2008年4月，李某通过中介购房，并与徐某签订定金合同，交了10000元定金，后以徐某非产权人受欺诈为由主张撤销合同并返还定金。
　　答：徐某以自己的名义所实施的代理行为不违反《合同法》第403条“关于隐名代理”之规定，无论徐某对相对人披露被代理人的具体情况在实施该代理行为前后，均不影响其委托代理关系成立。即若受托人徐某因委托人原因对第三人张某不履行合同义务时，张某可直接选定委托人主张其相应的合同权利。为此，本案李某认为徐某故意隐瞒争议房屋权属状况，且在未披露其与房屋产权人就该套房屋存在代理关系情况下即以自己作为出卖方与张某订约，该行为已对李某构成欺诈的主张缺乏事实和法律依据，故案涉合同应认定有效。李某要求撤销合同并返还所付定金缺乏法律和事实依据，不应支持。
　　精神病人的卖房效力？
　　夫亡，其妻李某患精神分裂症。夫兄赵某持李某身份证件，以抵债为由，将李某名下公房以7万元低价售予张某。李某能否要回房子？
　　答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见：赵某未取得李某法定代理人书面授权，亦无充分证据证明其受李某法定代理人口头授权，故应认定赵某无权代理李某处分案涉房屋。即便张某与李某间存在债权债务关系，赵某亦无权以李某名义将房屋处分给张某用以抵债，故合同无效。张某明知房屋产权人系李某，仅凭现有证据不能证明张某有充分理由相信赵某取得处分该房代理权，况张某实际并未支付合理对价，故不能认定张某善意。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应返还，故张某应将案涉房屋归还李某。

合同权利转让协议要注意什么？（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。释义：本条是关于合同权利转让的规定。合同权利的转让是指不改变合同权……无效合同要承担哪些后果？合同无效的法律后果我国合同法第58条、第59条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿……房屋代买为买卖，效力怎么认定？2008年4月，李某通过中介购房，并与徐某签订定金合同，交了10000元定金，后以徐某非产权人受欺诈为由主张撤销合同并返还定金。答：徐某以自己的名义所实施的代理行为不违反……一物二卖合同有效吗？在现实生活中，如果遇到一房有两主的情况，该怎么办？这个房子应该归属谁呢？判定一物二卖合同效力的原则是什么呢？请大家阅读下文了解！如何确定一物二卖合同效力（一）一房二……租客欠房租怎么办？租客欠房租怎么办？1。在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方……合同认定无效或被撤销该怎么处理？合同无效或者被撤销后，因该事同取得的财产，应当予返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的无效的合同或者被撤……口头协议效力怎么认定？口头合同也是合同形式中一种重要的表现形式，它广泛应用于社会生活的各个领域。口头合同的效力怎样？订立口头合同应注意哪些问题？现在本文为您解答疑惑：一、口头合同的效力如何……租房时要注意什么？租房时，要考虑的因素很多，总结起来，要租到合适的房子，除了房屋租金的多少外，最值得考虑的问题，主要有：1、为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良……加盖分公司公章的合同有效吗？一、加盖分公司公章的合同有效吗？企业在对外往来业务合同中使用分公司印章，分公司虽然没有独立法人地位，但分公司已领取营业执照，能够成为民事诉讼的被告，因此在合同上加盖分公司……私自与委托人签委托合同有效吗？案情：2010年9月，律师邓某用其所在律师事务所未加盖公章的格式合同，与熊某签订法律事务委托合同。约定为熊某涉嫌职务侵占的丈夫欧某办理取保候审手续，邓某收取熊某风险辩护费……什么是顶费购买房屋处分权？房地产市场分成保障型和市场型两种层次：市场型完全放开；保障型由政府引导市场力量介入，同样进行市场化运作。这是上海市房产经济学会副会长、上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华教……刚签完租房合同房东就要毁约怎么办一、刚签完租房合同房东就要毁约怎么办1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每……