建面小于140米）
　　五年内契税：建面小于90米1；建面90140米以下1。5：二套3。
　　营业税：评估价5。55；
　　个人所得税：1；
　　手续费：建面6；
　　工本费：80元。
　　五年外契税：建面小于90米1；建面90140米以下1。5：二套3。