一、房屋买卖协议书与合同的区别是什么？
　　房屋买卖协议书与合同没有什么区别，合法的协议和合同对当事人均具有法律约束力，协议和合同生效的基本条件是：
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；
　　（二）意思表示真实；
　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　二、房屋买卖协议怎么写？
　　房屋买卖协议
　　出卖方（甲方）：
　　地址：邮码：电话：
　　法定代表人：职务：
　　购买方（乙方）：
　　地址：邮码：电话：
　　法定代表人：职务：
　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条乙方购买甲方座落在市街巷号的房屋栋间，建筑面积为平方米。
　　第二条上述房产的交易价格：
　　第三条付款时间与办法：
　　1、
　　2、
　　第四条甲方应于年月日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
　　第五条税费分担
　　1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的的交易费；承担公证费、协议公证费。
　　2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
　　第六条违约责任
　　1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款的违约金。
　　2、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款的违约金。
　　第七条本合同主体
　　1、甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。
　　2、乙方是单位，代表人是。
　　第八条本合同经国家公证机关公证处公证。
　　第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，房产管理局、公证处各一份。
　　第十条本合同发生争议的解决方式：
　　甲方：
　　代表：年月日
　　乙方：
　　代表：年月日
　　综上所述，在在签订房屋买卖合同的时候，并不会因为标题写成了房屋买卖协议，这份协议就不受法律保护，而且，协议书跟合同生效的条件基本上是一致的，所以，签合同的时候，不管标题是协议还是合同，没有什么区别。
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