一、企业办理不动产担保需要什么材料？
　　1、营业执照复印件；
　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
　　4、借款合同（主合同）；
　　5、抵押合同；
　　6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；
　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
　　复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）。
　　二、抵押合同无效的情形有哪些？
　　日常审判实践中，我们经常遇到一些当事人不懂法律或规避法律，所订立的抵押合同被法院确认为无效，其合法权益受到一定的侵害。
　　以下列财产设定抵押的，抵押合同无效：
　　1、土地所有权；
　　2、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；
　　3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施；
　　4、所有权、使用权不明或有争议的财产；
　　5、依法被查封、扣押、监管的财产。
　　三、不动产抵押登记条件有哪些？
　　不动产抵押设立要件主要包括：
　　1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；
　　2、抵押物必须符合法律规定。
　　3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；
　　4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。
　　综上所述，企业名下都会有一定数量的不动产，需要资金的时候企业可以办理不动产担保贷款。办手续的时候带上营业执照、不动产证书、借款合同及经办人身份证和委托书等。银行会对不动产价值进行评估，确定一个贷款数额和利息水平。
　　延伸阅读：
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