潮起潮落，看王健林许家印孙宏斌五年巨变

　　潮起潮落，冬去春来。
　　一年有四个季节，冷热交替，春夏秋冬各不相同。
　　楼市会有变化，房价也会有涨有跌，市中心的地产大佬们自然也会有自己不一样的生活。
　　回顾过去五年房地产市场最有影响力的人，也正是那句话，人才辈出，千秋万代。
　　至于房地产，可能是三到五年。
　　日前，万科董事长于亮提出，房地产市场进入“黑铁时代”，各大房企业主或正在全力以赴想办法把“黑铁”当金子卖。
　　无论房地产市场是处于“黑铁时代”还是“黄金时代”，过去五年房地产市场三大巨头的跌宕起伏，足以让不少创业者深思。三位房地产企业主分别是王健林、许家印、孙宏斌。回顾过去五年楼市三大巨头的决策，以及他们现在所处的结局，有一种戏剧性的感觉。
　　为了尽可能地反映这三位老板在过去五年中的变化，我们以事实清单的形式回顾了他们的决定以及他们的决定带来的结果。
　　摔断手腕的壮汉王健林这一年过得很轻松。
　　2016年，王健林以2000亿身价击败李嘉诚，为自己定下“2211”的终极目标。到2020年，万达资产达到2000亿美元，市值达到2000亿美元，收入达到1000亿美元，净利润达到100亿美元。美元。心满意足的他在当年的公司年会上高高兴兴地演唱了《假和尚》。
　　“如果你想爱上我，就不要害怕后悔，总有一天我会飞走。”
　　唱得欢快的王健林可能没有注意到，公司的杠杆率在快速上升，负债规模扩大过大。截至2016年底，万达商业地产货币资金1002亿元，总资产7511亿元，但负债5278亿元，资产负债率高达70。
　　随后，地产大佬传来消息。资金不得非法流入房地产。
　　因此，到2017年7月，有人说：
　　王健林去找孙宏斌吃饭。吃完饭，老王缓缓地说，我想把万达文旅项目和酒店卖掉，明天可以和许家印聊聊。
　　机会，机会，非常好的机会。孙宏斌怎么会错过呢？
　　孙宏斌马上说：我都想要。
　　王健林与孙宏斌的交易总额为632亿元。2017年，它被称为世纪交易。
　　但在接手过程中，孙宏斌从富力带走了李思连，孙宏斌接手万达文旅，李思连接手万达酒店。
　　传闻李思莲临时降价，王健林怒摔杯子。不过，后来大家都否认了。
　　然而恒大集团许家印的传奇创业故事，酒店的价格被下调了一个档次也是事实。
　　万达旗下77家酒店从3。31。76亿到1。99。6亿，直接折价40，亏损132亿。
　　王健林果断决定“断腕”，以4。38。44亿元将13个万达文旅项目出售给融创，以1。99。6亿元出售77个酒店资产。富力地产。
　　2021年3月的万达年会上，王健林再唱一次，不过这次他唱的是《什么都没有》。
　　然而，2021年，万达的营收却超过1300亿元。虽然没有达到目标，但万达的财务状况越来越好。王健林持续降低风险，要求负债规模降至高峰期的10至15。
　　总之，王健林现在稳了。
　　恒大集团许家印主动要求工作组入驻，正在全力保障大楼的交接和运营。
　　2017年，恒大集团的许家印以2900亿元的身价登顶胡润百富榜。
　　2017年2月，恒大召开集团年度工作会议。许家印在致辞中要求恒大集团在未来三年内打造2万亿恒大。“到2020年，房地产、金融、健康、文旅四大产业年销售收入超过1万亿元，总资产超过3万亿元，年利润超过600亿元。”
　　恒大继续追求规模和扩张。
　　恒大需要做大。
　　2019年12月，恒大集团董事长许家印在媒体上广为流传“买、合、圈、大、好”五字真言。在恒大新能源汽车全球战略合作伙伴峰会上，许家印用五句话诠释了恒大的造车理念：
　　买，买，买，结合，圈，大大，好恒大集团许家印的传奇创业故事，好。
　　综上所述，这句话就是把汽车业务做大做优的收购、联盟、战略合作的方式。
　　恒大进入了既要、要、又要的模式。
　　时间很快就要到2021年了。
　　2021年6月，三棵树宣布恒大5137万元票据逾期，正式拉开恒大资本破裂的序幕。
　　2021年12月，恒大邀请工作组入驻，确保大楼的交接和运营成为工作重点。
　　2022年2月6日，恒大召开2022年新春保楼动员大会，强调了今年保楼和复售的目标和措施。许家印特别强调，绝对不允许低价出售公司资产偿还债务。
　　恒大的兴衰就是这样来的。
　　喜欢买买买的孙宏斌进入了卖买卖的模式。
　　2016年开始，孙宏斌开始了并购扩张的步伐。
　　在并购市场上，猛击方丘，一路买买买。
　　2016年5月21日，融创以43。94亿元收购了汤普泉国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳、惠州的7家项目公司全部股权。并购扩张拉开帷幕。
　　2016年8月22日，融创斥资20。54亿收购杭州金瀚50的股权和债权。
　　2016年9月18日，融创以总对价约1。37。88亿元人民币收购联想控股41家标的公司的相关股权和债权。
　　2016年9月21日，融创宣布通过定增方式投资金科地产，以40亿元认购16。96的股份，随后斥资8。39亿元元买金科。股份，持股比例为20。
　　2016年11月30日，孙宏斌以36。63亿元的价格收购了嘉凯城在青岛项目的股权。如果加上该项目的贷款，融创在该项目上的成本约为102。080亿。
　　2017年春节刚过，孙宏斌就以150亿收购了乐视网部分股份。
　　2017年7月，孙宏斌斥资438。44亿收购万达商业旗下13个文旅项目91的股权。
　　至于2018年的收购，根据孙宏斌在融创中国2018年业绩发布会上的披露，2018年有200家并购成功。
　　2019年1月，融创中国以1。25。53亿元收购上海泛海建设公司100股权。
　　2019年7月，融创以67亿元收购新湖中宝旗下两家子公司。
　　2019年11月，融创以1。52。69亿总价收购云南城投集团持有的成都环球世纪展览和时代环球51的股权。
　　2021年4月，融创以99。1亿收购了章泰地产及地产板块80的股权。
　　从上述并购时间表来看，融创已经连续五年买卖。
　　然而，时间已经到了2021年年中，形势骤变，融创进入了资产抛售时期。
　　2021年，从6月1日到12月7日，共售出约4535。20，000份空壳ADS，价格为10。84亿美元。套现近70亿元。
　　2021年11月1日，融创以16。73亿将杭州项目股权出售给滨江集团。
　　2021年12月，融创以约26。8亿元出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心酒店、写字楼三个项目。
　　2022年1月，融创将“武汉70亿地王”转让给首创。具体销售金额未知。随后，融创退出常州融裕置业，接手厦门国企建设发展和江苏诚凯置业集团的收购要约。
　　2022年1月，融创以12亿元的价格将昆明融创文化旅游城二期40的股权出售、出售、出售给合作伙伴华发股份。
　　伴随着融创的一系列销售，也有传言称融创的商业票已经和恒大一样逾期，部分楼盘项目已经停工。，
　　不过，从孙宏斌大手笔买入、果断卖出的魅力来看，随着融资的改善和融创资产出售的持续，融创应该能够渡过这一难关。
　　顺便说一句，富力现在过得并不好。
　　仅仅五年时间，三人的生活状况就发生了翻天覆地的变化。不得不说，人生如戏一样精彩。
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