土地转让协议书土地转让协议怎么写有效

　　土地转让协议书土地转让协议怎么写有效
　　在社会发展不断提速的今天，越来越多地方需要用到协议，签订协议能够最大程度的保障自己的合法权利。那么什么样的协议才是有效的呢？以下是小编为大家整理的土地转让协议书土地转让协议怎么写有效，仅供参考，大家一起来看看吧。
　　甲方：
　　乙方：
　　签订日期：年月日
　　甲方：
　　乙方：
　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
　　一、地块概况
　　1、该地块位于xx市，土地面积为平方米（折亩）。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。
　　2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
　　二、转让方式
　　1、甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占70股权；乙方以货币出200万一次性出资注册资本，占30股权。
　　2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2。0，绿化率不少于30，建筑密度不小于25，土地用途为商业、住宅用地。
　　2、土地的转让价为万元亩〔包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费〕，转让总价为人民币。
　　3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：
　　第一期定金，地价款的5，计人民币33。5万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
　　第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的30，计人民币。
　　第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55，计人民币368。5万元，余下10的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
　　4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
　　5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
　　三、违约责任
　　1、甲方诚邀乙方参与其亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。
　　2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
　　3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
　　四、其他
　　1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
　　2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
　　3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
　　4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
　　5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
　　6、本协议一式四份，双方各执两份。
　　甲方（盖章）：代表：
　　乙方（盖章）：代表：