二手房销售个人工作计划

　　二手房销售个人工作计划
　　日子如同白驹过隙，不经意间，前方等待着我们的是新的机遇和挑战，不妨坐下来好好写写计划吧。那么你真正懂得怎么制定计划吗？以下是小编精心整理的二手房销售个人工作计划，仅供参考，大家一起来看看吧。
　　二手房销售个人工作计划1
　　1、每天准时到公司，（能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
　　2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
　　3、打开电脑，随时查阅公司新间公告、员工论坛等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
　　4、查看区域（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）。
　　5、本分行或本区域若有新收的匙盘，坚持拿匙看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。
　　6、每天必须认真按质清洗十五个盘源。清洗任何盘源必须与业主彻底交流，了解真实情况。
　　7、洗盘过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
　　8、下决定每天找寻一个新客户。（暂时未需要，但半年内会买的客户）
　　9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算。
　　10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
　　11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
　　12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。
　　13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作，机会自然大增。
　　14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的客户回访工作。
　　15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）。
　　16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。
　　17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘。（签委托）
　　18、晚上是联络客户与业主时间，坚持在89点间跟客户、业主沟通。
　　19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造专家形像。
　　20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。
　　二手房销售个人工作计划2
　　一。宗旨
　　希望在年底至少完成销售指标720xx元。制定本计划的宗旨是确保完成指标、实现目标。
　　二。目标
　　1。全面、较深入地掌握我们房源的地段优势并做到应用自如。
　　2。根据自己以前所了解的和从其他途径搜索到的信息，搜集客户信息100个。
　　3。锁定有意向客户30家。
　　4。力争完成销售指标
　　三。工作开展计划
　　众所周知，现代房产销售的竞争，就是服务的竞争。服务分为售前服务、售中服务和售后服务，而我们房产销售也是一种“服务“，所以前期工作即就是售前服务更是我们工作的重中之重。正是因为如此，我的工作开展计划也是围绕“售前服务”来进行。
　　1。多渠道广泛地收集客户资料，并做初步分析后录入，在持续的信息录入过程中不断地提高自己的业务知识，使自己在对房产销售特点掌握的基础上进一步的深入体会，做到在客户面前应用自如、对答如流。
　　2。对有意向的客户尽可能多地提供服务（比如根据其需要及时通知房原和价格等信息），目的让客户了解房源和价格，在此基础上，与客户进行互动沟通。其次给客户一种无形的压力，比如：房源紧张，价格要上涨，等。挑起其购买欲望。
　　3。在用电话与客户交流的过程中，实时掌握其心理动态，并可根据这些将客户分类。
　　4。在交流的过程中，锁定有意向的客户，并保持不间断的联系沟通，在客户对我们的“产品”感兴趣或希望进一步了解的情况下，可以安排面谈。
　　5。在面谈之前要做好各种充分准备，做到对房源，面积，单价等。了如指掌
　　6。对每次面谈后的结果进行总结分析，并向上级汇报，听取领导的看法。克服困难、调整心态、继续战斗。
　　7。在总结和摸索中前进。
　　二手房销售个人工作计划3
　　一。招聘
