土地转让的协议书

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　　关于土地转让的协议书
　　甲方（土地方）：
　　乙方（受让方）：
　　根据中华人民共和国法律规定：甲、乙双方本着平等、公正、互利的。原则，就A1200098、A1200088、A1200019、A1200047、A1200018五宗地转让事宜达成如下条款，共同遵守。
　　一、项目概况
　　1、甲方现有五宗地A1200098、A1200088、A1200019、A1200047、A1200018位于深圳市宝安区西乡镇广深公路右侧西部开发区，现状为平地。
　　2、根据资料显示，甲方五宗地连成一片，于1991年10月11日已在深圳市办理了建设用地规划许可证，证号为“深规土规许字
　　〔1997〕0052号，容积率1。6（见附件）并分别办理了房产证、深房地字第5000076803号，总面积22485平方米（见附件）。
　　3、因地方欠下债务该土地所有手续已被法院查封，作为抵押债务。
　　4、法院已委托其律师事务所办理该土地转让事宜。
　　二、转让条件
　　1、土地一口价为3000元平方米，共计人民币
　　22485X300067。455。000元人民币（含地价）。乙方一次性付款到甲方帐户。
　　2、甲方负责将土地所有手续、房产证、建设许可证、规划许可证过户到乙方名下，在办理更改过户过程中所产生的费用，由甲方承担。
　　3、该土地使用年限为70年，时间是从1991年10月11日2061年10月10日，用途为商服、住宅。现时间已过去了18年，由甲方向乙方补偿相应费用价为100元平方米。
　　4、土地面上现有的杂物由甲方全部清理，时间是办理完手续前清理完毕，清理所产生的费用由甲方承担。
　　三、操作流程
　　1、该意向书是双方签订合同的基础，甲、乙双方在有诚意的情况下，在这意向书上签字盖章，达成初步协议。
　　2、乙方向中介方签订中介费和承诺书。
　　3、乙方出示资金证明染仟万元（70000000）人民币，有开发房地产公司营业执照、复印件给甲方。甲方收到认定后，确定甲、乙双方面谈具体时间。
　　4、建立共管帐户，甲、乙双方各拿出100万元人民币存入共管帐户共200万，如有一方违约，将违约方100万元作为补偿给中介
　　费用。另一方则无条件退还。
　　5、乙方开出资金保函给甲方（7000万元）。
　　6、从签订法律成交合同当天起，甲方负责将该土地过户到乙方名下，包括房产证红本、建设许可证、国土规划许可证，时间一个月。如果超过一个月没有办好以上证件，则按每超过一天收5的违约金给乙方。超过第二个月30日为止视为不成功，按第4条执行。
　　本协议签认后，一式三份，甲、乙、中介各一份，作为该项目行为基础，商谈中如有补充意见，待签订正式合同时再详细写明。
　　甲方：乙方：
　　年月日