案情：1999年11月，龙万鹏（原告）和天津市中基集团有限公司（被告）签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的房屋一套，售价为18万元。后原告交付购房款，被告一直没有办理产权证。在1999年4月，被告已经将该房屋出售给案外人孙振敏。原告后得知被告已经将房屋出售给他人，于是原告于2003年6月4日诉至法院要求确认合同无效，赔偿装修款，给付原告不超过18万元的赔偿。同年6月16日，被告和案外人孙振敏办理了退房手续。
　　天津市塘沽区法院查明，原告支付的房款是案外人十八局拖欠原告货款，案外人嘉仁公司欠十八局工程款，经协商原告以该债权支付购房款，且被告工作人员出具付清房款的证明。法院认为被告故意隐瞒已经将房屋出售的事实，还和原告签订商品房买卖合同，属于欺诈行为，故原被告合同无效，被告应该返还购房款18万元，赔偿原告装修费损失5万余元；关于原告要求被告支付不超过房屋总价款一倍的赔偿的诉讼请求，按照公平原则以确认赔偿损失为总房款18万的30为宜。
　　被告不服上诉，天津市第二中级法院判决维持原判。
　　案例解说：被告与案外人孙振敏的商品房买卖合同已成立并生效，因此，被告在与案外人之间订立商品房买卖合同未解除情况下无权擅自处分该商品房。依据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款的规定，如果抵押人未尽告知义务转让抵押物，该转让行为无效。被告与原告之间的商品房买卖合同从表面上看双方当事人的意思表示是一致的，而实际是被告隐瞒了该商品房已经出售给案外人并且已经抵押的事实，被告存在欺诈行为。被告的欺诈行为导致原告作出签订商品房买卖合同的意思表示并非其真实意愿，导致双方当事人之间的商品房买卖合同无效。
　　：
　　购房合同欺诈怎么认定，什么是购房合同欺诈？
　　二手房买卖手续存在哪些欺诈？
　　认定商品房买卖欺诈的条件有哪些？

什么是合同变更在合同签订以后，双方当事人在履行合同过程中经过双方当事人协商一致，对合同的条款进行修改、补充等。本文将为您详细介绍合同变更的问题。合同的变更，是对原订合同的内容进行修改或……不定期租赁合同包括哪些形式不定期租赁合同并不是说租赁合同没有解除或终止的时间，而是在不定期租赁合同中，除非当事人双方另有约定，否则双方均可随时解除合同。下面我们一起来看看不定期租赁合同包括哪些形式。……保险合同的订立保险合同的订立是被保险人与保险人的双方法律行为，双方当事人的意思表示一致是该合同得以产生的基础。《合同法》第十三条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”保险合同与一般合……开发商欺诈订立合同赔偿当事人损失案情：1999年11月，龙万鹏（原告）和天津市中基集团有限公司（被告）签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的房屋一套，售价为18万元。后原告交付购房款，被告一直没有办理产权……合同当事人约定违约金的上限是多少？一、合同当事人约定违约金的上限是多少法律没有直接规定违约金的上限，没有最高限额，但违约金过高或过低都是不妥的，违约金过低，弥补不了守约方的经济损失；违约金过高，既不严肃也……要约邀请有哪些形式？要约是向他人发出希望与之订立合同的意思表示，要约邀请是希望对方向自己发出要约的意思表示，要约邀请有哪些形式？在实践中要约邀请表现为哪些形式？律图小编整理了相关内容，详情请看下文……试用期需要签合同吗一、试用期内一定要签合同吗企业可以对新进员工设定试用期，许多企业为了使自己占据主动，防止被“套牢”，往往同试用期内的员工不签订任何形式的劳动合同或只签订一纸“试用期合同”……可能遇到的“霸王条款”有哪些？我们会签订很多合同，书面合同、口头合同、格式合同，特别是在格式合同中，有很多的霸王条款，生活中可能遇到的霸王条款有哪些？对待霸王条款我们应当怎样维护自己的合法权益？律图小编在下……签订合同需要注意些什么签订合同需要注意些什么？生活当中签订合同的时候，需要注意的有很多，下面以问答形式对本问题进行解答。1、合同正式签订后口头更改的有效力吗？答：合同双方当事人协商……实践合同都是单务合同吗？热门城市：荥阳市律师潮州律师肇东市律师永康市律师泊头市律师赵县律师余姚市律师北林区律师樟树市律师我们学习《合同法》，经常会被其中的名词搞的晕头转向，因为合同的分法太复杂了……在我国，赠与合同是诺成还是实践合同？热门城市：张家港市律师澳门律师枣庄律师章丘市律师鞍山律师玉林律师招远市律师阿拉善左旗律师益阳律师合同有很多种分类，其中就有将合同分为诺成合同和实践合同的分法，这种分法有时……附义务的赠与合同样本是怎样的热门城市：义乌市律师成都律师肇州县律师玉环县律师蚌埠律师彰武县律师邹平县律师常熟律师延吉市律师大家可能在生活中对附义务的赠与合同都有或多或少的了解，但是真的到了需要写一份……