　　公司绩效产生的源泉招聘，对于新店来说，只有招聘做好了，其他问题才能迎刃而解。
　　持续招聘的好处：
　　1。不断的发现销售精英；
　　2。给公司源源不断的活力和激情；
　　3。给老经纪人以压力；
　　4。为公司储备人才，为开第二、第三家做准备；
　　5。获得淘汰不称职经纪人的机会
　　招聘经纪人的条件：
　　吃苦耐劳
　　2。有责任心
　　3。沟通能力
　　4。热爱房地产事业
　　5。具有团队精神
　　6。具有上进心
　　7。认可公司企业文化
　　招聘的渠道：
　　1。转介绍（通过熟人、朋友、客户介绍来的经纪人，这种人不容易流失，因为他们是被推荐来的，他们能看到我们身边成功的希望，而且对于本行业有一定的了解，知道过程可能很苦，但马上就有好的业绩，因此他们能坚持做下去，将会很快成为店面的主力。）
　　2。店面招聘（非常直观，能够直接了解店面情况，来之前就有一定的思想准备，落差感不强。）
　　3。人才市场（目前去人才市场招募的中介公司会比较多，效果不是太明显。）
　　4。网络（通过58同城赶集网等现有网络发布招聘信息，但是要把好关来后思想落差比较大。）
　　5。其他行业的销售人员（销售相通，适应能力强。）
　　6。挖人（短期应急可以，但是他们的忠诚度不够强，不能够与公司同舟共济，在这期间店面需要不断培养自己的销售团队。）
　　7。毕业大学生（大中专生、高中生、技校生，他们学历中等，做起工作踏实，没有太多想法，会一心一意的工作。）
　　招聘人数：
　　根据新店前情运营情况来看，将人数迅速扩充起来，对于新的店面来说，店里比较好留人，因为大家基本上是同一批进入公司的员工，相互之间没有隔阂，有共同语言，而且一人签单带动一片的作用，容易营造竞争氛围。
　　保证店内至少达到5人（含店长）这样可保证店内正常运营！
　　二。培训
　　对于新店来讲，培训是重中之重，人招聘来了，下面就是培训。培训是员工的福利，要让员工感觉在我们公司内可以学到东西，可以得到提高。对于我们这一行业来讲，其培训主要包括二手房基础知识、专业知识、专业销售技巧和客户服务，可根据运营时间及人员结构按排以下培训课程：
　　1。公司介绍（企业文化）
　　2。二手房基础知识（各种专业术语的解释、二手房市场的分类、房屋建筑年代，影响房价的因素等）
　　3。如何开展工作
　　4。开发房源和客户的方法和技巧，及如何筛选优质房源
　　5。经纪人的。工作计划
　　6。判定优质房源和优质客户的标准
　　7。贷款过户及其中介费等费用计算
　　8。贷款过户等日常工作操作流程
　　9。接待客户的流程，以及方法和技巧
　　10。带客户看房的方法和技巧及注意事项
　　11。客户如何跟进回访
　　12。买卖、租赁合同的签订
　　13。签单前、签单中、签单后应做哪些工作
　　14。服务质量
　　15。房源的推广方法
　　16。国家相关法律的规定，及风险的防范
　　当然以上基础培训希望由公司安排总统一培训完成，其他专业知识和技巧由店长完成，也可以邀请优秀连锁店长来讲，这样做可以使店内员工感觉到我们讲师团队比较强大，对公司充满信任，形成资源共享，从而达到更好的培训目的。培训结束后要进行一次测试。加深员工的印象，反复练习，让经纪人养成良好的工作习惯。
　　三。会议
　　会议是了解店内员工的方式，通过开会，及时了解店内员工动态和业务能力，分享优质房源，帮助快速成单，提高员工的自信心，带动店内气氛。
　　早会：
　　第一。早上8：xx准时开始（全体员工参加可轮流主持）。
　　第二。全体员工熟记公司企业文化店内口号（声音要洪亮，鼓舞士气，让员工进入工作状态。）
　　第三，对昨天员工优秀的表现给予表扬
　　第四。全体员工分享优质房源客源，形成匹配带看
　　第五。全体员工向店长汇报当天详细的工作计划
　　晚会：
　　第一。晚上6：00准时开始。
　　第二。店内员工向店长汇报当日工作和遇到的问题，店长统计活动量上墙。第三。做第二天详细工作计划。
　　第四。对于员工的工作给予肯定。督促员工计划的实施。
　　四。店内制定规章制度
　　无规矩不成方圆，店内一定要有奖有罚，让员工按照公司的流程一步一步向前走，建设健康、有序的团队。但其中最关键一点就是店长一定要起到带头作用，要带头遵守公司的规章制度，带头按照公司的流程工作，这样才能更好的带动员工，从而形成一个有组织有纪律的团队。
　　1。罚款当做店内基金，用做店内集体活动或奖励给店内业绩优秀的经纪人。
　　2。值班制度：合理安排值班表，每天一组值班，营造组内竞争氛围，提高组内经纪人的积极性。值班出去看房，须告之店长。
　　3。房源、客户分配制度：以房客的录入时间和准确度为准。
　　五。业务开展
　　1。印制DM单页及名片，沿着门店周边商业区及小区宣传，提高店面知名度。
　　2。网络宣传，主要是网络房源的发布和推广。
　　3。社区活动，到成交量大的小区做社区，抢占市场。
　　开展以上业务是为了让经纪人必须从店里走出去，有事做足够的了解市场需求，做到对自己的社区非常熟悉。以此为基础，才能更好的开展业务。
