办理房产抵押登记需要准备哪些材料

　　一、办理房产抵押登记需要准备哪些材料？
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人的身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）抵押合同；
　　（5）主债权合同；
　　（6）其他必要材料。
　　二、房产抵押合同怎么写？
　　房产抵押合同
　　合同编号：
　　抵押人（下称甲方）：身份证号：
　　抵押权人（下称乙方）：
　　鉴于债务人与乙方于年月日签订了《》（合同编号：，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。
　　第一条本合同设定抵押的房产如下：
　　房产坐落
　　房产名称
　　房屋结构
　　所有权人
　　房产所有权证号
　　抵押面积
　　土地使用权证号
　　抵押房产分摊土地面积
　　用途
　　是否成套
　　评估价值
　　第二条甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
　　第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权，共计人民币元，大写：。
　　第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
　　第五条抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。
　　抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。
　　第六条本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。
　　第七条除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。
　　第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。
　　第九条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。
　　第十条未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。
　　第十一条本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。
　　第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。
　　第十三条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
　　第十四条本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。
　　甲方（签字、捺印）：乙方（签字、捺印）：
　　住址：住址：
　　委托代理人：委托代理人：
　　联系电话：联系电话：
　　开户银行：开户银行：
　　帐号：帐号：
　　日期：日期：
　　如果以房产抵押进行借款，肯定要办理房产抵押登记，由房管局出具的房屋他项权证就证明房子处于抵押状态，将来履行了还款义务以后，还需要到房管局办理房屋他项权证的注销。
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