连锁零售九大业态选址实战

　　连锁零售商业店面选址要求目录：
　　一、经济型酒店
　　二、咖啡店
　　三、超市
　　四、火锅店
　　五、普通餐厅连锁快餐厅
　　六、面馆
　　七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店
　　八、酒吧、茶餐厅等九、电器卖场
　　一、经济型酒店选址要求：
　　1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
　　2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
　　3、面积租期：建筑面积30006000平方米，基本年限10年以上。
　　4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
　　二、咖啡店选址要求：
　　1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
　　2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。
　　3、面积和租期要求：一般在300500平米之间。房租控制在4。5元5。5元平米天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
　　三、超市选址要求：
　　1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需1030分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在1520万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在58万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
　　物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3。2米，柱距以8米8米为宜，物业纵深以3050米为佳；3、面积和租期：便利店面积80120平方米、标准超市面积8002000平方米、社区店面积20005000平方米、大型卖场面积500020000平方米；购买用房面积一般为1000020000平方米。
　　4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
　　2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。
　　3、面积和租期：150500平方米，租期至少2年。
　　五、普通餐厅、快餐连锁等。
　　1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。
　　2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4。5米。配套设施：电力不少于20千瓦100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。
　　3、面积和租期：一般要求不得少于三年，面积快餐店要求200500平方米；大众型餐厅80200平方米，商务型餐厅15010000平方米。
　　六、面馆
　　1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域
　　2、建筑要求：同餐厅3、面积租期要求：80200平方米。2年以上。
　　七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街（客流需满足目标顾客群特征）；知名度高的店铺附近（如：麦当劳、肯德基附近）；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。
　　3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。
　　八、茶坊、酒吧1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。
　　2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2。8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。
　　3、面积、租期要求：50400平方米。2年以上。
　　九、电器连锁（苏宁、五星等）
　　1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。
　　2、建筑要求：：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）
　　3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。
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