　　六。合作
　　只有合作才能共赢，我们二手房行业更注重这一点。特别是新店，更应该主动走出去，只有店里有经纪人开单了有了业绩，才能带动和刺激其他没有开单的经纪人，使整个店内的经纪人动起来，使店面整体业绩有大幅度提升。说到合作就要提到我什么时候上任新店长，我内心也十分渴望能早日上任店长为公司作出业绩，还有我认为现阶段店长最应该做的事就是节省开支，因为新店起步开支很大，新员工较多业绩可能会受到影响，但我有能力做到以上工作有信心经营好我的店铺！同时也希望我现在店内的业绩不受影响，能出现新的领跑人，不希望我上任了自己的老店业绩下滑影响店内工作氛围。我会在接下来这段时间内多多帮助新员工成长多多成交使我们的团队同事自信，斗志昂扬。我也相信身边每天合作的同事将在今年年底就会出现新的领跑者。当现店内员工业绩稳定，新老有序就是我上任之时！
　　二手房销售个人工作计划4
　　一、销售现状
　　1、20xx年全年的理财产品、基金产品销售额不理想，距离公司下达的销售任务还有一定差距；
　　2、因证券及银行网点对理财产品和基金审查严格，基本不会代销外部产品，故拓展证券及银行成为代销点可行性极低；
　　二、原因分析
　　1、客户资源不足，没有大量的客户积累；
　　2、对产品推广力度不够；
　　3、外展点位设置太少；
　　4、销售人员数量不足。
　　三、解决方案
　　在吴家山区域内拓展二手房销售门店成为产品代销点，按成交客户投资周期给予投资额的0。51作为销售返点，提高其代销意愿，返点表如下：
　　优势：
　　1、二手房门店有大量买房、卖房客户积累；
　　2、点位分布广，可控制公司在设置外展点位上的成本；
　　3、每个二手房门店中都有多个销售人员，且销售经验丰富。
　　四、资源配合
　　为了更好的完成二手房门店产品代销点的拓展，需要提供以下支持：
　　1、对二手房门店产品代销点的销售返点要及时；
　　2、报销二手房门店拓展所产生的交通费用。
　　二手房销售个人工作计划5
　　一、熟悉公司的和基本业务工作。作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来更加得心顺手。
　　1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期。间，部门的计划制定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务知识，认真学习公司得规章制度，与公司人员充分认识合作；通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况；通过上网，电话，陌生人多种方式联系客户，加紧联络客户感情，到以期组成一个强大的客户群体。
　　2、在第二季度的时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期，在对业务有了一定了解熟悉得情况下，我会努力争取尽快开单，从而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工，让厂房部早日成长起来。
　　3、第三季度的“十一”“中秋”双节，市场会给后半年带来一个良好的开端，并且，随着我公司铺设数量的增加，一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了，为年底的厂房市场大战做好充分的准备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。
　　4、年底的工作是一年当中的顶峰时期，加之我们一年的厂房推界、客户推广，我相信是我们厂房部最热火朝天的时间。我们部门会充分的根据实际情况、时间特点去做好客户开发工作，并根据市场变化及时调节我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到化！
　　二、制订。做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面，不断调整经营思路的工作，学习对于业务人员来说至关重要，因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容，知己知彼，方能百战不殆（在这方面还希望公司给与我们业务人员支持）。
　　三、加强自己思想建设，增强全局意识、增强责任感、增强服务意识、增强团队意识。积极主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我的。能力减轻领导的压力。以上，是我对20年的一些设想，可能还很不成熟，希望领导指正。火车跑的快还靠车头带，我希望得到公司领导、部门领导的正确引导和帮助。展望20年，我会更加努力、认真负责的去对待每一个业务，也力争赢的机会去寻求的客户，争取的单，完善厂房部门的工作。